RØA/HOVSETER - Gjennomgående 4/5-roms toppleilighet - Balkong - Garasjeplass i kjeller - Rolig og attraktivt område - Ko

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 34 A! Leiligheten presenteres av OBOS eiendomsmeglere v/ Kristoffer Johannessen, tlf 95 12 76 17, epost: kristoffer.johannessen@obos.no.

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid.
På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. ELIXIA Røa bad med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av flere butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og Rema 1000.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et meget hyggelig og barnevennlig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Med kollektivtransport; T-bane til Hovseter. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Det foreligger tilstandsrapport med markedsverdi på 5.100.000,- Utdrag: Blokk på 4 etasjer oppført i 1973. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder og parkeringsplasser. Vinduer med trerammer med utvendig alum. beslag og 2 lag isolerglass fra 2015. Brann- og lydklassifisert entrédør type B30/35 dB fra 2017. Veranda/skyvedør med 2 lag isolerglass. Sikringsskap med automater: 35 amp hovedsikring og 11 spredekurser. Avtrekk til felleskanal med tilluft via spalter/ventiler.

Innhold

-Stor leilighet med gjennomgående planløsning
-3 soverom med mulighet for 4, se plantegning
-Baderom med badekar
-Moderne kjøkken
-Stor balkong med markise på 10 kvm
-Ingen dokumentavgift
-Lave omkostninger
-Usjenert balkong
-Toppleilighet
-Garasje i bygget
-Lekeplasser for barn
-Nærhet til barnehager og skoler
-Nærhet til kollektiv

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

Standard

ENTRE:
Entré med plass til oppbevaring av sko- og ytterbekledning.

BAD:
Flislagt bad med badekar og halvhøy dusjvegg i glass, servant og skapinnredning. Elektrisk håndkletørker. Gulvvarme.
Fra tilstandsrapport: Det ble ikke indikert noen unormale fuktverdier på gulvet.

WC/VASKEROM:
Separat "vaskerom" med opplegg for vaskemaskin til tørketrommel. Wc-rom i tilknytning til vaskerommet bestående av wc og servant. Wc-rom er vegg-i-vegg med baderom.

KJØKKEN:
Nyere kjøkken med grå og hvite fronter, 2 vitrineskap med belysning, laminert benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin og ny og påkostet avtrekksventilator med kullfilter.

STUE:
Meget stor om romslig stue med utgang til balkong på hele 10 kvm med fritt utsyn over fine uteområder. Stuen har store nyere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en hyggelig atmosfære i stuen. Fliser på balkong. Flere muligheter for innredning og oppdeling av soner.

SOVEROM 1:
Begge soverommene har en fin størrelse og er vendt mot øst. Skyvedørsgarderobe. Vegg på hovedsoverom er etterisolert. Plass til dobbeltseng.

SOVEROM 2 og 3:
Soverom 2 og 3 passer godt til å være f.eks et barneværelse, kontor eller som et gjesteværelse.

Gulv og flater i leiligheten:
Parkett i stue/kjøkken, entré og soverom. Belegg fra byggeår i vaskerom og toalettrom. Malte- og sparklede flater. Malt himlinger.

Utstyr

1 kjellerbod 2,3 kvm 1 bod ute 2,5 kvm
Boder og garasjeplass med nr. 4075
Integrerte hvitevarer kjøkken følger.
Panelovner følger. Vaskemaskin, trommel og kjøleskap følger.

Oppvarming

Nye og moderne panelovner. Varmekabler i gulv på baderom.

Tomten

Borettslaget har gårdsnummer 31, bruksnummer 311/312/313 og er på ca 39.200 m2.

Parkering

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til plass i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg under blokken med direkte adkomst fra oppgangen. Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser ute.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos
tlf 02333

Borettslaget

Borettslaget består av 412 andelsleiligheter
Meklenborg borettslag ligger i Oslo, ca. 7 km vest for sentrum, og tilhører Vestre Aker bydel. Borettslaget består av 410 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker, og omfatter adressene Hovseterveien 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54 og 56. Borettslaget eier tomten. Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.

Større vedlikehold og rehailitering
2016 - 2017 - Oppganger malt.
2015 - 2016 - Utomhus, vinduer og entrédører: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 - Drenering: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014
2015 - Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 - Oppussing selskapslokaler: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 - Calling: Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 - Drenering, soilrør, calling m.m.: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 - Vedlikehold av fellesrom: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 - Kontor, personalrom, garantiarbeider: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet.
2007 - 2007 - Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 - Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 - Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 - Brannvernskontroll.
2003 - 2003 - Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm.: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 - Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm.: Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av elanlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

Forkjøpsrett

Meldefrist er utgått. Ingen forkjøpsrett.

Meldefrist forkjøpsrett

18.09.2017
Meldefristen er utgått så det er ikke forkjøpsrett på boligen.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det kan gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensregler.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 4782790.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig:
kr 1 246 979
Som sekundærbolig:
kr 3 491 540

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Avgiften betales kvartalsvis gjennom felleskostnadene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.657,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.441,-
Garasje 175,-
Eiendomsskatt 41,- (kvartalsvis)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 247.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2017
47.357,- Annen formue

Lånevilkår

Borettslagets økonomi:
Borettslaget har to lån i EIKA:
EIKA1- restsaldo tot.: kr. 31.265.056,- / restsaldo på andelen: kr. 90.948,- / restløpetid: 20 år og 5 mnd / 1,95% rente / annuitetslån
EIKA2- restsaldo: kr. 53.514.317,- / restsaldo på andelen: kr. 155.667,- / ,- restløpetid: 28 år og 7 mnd / 1,95% rente / annuitetslån

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Mulighet for innglassing av balkong.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
- Mulighet for leie av ekstra bodplass (når tilgjengelig) fra borettslaget
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt.
- Mulighet for leie av ekstra parkeringsplass.
- Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboere: Trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, badstue, mørkerom/fotorom.
- Gjesterom og møte/selskapslokale kan leies.
-Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.09.2017 et iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, energiattest, egenerklæring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Johannessen