Langåsen - Pen enebolig med barnevennlig beliggenhet. Stor terrasse med utsikt. Mulighet for garasje!

Adkomst

Fra Mandal sentrum: Kjør Buråsveien og videre på Skjebstadveien. Ta til høyre i Valleveien, videre inn i Rundveien og Volkedalsveien. Ta så til høyre inn mot Langåsen og følg denne til nr. 29

Beliggenhet

Langåsen er et populært og barne- og familievennlig boligområde ca 3-4 km vest for Mandal. Det er mange fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet til boligen. Videre er det kort vei til lekeplasser, Taxus-forbindelse og til 9-hulls golfbane. Eiendommen ligger høyt, lyst og fritt. Lekeplass og barnehage i nærheten. Området består i hovedsak av eneboliger og det er gode solforhold på eiendommen. Eneboligen ligger i midten av rekken. Noe utsikt mot sjøen.

Tomt

269 kvm eiet tomttil huset. Opparbeidet med hage og terrasse. Belegningsstein i inngangspartiet. I tillegg følger 1/3 av 230 kvm tomt til garasjetomt/parkerinsplass.

Arealer og fordeling per etasje

BTA/BRA/P-rom: 126/117/109 kvm

1.Etasje: P-rom: 62 kvm: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue. S-rom: 5kvm: Utvendig bod.
2.Etasje: P-rom: 47 kvm: Gang, soverom/loftstue, innredet rom og 3 soverom. S-rom: 3 kvm: Bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Kvisten er innredet, dette er ikke søkt om til Mandal kommune. Det er også tegnet inn baderom i boligens 2.etg, dette benyttes idag som bod.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten. 1/3 av 74/445 som eies av denne eiendommen. En av naboene har valgt å bygge garasje på sin del, og om man ønsker garasje oppfordres det til å søke Mandal kommune.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Langåsen vedtatt 21.06.2001 og er godkjent utnyttet til boligformål.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre og mur. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Innhold

Innholdsrik og praktisk enebolig med lettstelt tomt. Boligen inneholder: Inngangsparti med utbod. 1.etg: Gang, baderom m/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, kjøkken, stue og spisestue. 2.etg: Gang, soverom/loftstue, innredet disponibelt rom og 3 soverom. Innvendig bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget 1996, dagens eier har eid siden 2012. Etablert område med mange gode kvaliteter. Flott utsikt fra stue, felles p-plass, etablert område og mange andre gode kvaliteter.
Boligen fremstår vedlikeholdt og noe modernisert med årene, men det meste av bygningsdeler er fra byggeår. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Det er påpekt enkelte merknader som
fremkommer i rapporten. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

Varmekabler, vedfyring og panelovner.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Faste årlige avgifter inkl.mva.

Kr. 1 375,- for vann + forbruk i følge vannmåler kr. 6,88 pr. m3.
Kr. 2 750,- for avløp + forbruk i følge vannmåler kr.13,88 pr. m3.
Kr. 407,- for feier pr. pipe
Kr. 125,- for vannmålerleie. Pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt 2017: Kr. 3,290,-. Fordeles på to fakturaer.

Standard renovasjon med papirsekker kr. 2 895,-.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1996/5081-2/39 Rettigheter iflg. skjøte

31.12.1996
rettighetshaver:Knr: 1002 Gnr: 74 Bnr: 431 (Parkeringsplass kan kun selges sammen med denne boligen)


Bestemmelse om adkomstrett
1997/609-2/39 Bestemmelse iflg. skjøte

14.02.1997
rettighetshaver:Knr: 1002 Gnr: 74 Bnr: 431
Bestemmelse om adkomstrett (Naboen har adkomstrett forbi denne eiendommen.)
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 17.04.97. i henhold til Mandal kommune. Denne har påtegninger og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon

Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Er rekvirert, men ikke mottatt.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport utført av Andreas Natvig , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.