Lys og delikat gjennomgående 3,5-roms endeleilighet på Hovseter/Røa | 2 bad | Trappefri adkomst | Garasje i underetasjen

Beskrivelse

Verdt å merke seg:
- Sydvestvendt balkong med gode solforhold
- Praktisk romløsning
- Stue med god størrelse
- Godt vedlikeholdt leilighet
- Garasje i felles, lukket anlegg
- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold

Velkommen til en leilighet beliggende i et hyggelig område i bydel Vestre Aker. Her har man nærhet til marka, samtidig som man har kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk. Meklenborg er et godt driftet borettslag og fellesområdet fremstår som hyggelig og rolig med flotte parkmessige fellesarealer, stor felles grillplass og grønne omgivelser med bilfrie interne veier med mer.

Boligen er godt ivaretatt, og har blitt pusset opp med ny slitesterk eikelaminat og nymalte overflater i entré, stue/kjøkken og kontor. I 2017 ble også alle innerdører skiftet.

Ditt første møte med boligen er en romslig og lys entré. Det er god plass til garderobeskap med muligheter for rikelig oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen er også utstyrt med callinganlegg med kamera som ble installert av borettslaget i 2013.

Fra entréen har du adkomst til leilighetens to bad, hvorav det ene tidligere var vaskerom og ble bygget om i 2012. Vaskerommet fremstår som meget fint med fliser og innredning fra 2012, i tillegg til vaskemaskin og tørketrommel som er skjult i skap. Hovedbadet er av litt eldre årgang, men også her noen oppgraderinger i senere tid som f.eks. nedsenket himling med downlights fra 2012 som ble utført på både bad og vaskerom.

Du har også inngang til to soverom fra entréen. Begge er av god størrelse, men det ene skiller seg litt ut og kan godt betegnes som hovedsoverom med plass til garderobe og stor dobbeltseng. Begge soverommene har delikate material- og fargevalg og har grønt utsyn mot stille område. Vinduene på soverommene ble byttet til vinduer med to-lags energiglass i 2015.

Videre har man et stort rom med en delvis åpen stue/kjøkken løsning. Her bidrar den lyse laminaten og de store vindusflatene til å skape en god romfølelse. Det er også god plass til spiseavdeling og diverse møblering. Fra stuen har du utgang til en stor sydvestvendt balkong. Skyvedøren ut på balkongen ble byttet i regi av borettslaget i 2007, i tillegg ble også trepanel byttet på balkongveggen samme år.

Beliggenhet

Kort fortalt:
- 400m til buss og 700m til bane
- Ca. 10 min gange til Røasenteret
- Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren
- Gangavstand til dagligvarehandel
- Ca. 15 minutter til sentrum
- Flere barnehager og skoler for alle alderstrinn i området

Flott beliggenhet, med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte tur- og grøntområder i Sørkedalen, Mærradalen og Nordmarka.

Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener, bærbusker, frukttrær, bordtennisbord m.m. Borettslagets fellesområde er også bilfritt, med oppvarmede gangveier som gjør at det er isfritt om vinteren.

Fra leiligheten er det ca. 700 meter til T-bane (Hovseter) med hyppige avganger, buss og drosjeholdeplass. Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 750 meter unna.

Fra Hovseterveien 56 er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken.

Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen. Fra leiligheten er det ca. 650 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Ballbinge finner man også ved Hovseter Ungdomsskole og i Mærradalen.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8.-10. klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til søndagsåpen grønnsakshandel og nyåpnet Rema 1000 på Hovseter.

På Røa, kun en kort gåtur unna, er det ulike matbutikker, to sportsbutikker, vinmonopol, kles- og interiørbutikker, to bokhandlere, lekebutikk, Jernia, to blomsterbutikker, parfymeri, frisører, Baker Hansen og Kaffebrenneriet.

Kort vei til treningssenter, både Elixia Røa Bad/trening, Sats Njårdhallen og Evo på Røa. På fine sommerdager kan Mærradalen også tilby en utendørs treningspark (tuftepark). For øvrig har borettslaget også et eget treningsrom og felles fotballtrening en gang i uken for de som ønsker det.

Tomt

Eiet tomt, 10749 m²

Opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, lekeapparater, asfalterte adkomstveier og steinsatte gangveier med varmekabler, m.m.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Boder

Leiligheten disponerer bod i kjeller og i tillegg en bod rett utenfor inngangen til leiligheten.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Kjøkken av eldre dato, men godt vedlikehold. Hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert stekeovn, keramisk platetopp, servant og ny omløpsventilator med kullfilter.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Leiligheten har to bad, hvorav det ene ble bygget om fra vaskerom i 2012. Noe oppgradering også av opprinnelig bad, men konstruksjoner av eldre dato.

Wc, baderomsskap med hvite høyglansete fronter og heldekkende servant, speil, skapinnredning med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett.

Opprinnelig vaskerom bygget om til dusjbad har ikke sluk i gulv, og som sådan er ikke bad/vaskerom godkjent som våtrom. Det var imidlertid ikke krav til sluk i gulv i vaskerom jfr. forskriftene på oppføringstidspunktet.

Vegger

Sparklete og malte flater, samt noe malt tapet. Malt glassfiberstrie i soverom, samt sparklet og malt på dørvegger.
Nymalte og pene overflater i stue, kjøkken og kontor.

Gulv

Laminat i hele leiligheten. Ny en-stavs eikelaminat i stue/kjøkken og kontor.
Keramiske fliser på bad.

Himling

Malte betongelementer.
Senket og malt platehimling med downlights på bad i 2012.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler med termostat i bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 240,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.065,-
Garasje 175,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr: EIKA1-152019261
Restsaldo: 31 369 523,-
Restløpetid: 20år og 6mnd.
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%

Lånenr: EIKA3-152108483
Restsaldo: 53 631 233,-
Restløpetid: 28år og 8mnd.
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er satt til den 12.09.2017. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene og oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering

Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg under boligblokken. Det er mulig å gå innendørs hele veien fra parkeringsplass til leilighet. Det er opparbeidet gjesteparkeringsplasser. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

Diverse

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.

Innmelding i OBOS koster kr. 500,-

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no