Union Brygge/​Drammen - Pen 2-roms pluss-leilighet med vestvendt veranda, koselig utsikt, garasjeplass og heis til leilig

Presentasjon Grønland 39 A

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=7WPjkeAjonS

Grønland 39 A er en innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2009, beliggende i fjerde etasje med koselig utsyn. Leiligheten ligger midt i byens møteplass for kultur, konserter, servering og opplevelser. Likevel oppleves området som både trygt og rolig.

Boligen befinner seg i byggets fjerde etasje, og har vestvendt veranda med fin ettermiddagssol, parkeringsplass i garasjekjeller og heis til etasjeplan. Innvendig er det vannbåren fjernvarme til radiatorer og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har en luftig stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Videre er det et pent bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, et romslig soverom med garderobeløsning, samt et kontor som eventuelt kan innredes som garderobe. Det er skyvedørsgarderobe i entré og ekstra lagringsplass i utvendig bod.

PLUSS-BOLIG
Boligen er en pluss-bolig for deg som vil ha høyere standard og en enklere hverdag. Her er det boligalarm og miljøvakthold, bemannet resepsjon til faste tider, vertskap til din tjeneste og sosiale sammenkomster.

Plussboligene på Union Brygge er tegnet av Dyrvik Arkitekter. Prosjektet består av 116 leiligheter fordelt på tre hus med en felles gårdshage. På gateplan, med hovedinngang fra hus A er en stor moderne Menybutikk med rikt og assortert vareutvalg. Området på Union Brygge med brygga, gangpromenade langs elva og nye Ypsilon gangbru gjør at omgivelsene må betegnes som helt unike!

Servicetilbud: Serviceselskapet Pluss Service har ansvaret for driften av service og opplevelser, og vil tilby et bredt utvalg av tjenester. Du velger selv i hvilken grad du ønsker å benytte deg av tilbudene. Plussbasis er ditt faste servicetilbud som inngår i din månedlige serviceavgift. Dette inkluderer bemanning av resepsjon, drift og renhold av serviceområdet, dagens aviser og magasiner, kaffebar, internettstasjon og formidling av tjenester. Plussmeny vil inneholde tilbud om en rekke tjenester og opplevelser, eksempelvis rengjøring, skjortetjeneste og tøyvask, ferie- og fraværsservice med mer. Plusskonseptet gir deg en enklere hverdag med mange muligheter til en gunstig pris.

Serviceområde/lobby: Serviceområdet er et naturlig møtested dersom du har lyst til å treffe andre beboere, eller har lyst til å invitere familie og venner i andre omgivelser. Serviceområde på ca. 300 kvadratmeter ligger på plan 2 i Hus B, med utgang til hyggelig gårdshage. Serviceområdet inneholder bl.a. bemannet lobby, selskapsrom med kjøkken, gjesterom og treningsrom. I tillegg har man fri tilgang til en skjermet gårdshage med utemøbler. Serviceområdet eies av beboerne i fellesskap og administreres av Pluss Service.

Selskapsrom: Skal du ha selskap kan du leie selskapsrom og tilhørende kjøkken. Her kan du arrangere selskap for opp imot 30 gjester. Vertskapet kan være behjelpelig med å bestille catering eller leie inn en egen kokk til selskapet ditt.

Gjesterom: I tilknytning til serviceområdet vil du finne et gjesterom innredet som et komplett hotellrom. Dette er tenkt brukt av tilreisende familie og venner av
beboerne. Det er plass til en familie på fire, fordelt på en dobbeltseng og en sovesofa. Gjesterommet kan reserveres både som hotellrom eller som møterom på dagtid.

Trimrom: Som beboer har du tilgang til et romslig treningsrom utstyrt med en rekke treningsapparater. Dette er delikat innredet med musikkanlegg, funksjonelt
treningsutstyr, god ventilasjon og belysning.

Trygghet: Som beboer i en Plussbolig på Union Brygge skal du kunne føle deg trygg. Hver bolig har installert trådløst alarmsystem med brann- og tyveridetektor. Det vil være vakthold med vektere i bomiljøet på kvelds- og nattestid.

HØYDEPUNKTER
- Innbydende 2-roms selveierleilighet.
- Rolig, men urbant og sentralt.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Veranda m/utsyn og ettermiddagssol.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med plass for spisebord.
- Flissatt, pent bad med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Ett soverom.
- Ett kontorrom.
- Garderobeløsninger og utvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Oppvarming inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i byens møteplass for kultur, konserter, servering og opplevelser. Pulserende Union Brygge byr på alt du kan tenke deg, rett utenfor døren. Ved å spasere over Ypsilon har Bragernes ytterligere tilbud gjennom Drammen park med sitt nyåpnede aktivitetsområde, Teateret og handelssentrum med gågatene. Det er også kort gange til Drammen stasjon og flytoget.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere idylliske Holmennokken og båtforeninger.

Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. For alpine utfordringer kan du legge turen til Haukåsbakken eller Drammen Skisenter. Sistnevnte med spennende og populære aktiviteter gjennom hele året. Det er for øvrig kort vei til idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Ønsker du å nyte skogens ro er det bare å følge Sikk-Sakken opp til idyllisk Åspaviljongen eller Spiralen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Union Brygge, Rema 1000, Kiwi og Joker, som alle ligger innenfor en radius på 10-15 min. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen - Buskeruds største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Drammen busstasjon og ligger ca. 350 m fra boligen. Det er også kort gange til Drammen stasjon (ca. 500 m) som har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 62 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

2-roms selveierleilighet beliggende i fjerde etasje. Parkering i garasjeanlegg. Kjellerbod.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Etasjeskille over parkeringskjeller av betong. Over grunnmur er det søyler av stål og betongelementer i etasjeskillene. Ytterveggene er isolerte med puss-system på utvendig side. Innvendig side er platekledd. Flatt tak, tekket med papp/folie. Glidehengslede vinduer av tre med aluminium på utvendig side.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

4.Etasje
Bta.: 58 kvm.
Bra.: 54 kvm.
P-rom: 54 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/wc. stue/kjøkken, 1 soverom og kontor/garderobe.

Annet

Det er gode oppbevaringsmuligheter i kjellerbod.

Standard

Entré
Via felles trapperom eller heis kommer du opp til etasjeplan. Entreen er innbydende med downlights, samt parkett på gulv og lysmalte vegger, som går igjen i øvrige rom og gjør leiligheten helhetlig. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, hvor man enkelt kan rydde unna ytterklær og sko.

Stue/kjøkken
Stuen har vindusflater som omtrent dekker endeveggen og bader rommet i naturlig lys. Via dør er det utgang til en vestvendt veranda. Stuen har parkett på gulv og veggene er holdt i nøytralt lyst, noe som gjør det enkelt å tilpasse eget møblement i form av sofaløsning og spisebord.

Kjøkkenet ligger åpent i stuen og har en innredning med mørkegrå fronter, som gir en fin kontrast til veggene. Innredningen består av overskap, samt en underseksjon med skuffer, skap og servant i benkeplate. Over benken er det fliser og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer i form av integrert stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin og et kjøleskap i nisje.

Bad/vaskerom
Badet har fliser på gulv og vegger i pene farger, samt varme i gulv og downlights i himling. Rommets møblement består av servantskap med tilhørende veggskap og speil med overbelysning. Badet har veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom med tilhørende garderobeløsning. Tilstøtende soverommet er det kontor, med videre adkomst til bad. Kontoret kan eventuelt innredes som garderobe. Leiligheten har skyvedørsgarderobe i entré, disponibel bod i felles kjeller i tilknytningen til parkeringsanlegget.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad. Videre har leiligheten balansert ventilasjon. Det er elanlegg med automatsikringer, callinganlegg med kamera og tilknyttet kabel-tv.

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med videoovervåking. Det er også mulighet for leie en ytterligere parkeringsplass i felles garasjeanlegg etter gjeldende regler. Ved ønske om leie av garasjeplass kontakt eiendomsmegler Steen på tlf 93 69 33 81. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en vestvendt veranda på ca. 12 kvm med fin ettermiddagssol. Verandaen har overbygg, tremmer på gulv og rekkverk med glass som gjør det enklere å skue utover hyggelige fellesareal. Felleseiendommen er opparbeidet med velstelte plenareal og hellelagte partier, omkranset av frodig beplantninger. På tomten er det sittegrupper til felles bruk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 900132
Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 900136
Erklæring/avtale
Ekspropriasjonstakst og overtaksdt i anl. utvidelse av
Drammen stasjon.
Overført fra gnr 110 bnr 175
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1912
Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra gnr 110 bnr 272
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2538
Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om gjerde
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2431
Bestemmelse om bebyggelse
Drammens E-verk gis høve til å nytte en 4 m bred stripe over d.e til nedlegging av kabler
Overført fra gnr 110 bnr 180
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 261
Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1299
Erklæring/avtale
Om å fjerne 2 lagerhus når bygningsmyndighetene forlanger det.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2001
Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
bl. bestm. om sammenslåing m/gnr. 110 bnr. 174.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2236
Erklæring/avtale
Om å fjerne et skurtak når bygningsmyndighetene forlanger det.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 300212
Bestemmelse om bebyggelse
Sam at uthuset fjernes når bygningsmyndighetene forlanger det.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 937
Erklæring/avtale
Vedr. fjerning av et lagerskur når kommunen forlanger det
Overført fra gnr 110 bnr 180
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 176
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 110 bnr 180
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 985761
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 410 Bnr: 1
Gjensidig adomsrett og bruksrett til heis og rullebånd
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne og Drammen kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 985828
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 410 Bnr: 1
Rett til kjørbar adkomst
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver og Drammen kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 985899
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 961
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 410 Bnr: 1
Bestemmelse om trafostasjon og elektriske kabler
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra rettihgetshaverne og Drammen kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om septiktank m.v.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 985986
Erklæring/avtale
Eindomsgrenser, eindomsretter, vedlikehold mv.
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne gnr. 100/961, 110/72, 410/1 i Drammen og Drammen kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 72
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 793264
Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver:Union Brygge Servicesameie
Org.nr: 993620645
Rett og plikt for den som til enhver tid er eier av seksjonen til å være sameier i Union Brygge Servicesameie org.nr. 993 620 645

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 582 443,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 630 839,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 - Drammen kommune Gnr 110 Bnr 72 Snr 96.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i er regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 58/1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Annet kombinert formål (Bolig/forretning/kontor/lettere industri/allmennyttig/hotell/servering/garasjeanlegg).

602 58/1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Byggegrense.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Regulerings bestemmelsene for Union Brygge Grønland ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 120,- pr. Mnd.

Nåværende eier hadde f.o.m juli 2016 t.o.m juni 2017 et strømforbruk på ca. 2 490 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør ca. kr. 4 327,- per år. Det er installert vannmåler.

Felles bygningsforsikring via Gjensidige med polisnr. 85879113 som er inkl. i felleskostnadene.

Kostnader som TV, internett er en del av fellesutgiftene.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Eierskap i Union Brygge kvartal 10 seksjonssameie betinger også eierskap om månedlig serviceavgift til Union Brygge Servicesameie.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Tilgjengelig omgående hvis ønskelig

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com