Hovseter/Røa - Flott og lys 2- roms leilighet med stor og solrik terrasse på 34 kvm. Garasje.

Beliggenhet

Lys og pen 2- roms som ligger i 1. etg. Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Velkommen!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:
Leilighet 54 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 54 kvm: Bad/vaskerom, vindfang, garderobe/omkledningsrom, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren på ca 2.5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2017 utført av Torbjørn Solnørdal . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leilighet fremstår som lys og luftig med store vinduer. Det er blitt oppgradert mye de siste årene og fremstår som lys, moderne og koselig.

Gang: Lys gang med parkett på gulvet. Fra gangen går det inn til en romslig bod/garderoberom som er innredet med garderobeskap.

Bad: Badet har fliser på vegg og gulv med gulvvarme. Toalett, dusjkabinett med dusjbatteri og dusjutstyr, servant med underskap og ettgreps blandebatteri, speil, veggmonterte høyskap samt at det er installert opplegg for vaskemaskin. Sluk er plassert under dusjkabinett (ikke besiktiget). Vann- og avløpstekniske installasjoner er av eldre dato. Varmtvannsforsyning via Oso benkebereder, 120 liter, produksjonsår 2003, 2KW. Berederen er plassert under kjøkkenbenken. Sikkerhetsventilen er koblet til avløp/vannlås. Boligen ventileres gjennom naturlig avtrekk. Avtrekksventil montert i vegg på baderom

Kjøkken: Lys og pen kjøkkeninnredningen (Ikea fra 2007/2008) er utført med nyslipt benkeplate av tre samt nedfelt kum av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med avstengning til oppvaskmaskin. Flisfelt over benkeplate. Det er
installert ventilator/kjøkkenhette over komfyr/platetoppen. Integrerte hvitevarer som: platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn samt kjøle- og fryseskap. Veggmonterte vitrineskap.

Stue/spisestue: Åpen stue/spisestue og delvis kjøkkenløsning. Dette skaper en god romfølelse. Stuen har store skyvedører med vinduer ut til terrassen som ligger vestvendt til. Her er det sol fra dagtid til kveld. Terrassen er på 34 kvm og er delvis overbygget og blir som en del av stuen på sommeren. Beplantet med hekk rundt.

Soverom: Hyggelig og lyst soverom somhar garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.
- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til uteleie i nr. 46 A. (4 sengeplasser).
I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:
- Trimrom

I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige ( ta med verktøy)
- Borettslaget har badstue. Badstuen er åpen for menn hver tirsdag kl. 19:00 og lørdag kl 1500, og for kvinner hver torsdag kl. 19:00. Familier kan leie badstuen for kr. 15,- pr. time. Kontakt daglig
leder for bestilling.
- Borettslaget har mørkerom/fotorom under 50 a.

Oppvarming:

Varmekabler på badet. Ellers panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen har iht. vedlagt tilstandsrapport bærende konstruksjoner med vegger ig dekker i prefabrikert betongelementer og firlagt singel i fasadene. Flatt tak betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tasktmanne beskriver leiligheten slik: Andelsleilighet på bakkeplan, innvendige overflater fremstår som nyere og godt vedlikeholdt. Ukjent alder på våtrom, men ikke
avdekket fukt i overflatesøk. Sluk i bad er i etasjeskiller og er eldre, men er vurdert som felleskonstruksjo elles
vedlikeholdsansvar. Ny drenering i 2015 er utført av Borettslaget ihht opplysninger fra eier.

Det som har fått tilstandsgrad 2:
- Inngangsdør- Tilstanden er satt grunnet alder
- Badet - Overflatefornyet. Ikke avdekket symptomer eller feil. Fliser med gulvvarme, fall til sluk er ok ca. 7 millimeter målt fra dør. Ikke synlig membran ved klemlist, eldre støpejernsluk. Ukjent alder på våtrommet, anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå direkte vannsøl på gulvet. Eldre støpejernsluk, men overflatefornyet rom samt utstyr er nyere dato.
- Kjøkken - Eier opplyser at lys i avtrekkshette og varmluft funksjon i ovn er defekt. Tilstandsgrad settes
grunnet alder og ikke avdekket feil. Vanlig bruks slitasje.
- Bendbereder- 120 liter benkebereder fra 2003 i kjøkkenbenk.
- Ventilasjon: - Naturlig ventilert samt felles avtrekk fra bad/kjøkken. Normalt ved byggeår, dagens krav er balansert ventilasjon. Ikke avdekket symptom på svikt.


Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har garasjeplasser under blokkene og et eget garasjehus, samt gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer en garasjeplass i byggets kjeller. Månedlig leie for garasjeplass er kr 175,- og dekkes igjennom fellesutgiftene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 39 200 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder i med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ og sklie og sandkasser. Et flott område for barna.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972. Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart,trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.346,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, garasje, felles byggforsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist 01/03-2017.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felesutgifter kr 2 171,-
Garasje: 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 692,- pr. år inkl. nettleie.
Boligen er tilknyttet Get. som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Internet betaler selger 324 kr pr mnd. Tv dekoder medfølger ikke. De som ønsker PVR-bokser, høyere bredbåndshastighet eller andre kanalpakker bestiller det direkte hos Get og blir fakturert for mellomlegget.
Nye eier kan kontakte styreleder for garasjeåpner. Koster kr 300,-

Ny andelseier tegner egen avtale og henter dekoder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 29.880,- pr. 31/12-2016
Andel fellesgjeld er kr 159.014,- pr 31/12-2016

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 85.002.593,- fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1
Rentebetingelser: 1,95% (Flytende)
Lånets restløpetid: 20 år 6 mnd.

Lån2:
Rentebetingelser: 1,95% (Flytende)
Lånets restløpetid: 28 år 8 mnd

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.