Beskrivelse
Boligen er bygget i 2013 og 2014. Innflyttet 23. april 2014.
Boligen har to egne parkeringsplasser, en stk. utvendig like ved inngang til heis, og en i felles parkeringskjeller. Kjelleren har motorisert portåpner, og vårt areal i kjelleren er på omtrent 23m2. Arealet er innredet med reoler bak P-plass, arbeidsbenk og skap ved siden av P-plass. Det er tilrettelagt for bilvask og annet både innenfor og utenfor garasjeport. Det er både heis og innvendige trapper som adkomst fra kjeller til boligene både i 1. og 2. etasje. Utvendig, ved inngangsdør, har boligen en sportsbod på drøye 6m2.
Innvendig i hovedetasje er det stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang.
Stua har blant annet vedovn integrert i pipa.
Kjøkkeninnredning fra Hamran Kjøkken med brukervennlige løsninger.
Integrert 80cm bred platetopp med induksjon, 2 stk. stekeovner hvor av en er kjøpt i 2021 og en er kjøpt i 2024, dampovn, mikrobølgeovn, helintegrert oppvaskmaskin kjøpt sommeren 2024 og helintegrert kjøleskap medfølger.
Trapp laget av lokale håndverkere hos Hansen & Justnæs i samme farge som kjøkkeninnredning.
Bad med fliser på vegger og gulv, 150cm innredning fra Hamran, vegghengt toalett og dusjgarnityr i det ene hjørnet av rommet.
VV-bereder, motor for ventilasjonsanlegg, samt vaskemaskin og tørketrommel installert bak Elfa skyvedører.
Soverommet har stor spesiallaget garderobe fra Hamran.
Det er utgang til terrassen fra stue.
Loftet har 3 soverom, loftstue, bad og gang.
Badet har fliser på både vegger og gulv, og det er egen dusjnisje i tilknytning til baderommet.
Stort hjørnebadekar med massasjedyser,.
Vegghengt toalett og 180cm innredning fra Hamran.
Boligen er tilknyttet fiberkabel.
Tilstandsrapport og egenerklæring om boligens tilstand er under utarbeidelse.
Eier kjenner ikke til at boligen har noen nevneverdige feil eller mangler ut over det som er anført i forhold til benkeplatene og oppvaskmaskinen på kjøkkenet.
Som den observante leser allerede vil ha sett, har vi oppgitt kommunale avgifter til å være kr. 15.360,- pr. år.
Dette inkluderer vann og kloakk med nåværende forbruk, feieavgift, samt eiendomsskatt med nåværende sats.
Oppgjøret ved salg vil for øvrig bli foretatt av Advokat Olav Gunnheim MNA.
Beliggenhet
Boligen ligger i den nyeste delen av boligfeltet ved Lomtjønn.
Det er flott utsikt, og meget gode solforhold.
Det er umiddelbar nærhet til fantastisk turterreng, og drøyt 6-7 minutters gange til Lomtjønna, en av Venneslas flotteste badeplasser.
Det er lekeplass for barn utenfor boligen, samt fotballbane med kunstgress og belysning ca. 70m fra boligen.
Blåmeisvegen er forøvrig en meget rolig liten veistubb, med minimalt av støy.
Adkomst
Adkomst med bil via offentlig vei.
Det er ca. 250 meters gange til nærmeste bussholdeplass.
Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader
Eierseksjonssameiet Blåmeisvegen har ingen fellesgjeld.
Boligen er godt vedlikeholdt, blant annet er hele bygningen påført 2 strøk med maling nå i juni 2024.
Beskaffenhet
Tomten eies i fellesskap av de 8 eierseksjonene i Eierseksjonssameiet Blåmeisvegen.
Tomten består av asfalterte veier og parkeringsplasser, samt en lekeplass.
Vi har flere felles gjesteparkeringsplasser, så tomten er romslig og grei.
Vesentlige opplysninger
Benkeplaten på kjøkkenet er svulmet opp i en av plateskjøtene.
Normalt er jo dette noe som ikke skjer etter bare få års bruk.
Problemet skyldes nok at monteringen av benkeplaten i utgangspunktet ikke har vært godt nok utført.
Vi anfører her at valgfri benkeplate i laminat fra FIBO, samt ny vask og nytt blandebatteri, vil bli montert før boligen overleveres til ny eier.
Da nåværende oppvaskmaskin leverer et dårligere vaskeresultat enn hva den tidligere gjorde, vil det også bli installert ny helintegrert oppvaskmaskin før ny eier overtar boligen.