FROGNER - Spektakulær penthouse leilighet bygd på taket av en klassisk Frognergård /​/​ Spacesuites 2017 - Heis, peis, par

Velkommen til visning!

Erling Skjalgssons gate 23 er en nyoppført loftsleilighet med svært høy standard. Leiligheten går over to plan og ligger i 6. etasje med heis og biloppstillingsplass i nabogården.

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 23 ligger i et svært attraktivt område med gangavstand handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt Frognerparken. Vider er det flotte tur og rekreasjonsområder langs Frognerkilen og på Bygdøy som i tillegg har bademuligheter. Kort vei også til Gimle Kino og flere treningssentre.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Bunnpris. Kort vei også til Bygdøy Allé med hyggelige nisjeforretninger innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Schillers Tapas, Stockfleths, Enoteca og Feinschmecker, samt Fjeldberg. Nærhet også til Vika, Aker brygge og Skøyen med ytterligere service- og forretningstilbud.

Leiligheten har gangavstand til Skøyen barneskole og Majorstuen ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, samt flere barnehager.

God offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Frogner kirke og ligger ca. 5 min fra boligen.

Bygninger

Bygård oppført over fem etasjer samt loft.

Byggemåte

Støpt såle på grunn, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur oppført i natursten/tegl. Yttervegger oppført i mur-/teglkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Bærende innervegger i teglkonstruksjoner fra kjeller tom. 4. etasje. Bærende konstruksjoner på loft i stål- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i tre- og stålkonstruksjoner, isolert med isolasjonsmatter.

Arealer og fordeling per etasje

6. etg: Entré/gang, dusj/wc, stue, spisestue, kjøkken, soverom
7. etg: Stue, bad/wc, kontor, master soverom og utgang til privattkterrasse.
Det medfølger en sportsbod i kjeller.

6. etg: P-rom: 97 kvm, BRA: 98 kvm, S-rom: 1 kvm
7. etg: P-rom: 75 kvm, BRA: 80 kvm, S-rom: 5 kvm
Totalt: P-rom: 172 kvm, BRA: 178 kvm, S-rom: 6 kvm

Oppmåling av takstmann Jan Nicolai Aamot 07.07.17

Innhold

6. etg: Entré/gang, dusj/wc, stue, spisestue, kjøkken, soverom
7. etg: Stue, bad/wc, omkledningsværelse, soverom

Beskrivelse:

* Nye leiligheter fra 2017 med høy standard.

* Heis, peis, parkering og takterrassse.

* Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer.

* Delikate flislagte baderom med blant annet innebygget 1-greps blandebatteri fra Tapwell.

* Veggspeil med sidebelysning. Vegghengt Villleroy & Boch toalett med soft-close sete.

* Dusjhjørne med regndusj og hånddusj med innebygget 1-greps blandebatteri og innfellbare rette glassdører.

* Vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

* Rør i røranlegg med skjulte rørføringer til servantskap, toaletter, blandebatterier i dusj og badekar, vaskemaskinuttak og kjøkken.

* Fordelingsstammer med stoppekraner plassert i tekniskrom

* Gulvmontert 200 liters bereder plassert i teknisk rom.

* Lekkasjealarm med magnetventiler er montert på gulv rundt bereder og i benkeskap på kjøkken.

* Balansert ventilasjon i alle rom med tilluft og utsug.

* Sikringsskap med automatsikring plassert i teknisk rom. Strømmåler plassert i felles el-skap.

* Skjult elektrisk spredernett med X-Comfort brytere med dimmerfunksjoner og veggkontakter.

* Skap for bl.a. bredbåndsrouter plassert under sikringsskap.

Se øvrig leveransebeskrivelse i prospektet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmefolie i gulv i hovedetasjen, ellers varmekabler på våtrom.

Stor lukket peis med glassfront og knistfanger i glass.

Parkering / Garasje

Til hver leilighet medfølger det en biloppstillingsplass i nabobygg. (Erling Skjalgssons gate 22). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ligningsverdi

Det foreligger ikke ligningsverdi.

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Månedlige fellesutgifter

Felleskostnader: kr 5 088,- pr. mnd.
Heis kr 75,- pr. mnd.
Slukkeanlegg kr 188,- pr. mnd
Kabel-TV: kr 338,- pr. mnd.

Totalt kr 5 689,- pr. mnd.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnadene inkl. bl.a. kabel-TV, trappevask, gårdsbestyrelse, komm. avgifter, forsikring, felles vedlikehold, nedbet.av fellesgjeld og generell drift av boligselskapet.

Andre faste utgifter:
Estimert strømforbruk foreligger ikke.
Forsikring i Gjensidige Forsikring Polisenr: 57660503

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lån nr. 8398.71.60910 i Handelsbanken
Annuitetslån
Nominell rente 2,90 %
Effektiv rente 3,07 % p.a.
Innfris 15.10.2021.
Restgjeld kr. 1 148 961,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i boligaksjeselskap krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.