Laget: Sjarmerende eldre enebolig med stor hage i idylliske omgivelser - 4 soverom

Beskrivelse

Sjarmerende eldre enebolig med flott hage og rikelig med boltreplass.
Landlige og idylliske omgivelser i Laget med gangavstand til sjøen.
Boligen går over 2 etasjer og fremstår i lyse og fine farger. Inneholder bl.a stuer, kjøkken, 4 soverom og baderom.
Kjørevei helt frem, vann fra eget borehull og forbrenningstoalett.
Ikke boplikt!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et område med relativt spredt boligbebyggelse ved Laget i Tvedestrand Kommune. Det er ca 14 km både til Tvedestrand og Risør Sentrum. Det går skolebuss til Tvedestrand.
Landlig beliggende med gode solforhold hele dagen.

Gangavstand ned til sjøen på skogssti, ca. 5-10 minutter. Fjorden kan by på flotte bademuligheter og godt fiske. Det er kort vei til Risør både med båt og bil. Her finner man det man trenger av servicefunksjoner og butikker. Risør er en sørlandsperle med yrende folkeliv sommerstid med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og den velkjente Trebåtfestivalen.

I Laget finner man også fotballbane, sandvolleyballbane, flott lekeplass og eget treningssrom for lokalbefolkningen. Videre er det mange flotte tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Vinterstid er det egen lysløype med oppkjørte skispor ca 500 meter fra eiendommen.

Eiendommen har postnummer 4957 Risør, men ligger i Tvedestrand kommune.

Adkomst

Ta av fra E18 mot Tvedestrand eller Risør. Fra krysset i Laget følger du riksvei 411 i retning Lyngør/Gjeving. Kjør ca. 300 meter til neste kryss, på bakketopp, og ta inn på Strømslandsveien. Følg denne veien ca. 1,2 km til Strømsland og kjør inn på parkeringsplassen. Eiendommen er merket med "TILSALGS" plaktat fra Sørmegleren.

Inneholder

Kjeller: Kjellerrom
1. etasje: 2 ganger, baderom, 2 stuer og kjøkken.
2. etasje: Gang, 4 soverom og loftstue.

Standard

Eldre enebolig som er greit vedlikeholdt, men som trenger noen oppgraderinger for å møte dagens krav til boligstandard.
Boligen fremstår med lyse fine fine farger og har god takhøyde i 1. etg.; ca. 2,65 m. Boligen er bygget i ca. 1850, og tilbygget med baderom og gang i 1989. På gulvene er det malte tregulv, malte plater, belegg eller laminat. På veggene er det malte plater eller malt panel. I himlingene er det malte paneler eller bjelketak.
I andre etasje må man gå igjennom et soverom for å komme til det innerste soverommet. Utover dette er det gode og funksjonelle planløsninger.

Eldre plassbygd kjøkkeninnredning med avsatt plass til komfyr med ventilator over. Kjøleskap medfølger.
Baderomsinnredning består av dusjkabinett, servant og elektrisk forbrenningstoalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Huset har bakerovn som må settes i stand før den tas i bruk.

Taket ble renovert i 1990; nytt undertak med lekter og sløyfer, pipe over tak og feierstiger. Nye takrenner og nedløp på fremsiden.

Øvrige oppgraderinger senere år:
- Ny varmtvannsbereder fra 2012.
- 3 av ytterveggene er nymalt.
- De fleste overfalter innvendig er malt siste 3 år.
- 2 år gammel terrasse
- Nytt forbrenningstoalett (Cinderella)

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Peisovn i dagligstue og etasjeovn i spisestue. Etasjeovnen er ikke blitt brukt senere år det anbefales en nærmere gjennomgang før videre bruk.
Panelovn på 2 soverom og på badet.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomt

Relativt flat tomt med stor hage som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gode solforhold.

Regulering

Kommuneplan for Tvedestrand, kommuneplanens arealdel 2017-2029, vedtatt 07.02.2017. Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommune delplan er avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)
Sefrakminne er registrert på eiendommen.

For kopi av SEFRAK-registrering og kommuneplan se vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Hvitevarer medfølger med unntak av vaskemaskin. Møbler kan medfølge etter nærmere avtale.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen