Saupstad - Lekker totalrenovert 2-roms toppleilighet | Innglasset balkong med flott utsikt

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Kolstadflata 31 C!

Velkommen til Kolstadflata 31 C, og denne svært delikate og stilrene andelsleiligheten i Kolstadflaten borettslag.

Leilighetstypen er meget etterspurt. Her har du en leilighet med høy standard, lekre detaljer og gjennomtenkte løsninger etter den nylige totaloppussingen. Her kan du flytte rett inn i en gjennomført lekker bolig hvor du slipper å tenke på oppussing.

Planløsningen er moderne og arealeffektiv med adskilt stue- og kjøkkenløsning. Her har du behagelig oppvarming av leiligheten med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, i tillegg til devifiol varmematter under de fleste rom.

Fra stuen har du utgang til en usjenert og koselig innglasset balkong i byggets øverste etasje. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og innehar en flott utsikt ut mot Tiller. Dersom du ønsker å bo tilbaketrukket, men fortsatt sentralt, kan Kolstadflaten borettslag være det perfekte sted for deg!

Verdt å merke seg:
- Totalrenovert leilighet i 2015.
- Svært høy standard med gjennomtenkte og smarte løsninger.
- Meget etterspurt leilighetstype.
- Særdeles god beliggenhet i toppetasjen.
- Kjøkken med alt av integrerte hvitevarer.
- Lekkert og moderne baderom.
- Innglasset balkong på hele 7 kvm.
- Behagelig romfølelse med mye naturlig dagslys fra utstrakte vindusflater.
- Godt utnyttet med en praktisk planløsning der hver kvadratmeter er utnyttet.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Skjultanlegg i hele leiligheten.
- Trygt og veldrevet borettslag med meget god økonomi.
- Rikelig med bodplass. Totalt 3 boder.

Det er en glede å kunne ønske deg velkommen til ei trivelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Saupstad i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Kolstad og Saupstad barneskole, samt Huseby ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet på Saupstad består av buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Bjørndalstoppen som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Det er kort vei til fotballbane, idrettspark, og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 2 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka.

Hestsjøen ligger ca. 7 km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 20 minutter med bil til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass, toaletter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. lysløypa opp mot bymarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Coop Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, kun 4,7 km unna.

Innhold

4. Etasje/toppetasje.:
BRA ca. 58 kvm.:
P-ROM. ca. 51 kvm.: Soverom, bad, stue, kjøkken og entré.
S-ROM. ca. 7 kvm.: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer totalt to boder. En i fjerde etasje og en bod i kjeller på henholdvis 2,5 og 3 kvm.

Standard

Entré: Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer godt med de øvrige rommene i boligen. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i kommende og knagger hvor du kan henge fra deg alt av yttertøy. Gangen har i likhet med de øvrige rommene laminatgulv fra berryalloc og downlights i tak.

Soverom: Leiligheten har ett romslig soverom på hele 12 kvm med god plass til en stor dobbeltseng. I tillegg har du et romslig garderobeskap som medfølger. Leiligheten innehar også en høy teknisk standard, hvor det er blant annet også etablert USB-porter i på soverommet for lading av mobiltelefon og liknende. Soverommet ligger adskilt fra stuearealet. Downlights i tak.

Bad: Lekkert baderom med gode materialvalg og lun varme fra elektriske varmekabler. Badet fremstår som svært delikat med tidsriktige og moderne fargevalg, samt et deilig dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Et stilrent kjøkken med profilerte fronter og fine linjer. Her har du en laminert benkeplate av tre og stilige håndtak. Kombinert med glassfronter i overskapene får kjøkkenet et luftig og lekkert uttrykk. I tillegg har du rikelig med skap- og benkeplass. Her er alle hvitevarer integrert: Ovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og kombinert kjøl/fryseskap. Det er også etablert uttak for vaskemaskin på kjøkkenet.

Stue: Stuen har vinduer som ivaretar rikelig med dagslys. Rommet er smakfullt innredet med lekkert laminatgulv med devifiol varmematter under som bidrar til lun og god varme. Stuens utforming gir en naturlig plassering til en raus sofakrok med tilhørende TV-bord. Hvit malte gipsvegger av høy kvalitet. I likhet med de øvrige rommene er det også utstrakt bruk av downlights i tak her. Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 7 kvm. Her kan du sitte helt tilbaketrukket i ro og mak og nyte flott utsikt, samt formiddagssol. Balkongen fungerer også som en forlengelse av stuen store deler av året.

Adkomst

Fra Heimdal sentrum følg Søbstadvegen til enden, og ta til høyre inn på Saupstadringen. Fortsett videre på Sapustadringen, og ta deretter til høyre inn på Casper Lundes veg. Kolstadflata ligger i enden av veien til venstre. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen, velkommen!

Byggemåte

Lavblokk hovedsaklig oppført som en betongkonstruksjon, hvor byggets fasade består av fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen har tilnærmet flat form og antas tekket med papp eller lignende.

Parkering

Oppstillingsplasser.

Oppvarming

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmekabler i gulv på bad, samt varmematter under øvrige gulv som styres via termostat.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget Kolstadflaten ble stiftet på 70-tallet, og består i dag av underkant av 500 andelsleiligheter og fellesarealer. Borettslaget har en tomtestørrelse på 106 mål og er pent opparbeidet med flotte og frodige plenarealer, diverse beplanting, lekeplass og asfalterte gangstier til flere sittegrupper. Her bys det på hyggelige omgivelser for å nyte en utendørs kaffekopp eller en lunsj i de flotte parkområdene.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse i mappene fra byarkivet eller i elektronisk arkiv. Dette var ikke vanlig for eiendommer oppført før 1997 i Trondheim Kommune. Informasjon om dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse, datert 30.11.1970.

Diverse

Borettslaget er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 79864568.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.kolstadflaten.no.

BBL Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader.
Borettslaget har sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Resultatet for 2016 var kr. 479 310,- lavere enn budsjettert. Dete skyldes i hovedsak høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert.

Regnskapet for 2016 viser et overskudd på kr. 4 903 726,-. Overskuddet overføres til annen egenkapital.

Egenkapitalen i borettslaget utgjør per 31.12.2016 kr. 72 728 938,-.

Endring disponible midler i 2016 er kr. 688 373,-.
Totale disponible midler per 31.12.2016 er kr. 5 280 876,-.

Det er ikke foretatt noen større investering i 2016, og det er ikke budsjettert med noen i 2017.

Vedlikehold:
- Tun D er oppgradert
- 17 utvendige trapper er rehabilitert
- Sumarkvila er revet
- Service på ventilasjonsanlegg i leilighetene
- Maling av inngangsparti

Planer vedlikehold 2017:
- Tun F oppgraderes
- Flere utvendige trapper rehabiliteres
- Utvendig rengjøring av fasader
- Prøveprosjekt for å begrense måkeproblemer
- Div. små oppgraderinger i Skogly/kontorer til borettslaget
- Vask av gateparti ved innganger og tun

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2017: 1.63% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 03.09.2017: 29 791 836
Andel av saldo: 50 139
Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )
Fastrente til 01.11.2021

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2017: 1.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 03.09.2017: 46 948 032
Andel av saldo: 79 013
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2017: 1.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 03.09.2017: 32 413 302
Andel av saldo: 54 551
Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2017: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43.6
Saldo per 03.09.2017: 18 068 001
Andel av saldo: 30 408
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2017: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 03.09.2017: 10 644 379
Andel av saldo: 17 914
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517229880, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2017: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 03.09.2017: 630 836
Andel av saldo: 1 062
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2018 )
Flytende rente

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av renter av fellesgjeld, strøm i fellesareal kabel-TV/internett, drift- og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og renhold i fellesarealene.

Fra 01.10.2017 vil fellesutgiftene reduseres til kr. 3 720,- iflg. forretningsføreren. Dette til opplysning.

Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument p.t. kr 430,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 430,-
- Forhåndsprøving TOBB kr 6 556,-
- Boligkjøperforsikring, kr 3 750,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr.11 166,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

11,166

Felleskostnader kapitaldel

1,272

Felleskostnader driftsdel

2,529

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av renter av fellesgjeld, strøm i fellesareal kabel-TV/internett, drift- og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og renhold i fellesarealene.

Fra 01.10.2017 vil fellesutgiftene reduseres til kr. 3 720,- iflg. forretningsføreren. Dette til opplysning.

Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: 2 voksne.
Strøm: Ca. kr. 500,- pr mnd.
Felleskostnader: Ca. kr. 3 800,- pr mnd.
Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Internett: Inkl. i felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Alex Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum AS

Dato for takst

06.09.2017

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Leiligheten er totalrenovert i 2015. Dette gjelder også bad og kjøkkeninnredning som opplyses oppgradert av fagfolk. Kjøkkeninnredning og bad fremstår uten tegn til synlige skade. For videre omtale å se respektive punkter i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF