RØA/HOVSETER - Romslig 2-roms i 4 etg. med heis - 7 kvm balkong - Arealeffektiv planløsing - Hyggelig beliggenhet med næ

Beskrivelse

Kort fortalt:
- Balkong på 7 kvm.
- God planløsning og store rom.
- Romslig bad
- Heis.
- Forkjøpsrett avklart.
- Bod på bakkeplan.
- Kort vei til kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud.
- Fine turområdet i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
Fra leiligheten er det kort vei til flere tur - og treningsmuligheter. Du har Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner du en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa og Holmenkollen. Flere treningssentre i området, med blant annet SATS Njårdhallen og EVO, samt Røa bad som åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Nye Voksenenga Nærmiljøhage er en ny grønn, levende og inkluderende møteplass og parsellhage for lokalbefolkningen hvor hagebruk og matglede er i fokus.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter T-bane stasjon ligger ca. 7-8 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46), i tillegg kort avstand til bussforbindelser med linje 32 og 45. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til frukt - og grønthandel, Rema 1000, frisør og fotpleie på Hovseter torg. Kort avstand til Røa senter med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier og sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du finne et legesenter og matvarebutikken Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC Vest.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole, Voksen Barneskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Barnehage i umiddelbar nærhet hvor beboere i borettslaget vil få prioritet ved opptak i barnehagen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et hyggelig og sosialt borettslag:
Boligen er en del av Kollektivet borettslag, et trivelig borettslag med en attraktiv beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen. Borettslaget har flere tilbud/aktiviteter og fellesrom for sine beboere;
- Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken og koster kun 10 kr for barn, 40 for voksne. Kan også leies til bursdager, konfirmasjoner og dåp/navnedag.
- 16 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Hyblene er på ca. 16 kvm og har bad, liten entré og soverom.
- Trimrom med diverse treningsapparater og badstue (500,- pr. år pr. husstand).
- Fellesvaskeri i hvert av borettslagets tre bygg.
- For seniorer i borettslaget arrangeres det "12-treffet" annenhver mandag.
- Felles sykkelbod.
- Flotte takterrasser på begge høyblokkene.

For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Kopier linken for å se på artikkel om borettslaget:https://www.vartoslo.no/ensomhet-er-et-samfunnsproblem-vi-kan-gjore-noe-med-et-borettslag-pa-hovseter-viser-vei/

Tomt

Eiet tomt, 9655 m²
Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved felles visninger.

Inneholder

P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
S-rom: Garderobe

Boder

Det følger med disposisjonsrett til kjellerbod (nr. 4006) på ca. 2 kvm.

Standard

Romslig 2-roms beliggende i blokkens 5.etg vendt mot sydøst. Leiligheten består av; stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og entré med romslig walk-in garderobe.
Stuen har en god størrelse hvor du får plass til sofa/tv-gruppe og spisemøblement. Fra stuen har du utgang til sydøstvendt veranda på 7 kvm med flott utsikt over byen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Delvis åpen stue/kjøkken - løsning. Kjøkkenet består av: Kjøkkeninnredning med eikefronter, dobbel oppvaskkum, ettgrepskran, laminert benkeplate, overskap med 2 vitrinedører, ny integrert oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Flislagt bad fra byggeår. Badet består av: Dusjkabinett, heldekkende servant i skapinnredning og toalett. 3 nye overskap med speilfronter. Det står en vaskemaskin på badet i dag, men det er ikke opplegg for dette på badet. Fellesvaskeri i bygget.

Vegger

Malter flater i alle rom.

Gulv

Flislagt gulv på bad. Parkett i øvrige rom. Tregulv i del av garderoben.

Himling

Malte flater i alle rom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Strøm og fellesmåling: Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Totale felleskostnader i måneden: kr 3 745,- , med følgende fordeling:
Felleskostnader: 3 474,-
A-konto strøm: 274,-

Felleskostnadene inkl: Varmtvann, A-konto strøm, kabel-tv/Fibernett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling av- og renter på fellesgjeld samt byggforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank.
Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per. 30/8-17: 2,47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per. 30/8-17: kr .20 119 145,-
Andel av saldo: kr.107 264,-

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per. 30/8-17: 2,25%
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 30/8-17: kr. 21 016 201,-
Andel av saldo: kr. 112 046,-

Forretningsfører

USBL.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av USBL, storbymedlemmer og øvrige andelseiere i borettslaget. Forkjøpsretten er avklart.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Borettslaget har gjesteparkering. Ellers parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Diverse

- Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskap koster kr. 300,- pr kjøper
- Borettslaget har hjemmeside: www.brlkollektivet.no
- Borettslaget har også egen facebookside
- Det er tillatt å bruke gass/elektrisk grill på veranda og takterrasser
- Det gjøres oppmerksom på at det ikke er opplegg for vaskemaskin på bad.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger en sak hos Plan- og bygningsetaten angående garasjeanlegg i Landingsveien 14. For ytterligere informasjon henvises det til saksnr. 201613348 hos PBE. Hvis forslag som ligger inne blir godkjent, vil lys og utsyn bli redusert. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Nikolai Hauglund