Ranheim - Velholdt og moderne 3-roms selveier | Vesentlig oppgradert | P-kjeller direkte fra heis

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Prestmovegen 1 D!

Prestmovegen 1D er en ny 3-roms leilighet med endebeliggenhet i en usjenert 1. etasje. Leiligheten er fra 2012 og har en gjennomgående stil med tidsriktige og moderne fargekombinasjoner. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing på mange år! Planløsningen er arealeffektiv og luftig med åpen stue- og kjøkkenløsning som er i underkant av ca. 37 kvm. Fra stuen har du utgang til en usjenert balkong sydvestvendt terrasse som byr på gode solforhold. I fremkant av balkongen har sameiet opparbeidet en fenomenal hage, perfekt for solfylte dager. Videre har leiligheten to romslige soverom på henholdsvis 11,5 kvm og 8 kvm.

Verdt å merke seg:
- Nyere leilighet med byggeår i 2012.
- Kjøkken med helintegrerte hvitevarer som bl.a stekovn, platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.
- Delikat og nydelig baderom på ca.12 kvm med tilhørende walk-in garderobe.
- Gunstige felleskostnader som inkluderer bl.a både fjernvarme, kabel-tv/internett og garasje.
- Balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima.
- Fast parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
- Stor balkong med svært gode solforhold.
- Innvendig bod i leiligheten med mye lagringsplass, i tillegg til egen sportsbod i kjeller med god plass.
- God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger rett over veien.

Velkommen til en trivelig fellesvisning! Passer ikke tidspunkt for fellesvisning? Ta kontakt for å avtale privatvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært sentralt og barnevennlig boligområde på Ranheim. Boligen ligger nært til skoler og barnehager. Ranheim barneskole med alderstrinn 1-7 klasse ligger kun en spasertur unna på 600 meter. Her kan du trygt sende barna alene til skolen. Nærmeste ungdomsskole er Charlottenlund som ligger knappe 2,5 km og Charlottenlund videregående ligger en kjøretur på ca. 5 minutter unna leiligheten.

Nærmeste matvarebutikk er Coop Prix i Olderdalen som ligger ca. 1 km meter unna, alternativt har du Rema 1000 som ligger på Olderdalen med en rask kjøretur på ca. 3 minutter unna leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sirkus shopping som er en av Midt-Norges største kjøpesenter en kjapp kjøretur på 4 minutter. Senteret har rundt 100 butikker og har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Herunder nevnes for eksempel frisører, bakeri, apotek, bensinstasjoner, restauranter og kaféer.

Presthus byr på god offentlig kommunikasjon til sentrum, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger ca. 400 meter fra boligen. Herfra har buss nr. 7 og 38 hyppige bussavganger og tar deg inn til Trondheim sentrum på ca. 14 minutter.

Nærområdet byr også på fine tur- og friluftsområder. Både sommer og vinter kan du ta deg ut til populære Tjønnstuggu på Reppe som ligger en kort kjøretur unna. Herfra har du et rikt turstinett som kan ta deg videre til Våttan, Jonsvatnet eller andre steder i marka. Videre er Ranheimsfjæra en naturperle, og ligger en biltur på 4 minutter unna med bil. Her har du en herlig sandstrand, hvor du kan bade og kose deg på late sommerdager. I tillegg har du velkjente Ladestien ikke langt unna leiligheten.

Innhold

1. Etasje:
BRA. ca. 80 kvm.
P-ROM. ca. 77 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, 2 soverom.
S-ROM. ca. 3 kvm: Bod.

Standard

Velkommen inn til Prestmovegen 1 D!

Entré/gang: Fra parkeringskjelleren har du enkel adkomst opp til leiligheten i 1. etasje med heis. Du kommer inn i et fellesareal som føles lyst og rent. Når du kommer inn i leiligheten har du en romslig gang hvor det er mer enn nok med plass til å henge fra seg yttertøy. I tillegg til at det følger en innebygd skyvdørsgarderobe. Entreen er holdt i lyse farger og har parkett på gulv. Her finner du også styringspanel til fjernvarme og porttelefon.

Bad: Fra entreen har du inngang til badet som er på hele 8,5 kvm, i tillegg til en tilhørende bod med skyvedør på 3 kvm. Det romslige badet fremstår som lyst og stilrent. Det er flis på gulv og vegg, og innredning med glatte fronter. Videre har badet heldekkende servant med blandebatteri, innfellbare dusjdører, dusjarmatur, vegghengt wc og utslagsvask. Boden gjør seg ypperlig til klesoppbevaring. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet på 11,5 kvm har god plass til både dobbelseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet er på ca. 8 kvm og gjør seg utmerket som barnerom eller gjesterom. Her er det godt med plass til både seng og klesoppbevaringsmøblement. Begge soverommene er i lyse farger og har i likhet med resten av leiligheten også parkett på gulv.

Stue: Når du kommer inn i stuen fremstår rommet som åpent og lyst. Store vindusflater som gir rikelig naturlig lysinnslipp. Planløsningen gir en naturlig plassering for sofakrok og stuebord. I tillegg er det plass til et romslig spisebord. Fra stuen har du direkte utgang til en stor sørvestvendt terrasse som gir utmerkede solforhold. Terrassen har overbygg så du kan nyte en kopp kaffe ute selv om været ikke skulle tillate det.

Kjøkken: Moderne og åpen stue/kjøkkenløsning med herlig lysinnslipp fra stuevindusflatene. Kjøkkeninnredningen har en praktisk L-form. Lekker hvit innredning levert fra kvalitetsleverandøren HTH med blant annet skjulte grep og alle hvitevarer helintegrert. Kjøkkenet har hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. De små vinduene mellom benkeplaten og overskapene åpner kjøkkent og gir et fint naturlig lys.

Tar du heisen ned til parkeringskjelleren finner du din egen parkeringsplass med oppbevaringsbod i bakkant. I tillegg har du sykkelbod og en verkstedbod som er tilgjengelig for alle beboere. Parkeringskjelleren holder en temperatur på ca. 14 grader hele året.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører du Strindheimtunnelen nordover og tar rett fram i rundkjøringen på Skovgård. Deretter tar du til venstre inn på Presthusvegen i neste rundkjøring, også til høyre inn på Prestmovegen. Det vil være godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Byggemåte

Boligbygg oppført over 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er med fasadeplater, trekledning og betong. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass.

Parkering

Leiligheten disponerer en egen og fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. I tillegg er det rikelig med utvendige biloppstillingsplasser, samt gjesteparkering.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer (inkludert i felleskostnader totalt). Elektriske varmekabler på badet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomtebeskrivelse

Sameiet Prestmovegen 1 ble stiftet i 2012 og består av 50 eierseksjoner gnr. 21, bnr. 1101 i Trondheim Kommune. Sameiet består av en godt isolert bygningsmasse fra 2012. Tomtestørrelsen er ca. 10 mål og boligtunet er pent opparbeidet i regi av sameiet med frodige plenarealer, diverse beplantning, lekeplass og singelbelagt gangstier til de flere sittegruppene. Her bys det på hyggelige omgivelser for å nyte en utendørs kaffekopp eller en nydelig lunsj på de flotte parkområdene sameiet har etablert.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Velforening

Det er ikke pliktig velforening i området iflg selger.

Tinglyste dokumenter

2012/214241-1/200 15.03.2012
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/3750

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2012.

Diverse

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjeanse eller ulempe for de andre beboerne.

Sameiet har i henhold til eierseksjonsloven legalpant inntil 1G for ubetalte felleskostnader fra seksjonshavere.

Forretningsfører i sameiet er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og internett (Get). Fjernvarme a-konto, drift- og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring og renhold i fellesarealene.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum.
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. 2 475,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 92 075,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

92,075

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og internett (Get). Fjernvarme a-konto, drift- og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring og renhold i fellesarealene.

Boligens løpende kostnader

Antall voksne som bebor boligen i dag: 2.

Kommunale avgifter: ca. kr. 3 000,- pr kvartal.
Felleskostnader: ca. kr. 2 507,- pr mnd.
Strøm: ca. kr. 4 500,- pr år.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Stig Magne Selnes

Takstfirma

Takst-Stig Trondheim.

Dato for takst

15.06.2017

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Leilighet som fremstår med bad og kjøkken i god bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

TG-0 angis ikke i rapporten, dvs. at tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser dette i henhold til rapportens forutsetninger under rapportens struktur.

Ansvarlig megler

Mikkel Presterud
Eiendomsmegler MNEF