HOVSETER/​RØA, NY PRIS! Lys og gj.gående 5-roms - Balkong og takterrasse - 2 bad - Utsikt - Heis - Garasjeplass

Beliggenhet

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet i et rolig og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av boligblokker og småhusbebyggelse.
Umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turstier/ skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Holmenkollen og Frognerseteren er også i nærheten, samt et yrende byliv. Ta deg en sykkeltur/ gåtur til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård med café og aktiviteter for de minste.
Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa og Holmenkollen.
Flere treningssentre i området, med blant annet SATS/Elixia Njårdhallen og EVO, samt Røa bad som åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Barnehager og skoler:
Boligens beliggenhet er svært barnevennlig, med fotballbinge ca. 100 meter fra leiligheten på Hovseter. Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift, hvor beboernes barn har fortrinnsrett ved opptak. Barnehagen drives av Barnas barnehager AS.
Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Jarbakken, Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage. Kort avstand til skoler i alle trinn. Noen av de nærmere er Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole samt Steinerskolen.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter T-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 13 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Butikker og servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til frukt - og grønthandel, frisør og fotpleie på Hovseter torg. Rema 1000 på Hovseter Torg. Kort avstand til Røa senter med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier og sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du finne et legesenter og matvarebutikken Coop Extra. Det er også kort vei til CC-Vest.

Kort fortalt:
- Hyggelig 5-roms andelsleilighet med 10 kvm balkong
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg
- Felles takterrasse med fantastik utsikt over by og fjord
- Stor innvendig bod, samt kjeller bod for oppbevaring
- Barnehager (med fortrinnsrett) og skoler for alle trinn i umiddelbar nærhet
- Rolige og svært barnevennlige omgivelser
- Felles trimrom med solarium og badstue
- Gjestehybler som kan leies rimelig
- Bo med marka som nærmeste nabo
- Fest lokaler til leie i borettslaget ved feks bursdager
- Borettslaget serverer felles middager 3 dager i uken

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/folie. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med plass-støpte, armerte betongkonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. 2-lags isolerglass/energiglass. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 128 kvm
Inneholder: entrè, kjøkken, stue, 4 soverom og 2 bad.
Kjellerbod på 2,9 kvm regnes som sekundærrom.

Innhold

Entrè:
Romslig entré med god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. Direkte adkomst til innvendig bod med god plass til ytterligere lagring.

Stue:
Stuen har god møbleringsplass til både sofahjørne med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig belysning. Fra stuen er det utgang til balkong på 10 kvm. Balkongen ble nylig rehabilitert/ fornyet i regi av borettslaget.

Kjøkken:
Profilert innredning med heltre benkeplate. Nye fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. God plass for spisemøbelement. Delvis åpen løsning.

Soverom:
Boligen har tilsammen 4 soverom. Skyvedørsgarderober på to soverom.

Bad:
Boligen har to store bad.
Begge badene har originale fliser på gulv.

Utstyr
- Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg.
- Motoriserte persienner på et soverom.
- Dørtelefon/dørcalling er installert.
- Røykvarsler og brannslokkingsutstyr er installert.
- Borretslaget skal få fiber internett.

Oppvarming

Elektrisk.
Strøm, fellesmåling: Borettslaget har per i dag fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers gode muligheter for gateparkering i området.

Tidligere eier av garasjeanlegget er konkurs og at leieavtalen er sagt opp. Garasjen er overtatt av hovedkreditor Sparebanken Sør og borettslaget fortsetter foreløpig å leie på samme vilkår som tidligere. Sparebanken Sør er i dialog med PBE om en utbyggingsplan på garasjetaket. Styret opplyser imidlertid at det er lite sannsynlig at borettslaget vil miste plassene, men må reforhandle med evt. ny eier om en ny langtidskontrakt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.
Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiet tomt på 9.900 kvm. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, lekeplass m.m.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Servitutter i grunn:
- Erklæring/ avtale, tinglyst 30.03.1977 med dagboknr. 6992
- Best. om adkomstrett, tinglyst 15.12.1986 med dagboknr. 82070
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 20.10.1978

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 216 737,- og som sekundærbolig kr 3 406 864,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Det regulerte område er avsatt til:
1. offentlig friområde
2. 3 byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg
3. 1 byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg samt offentlige bygninger
4. byggeområde for offentlige bygninger
5. trafikkområder - offentlige gangveier.

- Se reguleringskart- og bestemmelser S-1733 Landingsveien 14, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Området foreslås regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplanen har til hensikt å legge til rette for boliger over parkeringsanelgget nedsenket i terreng, etablere uteareal med lekeplass, samt dekke parkeringsbehov for borettslag på naboeiendommer. Oranisering bebygningsstruktur, utendørs fellesareal for boliger og utsikt og støy er retningsgivende faktorer i planarbeidet. Se saksinnsyn med saks nr 201613348 for mer informasjon.

Beskrivelse av borettslaget

Vedlikehold/tilstand

- Nye leilighetsdører 2016/2017.
- Rehabilitering av balkongdekke er gjennomført 2014/2015.

Vedlikeholdsoppgaver fremover:
- Fortsette vedlikehold av uteområdene i samarbeid med Miljøutvalget.
- Kontroll av fasadeplater (under arbeid)
- Vask av fasader (Under arbeid)
- Asfaltering
- Utemøbler (under arbeid).

Et utvalg bestående av styremedlemmer og beboere begynte i februar utredning av de ulike sidene ved å installere sollecellepanel på de tre bygningene som tilhører Borettslaget Kollektivet. Utvalget fant ut at det var både nødvendig og nyttig å utvide det opprinnelige mandatet fra å kun se på mulighetene for et solcelleanlegg til også å se på andre muligheter for energiproduksjon og energiøkonomisering. Løsninger utvalget har sett på er:

1. solseller på takene
2. solplater for varmtvannsproduksjon
3. varmepumpe//bergvarme for varmtvannsproduksjon
4. varmegjenvinning fra avtrekksluften
5. strømsparing i fellesrom

Pga. utvidelsen av mandatet er saken ikke klar til årets generalforsamling, men utvalgets foreløpige konklusjon er at flere av disse løsningene kan senke strømforbruket og de totale strømkostnader for fellesarealene våre. Borettslaget vil ha stor nytte av en profesjonell utredning av et format som ENOVA kan støtte økonomisk.

På bakgrunn av utvalgtes rapport legger styret fram følgende forslag til vedtak: Styret engasjerer i samarbeid med energiutvalget, Boligenergi AS til å foreta en totalvurdering av enøk-mulighetene i borettslaget innenfor de rammene som vil utløse en støtte fra ENOVA. En slik analyse vil totalt koste kr 88 500 (eks. MVA) og vil utløse en støtte på kr 44 250.

Generalforsamlingen vedtar enstemmig å la styret engasjere Boligenergi AS til å gjennomføre en ENØK-analyse.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6.978,- pr. mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kabel-tv og betjening av andel fellesgjeld, trappevask, samt kommunale avgifter, forsikringer, ordinær drift og vedlikehold av borettslaget. I tillegg kommer á konto strøm kr 1.146,- og kr. 393,- for garasjeleie.

A konto-betalingen vil falle bort i løpet av noen få måneder (sannsynligvis januar). Det har kommet pålegg fra myndighetene om at alle skal ha individuell strømmåler med automatisk avlesning. Borettslaget har gjort sin del av forberedelsene, og de venter nå på at Hafslund skal komme og bytte målerne. Når dette arbeidet er ferdigstilt, må alle tegne eget abonnement på strøm og betale dette direkte til sin strømleverandør, ikke via felleskostnadene som i dag. Styret har inngått en midlertidig avtale med Istad Kraft i første omgang så ingen blir uten strøm når endringen skjer.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 01.08.2017: 2,47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 01.08.2017: 20 119 145
Andel av saldo: 207 653,-
Siste termin: 01.03.2033

12128925404, DnB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 01.08.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 01.08.2017: 21 016 201
Andel av saldo: 216 911,-
Siste termin: 30.09.2044

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Annen nyttig informasjon

- Dyrehold er tilltat, men krever godkjenning fra borettslaget. Se borettslagets husordensregler.
- Kollektivet har et eget trimrom, bordtennisrom og badstue i kjelleretasjen i nr. 98. Tiltgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året pet husstand oppad til 5 personer.
- Det er felles vaskerier i begge høyblokkene og ett i Hovseterveien 100A som kan benyttes etter lister.
- Borettslaget har 14 hybler med bad i høyblokkene som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass. I tillegg er det to hybler som kan benyttes hvis man skulle trenge ekstra plass til overnattingsgjester.
- Camilla er et fest lokale som kan leies ved feks. bursdager eller andre hyggelige begivenheter. Her serveres det også felles middager 3 dager i uken.
- Borettslaget har også musikkrom og sykkelparkering.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.