HOVSETER - Lys 3-roms leilighet i 5. etg. med heis og fantastisk utsikt | Ingen dok. avgift.

Innhold

Hovseterveien 68 J er en stor 3-roms andelsleilighet i i Hovseter. Leiligheten har en super utsikt fra byggets 5. etasje, uten gjenboere på romslig balkong, samt to franske balkonger.

Leiligheten har et stort kjøkken med integrerte hvitevarer, godt med benke- og oppbevaringsplass. Leiligheten har en stor stue som rommer flere sittegrupper, samt store vinduer som gir dagslys og den gode romfølelsen. Her er det adkomst til en flott vestvendt balkong på 11 kvm med plass til både grill og sittegruppe. To soverom hvor hovedsoverommet har fransk balkong. I regi av borettslaget vil rør, bad og fasader pusses opp. Det er god oppbevaringsplass i både entré og soverom. I tillegg medfølger en praktisk kjellerbod på 3 kvm, samt 2 mindre låsbare skap.

Parkering:
Boligen disponerer en garasjeplass. Denne plassen følger boligen, men garasjeanlegget er pt ikke eid av borettslaget. Dvs at plassen kun er til leie. Det kan være et utfall av beboere som med tiden får tilbud om å kjøpe plassen gjennom lånefinansiering i borettslaget. Se årsberetning.

Høydepunkter:
- Garasjeplass i underetasjen med heis direkte til etasjen.
- 2 heiser i bygget.
- 11 kvm overbygget balkong uten innsyn.
- Fransk balkong på kjøkken og ett soverom.
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Ny Rema 1000 rett utenfor bygget
- Pizzeria, frisør, grønnsakshandler mm - 1 min å gå.
- Godt kollektivtilbud, t-bane, buss, nattbuss og flybuss.
- Gode treningsmuligheter, utendørs og innendørs.
- 1 kjellerbod på ca. 3 m², samt to låsbare skap.

Standard

Entré:
Skyvedørsgarderobe med en speildør i entré.

Soverom:
Svært romslig og luftig soverom med hvitmalte vegger.

Kjøkken:
Hyggelig og velholdt kjøkken fra 2009 med god skap-/benkeplass. God plass til kjløkkenbord og stoler. Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Laminat benkeplater med nedfellt rustfritt beslag med to kummer. Fliser over benker. Integrert keramisk topp og stekeovn i høyt skap. Ventilator med avtrekk over tak. Innredningen har justerbar høyde på benkeplater med stikkontakter i front.

Balkong:
Utgang fra stuen til hyggelig balkong mot vest på ca. 11 m². Elektrisk markise. Det er også fransk balkong på både kjøkken og et av soverommene.

Våtrom:
Bad fra 2012/2013 med romslig dusj i nisje med glassbyggersten og glassdør. Fast dusjhode og hånddusj. Veggmontert wc med skjult sisterne. Romslig porselen servant og laminat plate med rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin under. Speil og lysarmatur over servant samt innfeldt høyt speil. Høye skap. Mekanisk avtrekk. Varmekabler med termostat.

Stue:
Trivelig og lys stue med flere vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har en god utforming som gir fleksibilitet med tanke på møblering. Utgang fra stue til balkong mot vest.

Gulv:
Laminatgulv og fliser på bad i entre. Laminat fra 2011. Fliser fra 2012.

Vegger:
Malt tapet, malte strie og fliser på bad. Vegger malt i 2011. Fliser fra 2012.

Himling:
Malt sparklet betong. Malt i 2011.

Teknisk:
- Sikringsskap med automatsikringer i korridor. 40 Amp hovedsikringer. 7 kurser med jordvern.
- Dørtelefon og kabel-tv fra Canal Digital.

Se takst og selgers egenerklæring vedlagt prospektet for ytterligere opplysninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Byggemåte

-Balkong: Utgang fra stue til balkong mot vest. Ca 11 m². Fransk balkong på ett soverom og kjøkken.
-Balkongdør stue, fra 2009.
-Innvendige dører: Malte trefyllingsdører. Nye dører, karmer og listverk i 2011-13.
-Vinduer: Vinduer og balkongdører med plastkarmer og isolerglass fra 1988. Originale vinduer i stue og 1 soverom fra byggeåret. Slitasje. Planlagt utskiftning.

Vedlikehold/tilstand

Påkostninger:
2009: Ny balkongdør stue.
2009: Ny kjøkkeninnredning.
2011: Ny laminat.
2011: Vegger malt.
2011-13: Nye dører, karmer og listverk.
2012: Fliser på bad.
2012/2013: Rehabilitert badet.

På generalforsamlingen 11.05.17 ble det forespeilet en total økning av fellesutgifter på opp til 50 % på sikt i forbindelse med oppussing av rør, bad og fasader.

- I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- Det ble i 2011 satt inn ny inngangsdør i hovedinngang.
- Utbedret feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde.
- Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.

Rehabilitering/Større vedlikehold Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Planlagt oppstart for rør og våtrom er oktober 2017. Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Kostnad og finansiering: Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000. Det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen. Foreløpig er lånene ikke utbetalt. Borettslaget har 81 klausulerte leiligheter. Det gjelder andelene 170-258 med unntak av andel 174, 177, 183 og 186. Det ligger i kjøpsvilkårene at "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelsehemmed at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelsehemmet". Det ble vedtatt ved ordinær generalforsamling 11.05.17 å avklausulere disse leilighetene. Borettslaget har fått juridisk godkjennelse fra OBOS, men gjenstår å nedbetale det rente - og avdragsfrie lånet hos Oslo Kommune på kr 1 215 000 før klausulen er effektuert. Lånet planlegges nedbetalt i løpet av høsten 2017.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Samtlige ferdigattester foreligger:
9.7.1976, ferdigattest for Hovseterveien 68
25.11.1997, ferdigattest for nye balkonger
13.09.2013, ferdigattest for bygningstekniske installasjoner
27.11.2006, ferdigattest for bruksendring

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: OBOS
Restgjeld pr. 08.08.2017 kr. 8.500.000,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 9 mnd.

Bank: OBOS
Restgjeld pr. 08.08.2017 kr. 3.750.000,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 24 år, 8 mnd.
1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2019 måned: 2

Bank: OBOS
Restgjeld pr. 08.08.2017 kr. 7.766.528,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 21 år, 7 mnd.

Bank: OBOS
Restgjeld pr. 08.08.2017 kr. 296.795,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 4 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS

Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Borettslagsleilighet beliggende på Hovseter. Kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger på Røa, CC-Vest og Majorstuen, samt idrettsanlegg. Her er det nærhet til skog og mark med fine turstier/ skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Holmenkollen og Frognerseteren er også i nærheten, samt et yrende byliv. Ta deg en sykkeltur/ gåtur til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård med café og aktiviteter for de minste. Om vinteren er Tryvannskisenter et ypperlig sted å tilbringe helgene, og er kun en 10 minutters kjøretur fra boligen.

Boligens beliggenhet er svært barnevennlig, med fotballbinge ca. 100 meter fra leiligheten på Hovseter.
Videre er det god tilgang til offentlig kommunikasjon med busstopp fra Landingsveien. Fra huseby finner du både nattbuss og flybuss. Nærmeste T-bane er ca 7 minutters gange til Hovseter t-banestasjon, hvor linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca 9 min. Majorstuen er et sentralt knutepunkt med alle byens fasiliteter, samt umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som fører deg over store deler av byen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil i anledning fellesvisningene bli godt skiltet med DNB Eiendom visningsskilt.

Tomten

Pene opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier. Lekeplass med lekeapperater.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i fellesanlegg kjeller, med direkte adkomst fra heisen. Styret fordeler plassene etter ansiennitet. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag.

Diverse

Leiligheten og bygget har tidligere vært klausulert til bevegelseshemmede. Borettslaget har 81 klausulerte leiligheter. Det gjelder andelene 170-258 med unntak av andel 174, 177, 183 og 186. Det ligger i kjøpsvilkårene at "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelsehemmed at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelsehemmet". På generalforsamlingen i 2017 ble denne klausulen opphevet. Borettslaget har fått juridisk godkjennelse fra OBOS, men det gjenstår å netbetale det rente - og avdragsfrie lånet hos Oslo Kommune på kr 1.215.000 før avklausuleringen er effektuert. Per andel så vil det beløpet seg til 15.000 kr. Selger opplyser om at denne fakturaen er betalt. For ytterlige opplysninger rundt dette, kontakt meglere.

Total fellesgjeld:
Bank: OBOS
restsaldo: 8 500 000,-
restløpetid: 9 mnd.
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2017 flytende rente: 2,10%

Bank: Obos
restsaldo: 3 750 000,-
restløpetid: 24 år og 8 mnd.
Avdragsfrihet til og med: 01.02.2019 flytende rente: 2,10%

Bank: Obos
restsaldo: 7 766 528,-
restløpetid: 21 år og 7 mnd.
flytende rente: 2,10%

Bank: Obos
restsaldo: 296 795,-
restløpetid: 4 mnd.
flytende rente: 2,10%

Boligens andel av fellesgjeld kr. 104 000,-
For detaljerte opplysninger henvises til salgsoppgaven.

Rehabilitering/Større vedlikehold: Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Planlagt oppstart for rør og våtrom er oktober 2017. Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Kostnad og finansiering: Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000. Det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen.