GAMLEBYEN - Stilren selveiet toppleilighet på BTA/​p-rom 184/​157 kvm i klassisk bygård - Utsikt - Klassiske detaljer - 2

Innhold

Meget attraktiv toppleilighet på hele bta/p-rom 184/157 kvm med 2 balkonger. Leiligheten ligger i 5. etasje i klassisk bygård fra 1880.

Dette er en sjelden anledning, her får du vinterhage, balkong, rosett, stukkatur, store vinduer, lite innsyn og sentral beliggenhet.

KVALITETER:

-Stilren topp/hjørneleilighet.
-Leiligheten ble pusset opp i 2012.
-Utsikt mot Ekeberg, Barcode i Bjørvika og Holmenkollen.
-Solrik balkong/vinterhage (innglasset/skyvedører) med fantastisk utsikt og meget gode solforhold (fra ca. kl. 15 til ca. 22.00 sommerstid).
-Hyggelig balkong mot bakgård (sol fra morgen til ca. kl.13).
-Originale detaljer (listverk, tregulv, doble fløydører, brystpanel, himlinger).
-Svært gode sol- og lysforhold (sol til ca. kl. 22 på sommeren).
-Takhøyde på 3 meter.
-2 ildsteder (en original kakkelovn).
-Fin fargepalett.
-Mulighet for leie av p-plass i nabolaget (privat avtale).
-Kort avstand til dagligvarebutikker.
-God tilgang til offentlig kommunikasjon.
-Barnevennlig bakgård med hyggelig miljø blant foreldre.
-Kaffebrenneriet og Stockfleths rett rundt hjørnet og veldig god delicatessebutikk rett nedi gata.

BOLIGEN:

Dette er en leilighet hvor du kan flytte rett inn. Her kan du velge klassisk stil, design, eller blanding av gammelt og nytt.

3 stuer // Hjertet i hjemmet:
Det særegne med denne boligen er den gode takhøyden, original kakkelovn, ilsted, og fine detaljer. De tre stuene er av god størrelse med ulike kvaliteter og utsikt over byen. Spisestue; Meget behagelig avdeling. Kort avstand til kjøkken. Legg merke de til klassiske detaljene. Hjørnestue; Vinkelrom med vindu to retninger med fin utsikt. Tv-stue: Allsidig rom med god størrelse som kan brukes til tv-rom eller kontor. Egner seg også godt til soverom.

Kjøkken // Kjøkkenøy og utgang til vinterhage:
Lyse, glattlakkerte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap (høyskap). Det er montert avløpspumpe for avløpsvann i forbindelse med oppvaskkum, montert ny i 2015. Aquastop er montert i sokkel av kjøkkenbenk. Kjøkkenet ble modernisert/flyttet i 2012 med ny kjøkkeninnredning. Manuellstyrt markise foran vinduer til vinterhage.

Soverom // Vendt mot rolig bakgård, nordvendt:
To romslige soverom. Det er plass til dobbeltseng på begge rommene. Walk-in closet på hovedsoverom, og utgang til balkong oppført ny i 2012. Her kan du nyte solen fra morgen til formiddag.

Bad-Wc // Flislagt:
Badet er innredet med heldekkende servantbenk med 2 integrerte servanter og 2 ettgreps servantbatterier og servantskap fra 2012. Speil med integrert lys over servanter. Videre er badet innredet med klosett og dusjnisje med dør av herdet glass i front og termostat dusjbatteri. Legg merke til de stilige gulvflisene.

Vaskerom // Praktisk:
God oppbevaringsplass. Rommet er innredet med en rekke skap med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til tørketrommel under benk. Ellers det god plass til frysere. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

I tillegg er det godt med lagringsplass i 3 boder. Tilgang til en hyggelig, barnevennlig bakgård.

OMRÅDET:

Leiligheten ligger i klassisk bygård i Gamlebyen. Bygårdens sentrale plassering i bybildet gjør at det er kort vei til både kaffebarer, kaféer og restauranter, og det er gangavstand inn til Oslo sentrum, Bjørvika og Sørenga med bademuligheter. Området har vært under stor utvikling de siste årene og tilbyr det meste innen restaurant- og kafètilbud, kultur og uteliv, dagligvarebutikker, treningssentre samt "alle" kollektivtilbud. Skoler og barnehager i nærområdet, kort vei til sjøen og Sjøbadet på Sørenga, samt nærhet til båttransport ut til småøyene. Kommunikasjonsmuligheter med buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Få minutters gange til Oslo S med tog og flytog. Flere parker og grøntområder i nærheten.

Dagligvarer:
3 minutter (Joker) og kiosk i 1 etg samme bygg som leilighet. Ellers Grønland torg med Meny, Kiwi, Rema (5-10 minutter) og Rema Galgeberg (5 minutter) gangavstand.

Kommunikasjon:
Norges største kommunikasjonsknutepunkt, Oslo S, er ca 10 min gåavstand fra leiligheten. Nærhet til tog, buss, T-bane, trikk og taxi gjør det lett å komme seg til og fra. Buss: 37 Nydalen/Helsfyr og buss 411 til Lillestrøm går utenfor døren, 34 (Tåsen/Ekeberg hageby), 74 (Mortensrud/Jernbanetorget)fra Munkegata (3 minutter gangavstand), trikk: 18 og 19 til Ljabru, Jernbanetorget, Bjørvika, Majorstua.

Rekreasjon:
Like i nærheten ligger Middelalderparken, der det arrangeres forskjellige festivaler og konserter i sommerhalvåret, og Ekeberg, med nydelige rekreasjonsområder.

Trening:
Stamina 5 minutter, Fresh 5 minutter, Elixia Bjørvika 10 minutter.

Barnehage og skole:
Gamlebyen, 5 minutter gangavstand. Barnehager: Åkeberg (2-3 minutter gangavstand), Munkenga (2-3 minutter), Internasjonal kulturbarnehage (2-3 minutter).


Velkommen til Schweigaards gate 72!

Standard

Leiligheten er delikat og stilren med en meget arealeffektiv og god planløsning. Rommene er fylt med klassiske detaljer som doble fløydører, vakkert originalt tregulv, stukkatur og rosett. Dette er med på å gi boligen karakter! God takhøyde på ca. 3 meter gir volum og luftige rom. Store vindusflater gir gode innvendige lysforhold. Leiligheten ble totaloppusset i 2012, og har en tidsriktig god standard på innredning, overflater og utstyr. Fremstår som godt vedlikeholdt. Gjennomgående, tilfallende farger i boligen.

Innvendige gulv: Fliser i bad. Fliser og malt mur i vinterhage. Malt tregulv i vaskerom. Forøvrig lakkert tregulv. Gulv ble slipt og lakkert og alle malte flater ble pusset opp i 2012.

Innvendige vegger: Fliser i bad. Malt mur i vinterhage. Teglstein og malte plater i ett soverom. Brystningspanel og malte plater/mur i spisestue. Teglstein og malt panel i entre/gang. Malte plater i vaskerom og ett soverom. Forøvrig malte plater/mur.

Innvendig himling: Malt rabitspuss med stukkatur og rosett i kjøkken, spisestue, stue 1 og stue 2. Malt rabitspuss med stukkatur i vinterhage. Forøvrig malte plater.

Oppvarming

2 ildsteder. Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Byggemåte

Bygård i 5 etasjer pluss råloft. Fundamentering av naturstein til fyllmasser. Naturstein grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning, men fasaden har stedvis lokalt behov for noe oppgraderinger på nedre del av fasadeliv. 2-lags isolerglass vinduer fra 1991 i trerammer og fra 2012 i balkongdør.

Vedlikehold/tilstand

I følge vedlagt tilstandsrapport har boligen oppnådd TG 2 på:

* Bad. Satt med tanke på alder for oppføringen av badet. Eldre gulvsluk fra ukjent år, nyere hjelpesluk i dusjsone. Sprekk/slagskader i enkelte veggfliser.

Enkelte sprekker/slagskader i fliser på gulv i vinterhage. Stedvis noe manglende fugemasse mellom gulvfliser i vinterhage samt noe bompuss under enkelte gulvfliser.

Vaskerommet har ikke gulvsluk og er derfor ikke å regne som våtrom. Aquastop er montert i benkesokkel i henhold til eier. Se tilstandsrapport.

Arbeid i sameiet som ble utført i 2016 var i hovedsak fibernett, dørtelefoner og noe brannsikring. Det er vedtatt å utrede loftsutbygging og forhandle eventuelt salg til utbygger. Noen tilbud er innhentet, men om det er hensiktsmessig å selge må utredes mer. Det er en stor ressurs å ha dette som mulighet dersom sameiet skulle trenge penger til et eventuelt større fremtidig prosjekt. Dette ifølge styret.

Selgers egenerklæringsskjema:

* 2012. Satte inn ny baderomsinnredning og koblet til vann på vaskerom. Monterte speil og la opp strøm på bad og vaskerom. Selv satte eier inn glassdør i dusjnisje.

* Normal fukt som ved kjellere i eldre bygårder. Det er ikke karakterisert som noe problem (eier har hatt befaring av Opak), og ikke noe som vi behøver å gjøre noe med.

*Pipeløpene ble renovert i 2015 (satt inn stålrør).

*Noe skjevheter i gulv i gang grunnet setning på 1980-tallet. Dette har ikke væt noe problem siden.

* Oppgradert sikringsskap, satt inn flere stikkontakter, lagt opp strøm til bad, vaskerom og kjøkken. Lagt inn egen kurs/mulighet for separat sikringsskap i hovedsoverom (ved baktrapp) i tilfelle man ønsker å dele av denne delen til praktikantdel. Dette ble gjort av fagfolk i 2012.

*Omega Termografering 2013. Kontrollerte el-anlegget i alle leilighetene i sameiet, og feil-og mangler ble rettet opp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument foreligger for: Schweigaards gate 72 angående bad og vannklosetter, datert 1936. Schweigaards gate 72 - Vaaninghus, datert 1901.

Ferdigattest foreligger for: Schweigaards gate 72 - Rep. etter brann, datert 1971.

Schweigaards gate 72 - Rehabilitering - Approbasjon - 1991.
Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Adgang til utleie: Utleie er tillatt.

Beliggenhet

Her bor du svært sentralt og urbant med nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til Barcode som består av flere bygg med kontorer og spennende tilbud på gateplan. Et område som har fått stor nasjonal og internasjonal oppmerksomhet og har blitt Oslos nye skyline som byr på mange iøyefallende bygninger. 3 av Oslos 35 Michelin restauranter ligger i gåavstand - Nodee Barcode, Vaaghals og Maaemo. Ellers har du restauranter som Stock Spiseri & Drikkeri og Il Vero Pizzeria som byr på god mat og drikke i Bjørvika. Du finner også Bambus Sushi og Mind The Body, med sunn og næringsrik take-away. Perfekt for deg som ønsker et sunt alternativ i en travel hverdag. Vil du ut og nyte det deilige kafélivet med kollegaer og venner, byr både Joe & The Juice og Espresso House på et stort utvalg drikke og småretter i avslappende omgivelser.

Mer sentralt enn dette blir det ikke. Her bor du nært alt.

Adkomst

Se kartskisse.

Tomten

Eiet tomt.

Parkering

Eiere leier parkeringsplass i garasjeanlegg i nabobygg.

Mulighet for evnt. å overta/inngå ny leieavtale for p-plass for ny eier.

Diverse

SAMEIET SCHWEIGAARDSGATE 72. Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører: REGNSKAPSASSISTANSE A/S.

Megler har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.