Krokstadelva/​Nedre Eiker - Enebolig over to plan + loft med innredet underetasje med utgang til hage. 2 bad, 2 kjøkken,

Presentasjon Åsveien 5

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=y6gQS57U7Tr&brand=0

Åsveien 5 er en eldre enebolig over to plan med fantastisk utsikt over Eikerbygda, boligbebyggelse og skogkledde åser. Boligen ligger grensende til skogen, på en sydvendt tomt med gode solforhold. Boligen ligger i stille og rolige barnevennlige omgivelser innerst i blindvei med gangavstand til skoler og kort vei til Årbogen idrettspark og marka.

Eneboligen har flere hyggelige uteplasser hvor solen kan nytes og en velholdt skjermet hage på flere nivåer pent grensende til skog. På det nederste nivået ligger det en frittstående garasje og det er flere biloppstillingsplasser i gruset gårdsplass. I underetasjen er det en koselig innredet underetasje med utgang til hage, separat kjøkken, stue, soverom og dusjbad.

Innvendig har boligen store fine rom og gode lysforhold, dog i noe umoderne stand. Stuen har stor møbleringsfrihet og nydelig utsikt via panoramavinduer. Kjøkkenet har god benke- og lagringsplass med barløsning mot en hyggelig spisestue som har plass stort spisebord.

Videre har boligen et bad, separat vaskerom, eget toalettrom og et soverom med stor garderobeløsning. I tillegg har boligen et innredet rom på loftet med plassbygd garderobe. Øvrige lagringsmuligheter finnes blant annet med lagringsloft og utvendig bod.

HØYDEPUNKTER
- Enebolig over to plan.
- Innreder underetasje med utgang til hage.
- Underetasje med kjøkken, stue, soverom og bad.
- Kjøkken i u.etg. i separat rom med fin spiseplass.
- Parkering i garasje og på privat tomt.
- Fin balkong og flotte solrike terrasser.
- Skjermet velstelt hage på flere nivåer.
- Flott utsikt over bygd og skogkledde åser.
- Entré med åpen garderobeløsning i hoveddel.
- Kjøkken med barløsning mot spisestue i hoveddel.
- Stor stue med panoramautsikt og ildsted i hoveddel..
- Eget toalettrom og to bad - ett i hver etasje.
- Separat vaskerom ligger i underetasjen.
- Et soverom, med stor garderobeløsning i hoveddel..
- Innredet rom på loftet med garderobe i hoveddel..
- Lagringsmuligheter på loft og utvendig bod.
- Sikringsskapet har automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 2 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Det er ca. 1 km til Eknes svømmehall, samt ca. 6,5 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Kjøsterud allé og ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen, 29 min til Kongsberg, samt 42 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan + loft. Innredet underetasje med utgang til hage. Garasje og utvendig bod.

Byggemåte

Støpte gulv i underetasje/kjeller. Grunnmur av betong. Ytterveggene i boligrom er isolert og kledd med plater/panel på innvendig side. Utvendig side over terreng er pusset og malt. I boden er grunnmuren pusset på innvendig side. Etasjeskille av tre. Ytterveggen over grunnmur er bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel på utvendig side. Innvendig side er i hovedsak platekledd, med malt/tapetserte overflater.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 216 kvm

1.Etasje
Bta.: 86 kvm.
Bra.: 81 kvm.
P-rom: 81 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, trapperom 1, trapperom 2, bad, kjøkken, peisestue, stue og soverom.

Underetasje
Bta.: 79 kvm.
Bra.: 70 kvm.
P-rom: 63 kvm.
P-rom inneholder: Gang, kjøkken, stue, dusj, trapperom, gang, vaskerom, soverom og wc.
S-rom: 7 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Loft
Bta.: 36 kvm.
Bra.: 33 kvm.
P-rom: 13 kvm.
P-rom inneholder: Kontor/gjesterom.
S-rom: 20 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Garasje
Bta.: 15 kvm.
Bra.: 15 kvm.
S-rom: 15 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Boligen har flere oppbevaringsmuligheter i forskjellige boder og garasje.

Standard

Entré
Eneboligen har adkomst via en delvis overbygget velkomstterrasse til en romslig entré. Entreen er innredet med panelte vegger, parkettgulv og en åpen garderobeløsning gir fin plass til yttertøy og sko. I underetasjen er det egen utgang til hage. Gangen i underetasjen har lysmalte panelvegger, laminat på gulv og åpen garderobeløsning. Fra gangen er det adkomst til kjøkken og stue, samt gang og dør opp til første etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje ligger tilknyttet en koselig spisestue med åpen barløsning. Spisestuen har god plass til et stort spisebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider.
Innredningen er praktisk designet med god benke- og lagringsplass, og har glatte eikefronter, krydderhylle og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum.

Over benken er det flissatte vegger og belysing som gir godt arbeidslys. Videre har kjøkkenet ventilator, nisje til kjøleskap og integrert platetopp og stekeovn. Rommet har laminat på gulv.

Kjøkken/stue Underetasje
Kjøkkenet i underetasjen er pent med en plassbygget innredning i praktisk utførelse. Innredningen har malte glatte pastellfargede fronter, heltre benkeplate og heldekkende benkebeslag med oppvaskkum. Videre har kjøkken ventilator over kokesone, frittstående komfyr og plass til kjøleskap. Rommet har et pent laminatgulv og en hyggelig spiseplass med nydelig utsikt.

Rett over gangen er det en lys og hyggelig stue med laminat på gulv, lysmalte vegger med brystningspanel og vindusflater som gir rikelig med lys. Rommet blir oppvarmet med parafinovn og har utgang til markterrasse via entré.

Stue
Eneboligen har en romslig stue med store panoramavinduer som gir en fantastisk utsikt og med stor møbleringsfrihet. Rommet har lys parkett på gulv og vegger med ulik farge og struktur. Rommet er også utstyrt med luft-til-luft varmepumpe supplert med en parafinovn. Fra stuen er det adkomst til en overbygget balkong via en stor skyvedør.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder to bad, separat wc og eget vaskerom. Badet i første etasje er funksjonelt og har belegg på gulv og marmorimiterte baderomsplater. Innredningen består av laminat benkeplate i med nedfelt oval servant, servantskap med mørke fronter og tilhørende overskap med speil og belysning. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Bad Underetasje
Badet i underetasjen er i beskjeden stand. Innredningen er utstyrt med servant, speilskap, belysning og åpent dusjhjørne. Rommet har hvitmalt panelhimling, lyse veggfliser og grå gulvfliser.

Vaskerom
Vaskerommet i kjelleren har belegg på gulv og malte betongvegger. Rommet er utstyrt med toalett, vaskekum, sluk, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det utgang til markterrasse via gang.

Soverom og garderobe
Eneboligen har et romslig soverom med god oppbevaringsplass i store garderobeskap med lyse glatte fronter. Fra soverommet er det utgang til overbygget balkong. I tillegg har boligen et innredet rom i loftsetasjen som har plassbygd garderobeløsning og et soverom tilhørende underetasjen som har takhøyt garderobeskap med furufronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med uisolert lagringsloft og utvendig bod.

Utstyr

Eier har benyttet seg av Canal Digital som tv leverandør med parabol.

Det ligger fiber i gaten via Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, luft-til-luft varmepumpe og parafinovn med dagtank i begge stuene. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra ventilator på begge kjøkken. El-fordelingsskap er utskiftet og sikret med automatsikringer. Videre har boligen varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004.

Parkering / Garasje

Parkering i frittstående garasje og biloppstillingsplasser på privat tomt. Garasjen er utstyrt med vippeport og utelys. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på en velholdt og skjermet tomt med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet i flere plan med gruset adkomst, forstøtningsmur av betongstablestein, hekk og plenarealer. Fra garasjen er det gangsti og tretrapp frem til begge inngangspartiene. I den trivelige hagen finner man flaggstang, frodige prydbusker, trær og stedvis naturtomt.

Boligen har tre flotte uteplasser som alle har gode solforhold og nydelig utsikt mot Eikerbydene og skogkledde åser. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe. Balkongen er inntrukket med tett rekkverk, noe som gjør dette til en fin og lun uteplass.

Ved inngangspartiet i første etasje er det en koselig velkomstterrasse med delvis overbygg som gir fin plass til en sittegruppe. Terrassen er pent innrammet av hvitmalt gjerde og har terrassemarkise for optimal solskjerming. Ved siden av inngangspartiet i underetasjen er det en delvis overbygget markterrasse som ligger usjenert til bak en frodig tujahekk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 2870
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970 og gjeldende bolig ble oppført i 1955. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: KR 29 Enga - Rundtom, datert 28.8.1991 som gjelder.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen grenser til reguleringsplan: KR 24 Gosen - Langeløkka. Dette området er regulert til friluftsområde.

Kommuneplan
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "A".

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette
området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 22 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 4 027,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring. Forsikringspremie kr 4 400 pr. år med polisenr.: 55448.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Underetasjen er stort sett bestående av boder på byggetegningene sendt fra kommunen. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com