Hokksund - Sjarmerende enebolig med originale elementer, flott beliggenhet, hage med sol fra morgen til kveld og deilig

Presentasjon Boligveien 11

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=nHwtGHNw6od

Boligveien 11 er en sjarmerende enebolig over to plan, pluss kjeller og loft. Boligen ligger i et etablert og attraktivt boområde med gangavstand til sentrum med en rekke servicetilbud, skoler og offentlig transport. En deilig markterrasse av god størrelse og solrik hage legger godt til rette for at utelivet kan nytes på alle måter. Bygningsmassen består i tillegg til hovedhuset av garasje og uthus med gode lagringsmuligheter. Det er parkering på privat tomt og i garasjen.

Boligen er oppført i 1928 og fremstår med en rekke originale elementer som gir huset et unikt særpreg. Det kan spesielt nevnes de flotte dørene og veggpanel som er gjennomgående i store deler av boligen. Badet ble pusset opp i 2011.

Kjøkkenet er av god størrelse med koselig spiseplass og vedovn. I stuen er det også plass til spisebord og en moderne peisovn og rustikk teglsteinvegg er et naturlig blikkfang. Videre har boligen et pent bad med dusj, separat toalettrom og opplegg for vaskemaskin i kjeller. I andre etasje er det tre romslige soverom og det er noe lagringsplass i plassbygde skap i entré og på ett av soverommene, samt i gang. Det er ytterligere oppbevaringsplass i krypkjeller, på kryploft og i frittliggende uthus.

HØYDEPUNKTER
- Sjarmerende enebolig over to plan.
- Parkering i garasje og på privat tomt.
- Stort tomt og sjarmerende uthus.
- Deilig markterrasse med god plass.
- Solrik og romslig inngjerdet hage.
- Entré med flotte originale elementer.
- Kjøkken med vedovn og spiseplass.
- Trivelig stue med plass til spisebord.
- Flislagt bad fra 2011 og toalettrom.
- Opplegg for vaskemaskin i kjeller.
- Tre gode soverom i andre etasje.
- Lagring i krypkjeller, loft og uthus.
- Alle hvitvarer kan bli med på kjøpet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget barnevennlig boligområde i Hokksund i Øvre Eiker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, god kollektivtransport via buss og tog, samt et rikt utvalgt av servicetilbud og fasiliteter. Det er også kort gange til Hokksund båt & camping med både lekeplass og en egen badeplass for de minste.

Øvre Eiker kommune har et aktivt idretts- og friluftsliv. En liten sykkeltur unna ligger flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL, med flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund IL har et bredt tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen, samt innendørs svømmehall ligger i sentrum.

Ellers er det kort vei til elven og Hellefossen, viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Hoensvannet er også et populært badested med grønne lunger og fin, deilig strand. Nøstetangen glassverk, samt Vestfossen kunstlaboratorium anbefales også.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi. Det er gangavstand til Hokksund sentrum som byr på klær og interiør, samt vinmonopol og et solid utvalg av spesialforretninger. Det er også kort vei til Eiker Senter med butikker og bakeri.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for BuskerudPark.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Brugata som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er svært kort gangavstand til Hokksund togstasjon med pendling mot Oslo eller Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca.11 min til Krokstadelva, 11 min til Mjøndalen, 21 min til Drammen, 22 min til Kongsberg, samt 50 min til Oslo S. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss.

Fra eiendommen er det gangavstand til både Hokksund barneskole og Hokksund ungdomsskole. Det er kort vei til Eiker videregående og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med kjeller og loft. På andre siden av veien er det et uthus og garasje.

Byggemåte

Kjeller under halve boligen. I kjeller er det støpte gulv, støpte vegger og etasjeskille av tre. Over gunnmuren er ytterveggene satt opp av teglstein. Veggene er kledd med liggende trepanel på utvendig side og i hovedsak kledd med panel på innvendig side. Etasjes skille mot 2. etasje av tre. Mansardtak i trekonstruksjon. Taket ble tekket med korrugerte stålplater i steinmønster for ca. 20 år siden. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 183 kvm

1.Etasje
Bta.: 66 kvm.
Bra.: 60 kvm.
P-rom: 60 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, kjøkken, stue og wc.

2.Etasje
Bta.: 66 kvm.
Bra.: 57 kvm.
P-rom: 57 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, bad og 3 soverom.

Garasje
Bta.:24 kvm.
Bra.: 24 kvm.
S-rom: 24 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Uthus
Bta.: 27 kvm.
Bra.: 27 kvm.
S-rom: 27 kvm.
S-rom inneholder: Uthus og hems.

Annet

Krypkjeller og kryploft som fungerer godt som boder.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et koselig, overbygget inngangsparti som ligger i forbindelse med en romslig markterrasse. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen med mange originale elementer som blant annet en flott panel på veggene. Det er god plass til åpen garderobeløsing og plassbygd skap for ytterligere oppbevaring. Entreen er holdt i lyse farger noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er av god størrelse og har en trivelig spiseplass med plass til flere personer. En rustikk teglsteinvegg og gammel vedovn understreker boligens opprinnelse og gir rommet særpreg. Innredningen er plassert på en av veggene og har lyse, profilerte fronter. Over laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum er veggene flislagte for enklere rengjøring. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator i stål, nisje for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Eneboligen har en koselig stue i første etasje. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. En original teglsteinvegg setter et sjarmerende og unikt preg på stuen. Rommet er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder ett pent bad, toalettrom og opplegg for vaskemaskin i kjeller. Badet i andre etasje ble pusset opp i 2011 og utstyrt med behagelig gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og vegghengt toalett. Det er sorte og hvite fliser på gulv og veggene er delvis flislagte, panelerte og pusset. Innredningen består av sorte, glatte fronter under heldekkende servant og speil med belysning. I tillegg er det montert en rekke hyller for ytterligere oppbevaring. Badet er også innredet med dusjkabinett med deilig regnfallsdusj. I første etasje er det toalettrom med frittstående toalett.

Vaskerom
Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom av god størrelse. Ett av rommene har plassbygde skaper under benk. I tillegg er det plassbygd skap i gang i andre etasje. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet krypkjeller og kryploft, samt i uthus.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med stedvis plasserte panelovner, gulvvarme på bad og luft til luft varmepumpe fra 2013 i stue. I tillegg er det vedfyring på kjøkken og i stue. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og for øvrig naturlig ventilasjon. Videre har boligen sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer, samt varmtvannsbereder på 116 liter plassert i kjeller.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje og på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen består av en flat og solrik tomt med inngjerdet hage. Bakenforliggende eiendommer har veirett over tomten og på motsatt side av veien ligger uthuset og garasjen. Hagen er pent opparbeidet med diverse trær og annen beplantning, samt store plenarealer som innbyr til lek og andre ønskede uteaktiviteter.

Foran boligen er det i forbindelse med inngangspartiet anlagt en romslig markterrasse med tredekke. Deler av terrassen er overbygget og det er satt opp levegg for skjerming på motsatt side. Terrassen har god plass til ønsket møblering og grill.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 990034
Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER:AS Holmen - Hellefoss
Med flere bestemmelser

Dagboknr.: 1031
Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Dagboknr.: 11438
** Diverse påtegning
Rettighetshaver : ØVRE EIKER NETT AS

Dagboknr.: 990280
Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverks høyspentnett registrert.

Dagboknr.: 5339
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0624 Gnr: 77 Bnr: 1037

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Øvre Eiker kommune.

Det er avkjørsel fra privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998. Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av skorstein. Dette dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 566 831,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 587 126,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Planstatus for aktuell eiendom

Kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 - boligformål.

Reguleringsplan for Eiker videregående skole og tilstøtende områder, stf. 26.06.2002.

Formål med reguleringen boligformål.

Det er registrert en bygning som er vurdert til å ha middels verneverdi på eiendommen. Registreringen ble utført i forbindelse med gjennomgang og verdivurdering av verneverdig bebyggelse til kommunedelplan for kulturminner, fagrapport 2.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. kr. 9 136,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør ca. kr. 2 955,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg med polisenr. 2683030.

Det påregnes en kostnad på kr. 650,- per år til brøyting.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 2 533,-. Fellesløsning.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger fra kommunen. Byggetegninger foreligger ikke. Dette er trolig grunnet boligens opprinnelige alder. Det går da ikke å kontrollere hvilke rom som er godkjent for rom for varig opphold.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer kan medfølge handelen. Kjøpere som ønsker dette skriver det ved bud.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com