NORDSTRAND - hyggelig enebolig med 4 soverom, 2 bad, stor terrasse og barnevennlig hage.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 12 265,57 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 6 096,- for 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Hyggelig enebolig i barnevennlig område
- 4 soverom
- 2 bad + WC
- Luft-vann varmepumpe fra 2016 som besørger oppvarming av varmtvann og innvendig oppvarming
- Stor og åpen stue
- Stor og fin terrasse med gode solforhold
- Grønn og fin hage

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et meget barnevennlig og veletablert boligområde på Nordstrand. Attraktiv beliggenhet med kort vei til bl.a matbutikk, kollektivtransport samt skoler og barnehager. I nærheten finner du flotte turstier og lysløyper som fører deg både til marka og sjøen. Nordstrand Bad og Katten ligger i gangavstand. Sæterkrysset som ligger ca 5-10 minutters gange unna har blitt et knutepunkt i området. Her finner du bl.a. flere kafféer, restaurant, daglivarebutikker og apotek, i tillegg en rekke andre hyggelige butikker. Det tar ca 15 minutter med bil til Oslo sentrum, og toget bruker 6 minutter fra Nordstrand stasjon til Oslo S. Boligen sokner til Nordstrand barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a Lambertseter og Kongshavn. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet. God offentlig kommunikasjon i området med buss og trikk.

Innhold

Sokkeletasje: primærrom utgjør 62 m2 som omfattes av vindfang, hall med trapp, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom, bad og wc.
Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av bod.
1. etasje: primærrom utgjør 81 m2 som omfattes av stue/spisestue med utgang til stor flislagt terrasse, kjøkken, bad og 2 soverom.
Lagringsloft med adkomst via nedfellbar stige.
Utebod under terrasse med inngang fra carport.

Standard

Enebolig oppført i 1962 over to plan. Eier har gjort en rekke oppgraderinger og eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt.

Moderniseringer:
År: 2016 Installert luft-vann varmepumpe.
År: 2012 Ny papp på tak, ny pipehatt og beslag (ifølge eier)
År: 2008 Etterisolert fasade (ifølge eier)
År: 2006 Drenering (ifølge eier)
År: 2005 Lagt om vann/kloakk fra hus til vei (ifølge eier)
År: 2005 Installert ny vedovn (ifølge eier)

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Tvis Kjøkken med glatte fronter i fronter i lys bøk. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad i underetasje:
Dusjnisje med glassdører. Heldekkende dobbel servant med skuffer og skap under. Ettgreps blandebatterier. Gulvmontert wc.

Bad i 1. etg.:
Innmurt badekar med glassvegger. Vindu i dusjsone. Servant. Gulvmontert wc.

Overflater på innvendige gulv er hovedsaklig eikeparkett i oppholdsrom (Merbau på kjøkken og på bad i 1. etg). Ellers fliser.
Overflater på innvendige vegger er hovedsaklig malte flater. Original teak-kledning i hall i underetasje.
Innvendig himling er platekledd og malt.

LED-utebelysning rundt hele huset med automatisk av/på via sensor basert på lysforhold.

Byggemåte

Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong/siporex grunnmur. Støpte kjellergulv. Ny drenering i 2006 ifølge eier.
Yttervegger i betong/siporex. Etterislolert og med pussede plater. Utført 2008 ifølge eier.
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra 2003/2008. Terrassedør fra 2008.
Taket er i trekonstruksjon som er tekket med papp. Det er lagt ny papp, ny pipehatt og beslag i 2012 ifølge eier.
Etasjeskillere i betong jf. tilstandsrapport fra da nåværende eier kjøpte huset.
Innvendig trapp er tett tretrapp.

Terrasse på ca 29 kvm flislagt med granittfliser. Utgang fra stue. Det er markise med el-motor over terrassen.
Moderne vedovn i stue.

Bad i underetasje:
Flislagte vegger. Malt himling.
Støpt gulv som er flislagt og med varmekabler. Det dusjes rett på gulv. Badet er fra ca 2000 i følge eier (Utført av tidligere eier).

Bad i 1. etg.:
Flislagte vegger. Malt himling. Luke i tak med nedfellbar stige for adkomst til lagringsloft. Gulv belagt med skibsgulvparkett. Badet er fra ca 2000 i følge eier (Utført av tidligere eier).

Luftbehandling:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i yttervegg. Elektrisk avtrekksventil på bad i u. etg.

EL:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x63 amp hovedsikringer.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 680 kvm. Pent opparbeidet hage med plenarealer, busker og trær/frukttrær. Hekker mot naboer og mot Åsdalsveien. Usjenert. Det er oppført en liten dukkestue/ utebod i hagen.

Parkering

I carport på egen tomt og i oppkjørsel foran denne.

Adkomst

Fra Åsdalsveien.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Oljefyren er faset ut og erstattet med miljøvennlig og økonomisk luft-vann varmepumpe i 2016 med tilhørende OSO bereder epci 360, hvor tappevann forvarmes før selve berederen varmer opp. Rikelig med kapasitet. Selger opplyser at varmepumpen sørger for alt varmtvann og så godt som all innvendig oppvarming. Elektrisk gulvvarme i entré, det store soverommet og på badet i underetasjen.

Skoler

Nordstrand skole: 1-7 kl: 0,4 km
Steinerskolen på Nordstrand: 1-10 kl: 0,6 km

Lambertseter videregående skole: 3,8 km
Kongshavn videregående skole: 5,8 km

Barnehager
Gullklumpen familiebarnehage: 0-3 år: 0,4 km
Steinerbarnehagen på Nordstrand: 1-7 år: 0,6 km
Eplekneika barnehage: 3-6 år: 0,1 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.