GRØNLAND / BOTANISK HAGE - Klassisk 2-roms med vestvendt balkong | Pipeløp | nyere bad og kjøkken | Varmtvann inkl. | Gj

Innhold

2-roms andelsleilighet i 4. etasje beliggende i bygård oppført i 1889.

Innhold:
- Entrè.
- Bad.
- Kjøkken.
- Soverom.
- Stue.
- Vestvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en på loft. Begge bodene er på 2 kvm.

Rudolf Nilsens barndomshjem var nemlig i akkurat dette bygget på Tøyen som ble skildret i hans kjente dikt "Nr. 13". Denne flotte mursteinsgården i Heimdalsgata troner mellom Gamle Oslo og Grünerløkka og blir som et knutepunkt i dagens Oslo Sentrum med Bjørvika/Operaen noen få minutter unna.

Standard

Lys og lekker 2-roms leilighet beliggende sentralt og rolig til på Tøyen. Leiligheten har fantastisk flotte detaljer, innbydende balkong, lyse overflater, særdeles god planløsning og god takhøyde er bare noen av kvalitetene denne boligen kan skryte av. Her er det originale og rå uttrykket hentet frem og blandet med moderne detaljer og det er nettopp kontrastene mellom det nye og det gamle som gjør denne boligen unik! Med svært sentral og attraktiv beliggenhet er dette et sted du vil trives!

Entrè:
Romslig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Laminatgulv, malte vegger og tak.

Bad:
Delikat flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Baderommet er innredet med servant med servant batteri og speil, gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjforheng. Lite skap for oppbevaring.

Stue:
Stor og arealeffektiv stue som gjør det enkelt å møblere. Her får man plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindufalter som slipper inn naturlig sollys samt klassiske detaljer som rosett og teglvegg. Pipeløp i stuen hvor man kan koble til peis. Tregulv, malte vegger og tak.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, laminat benkeplate med rustfri oppvaskum og blandebatteri. Ventilator med kullfilter samt opplegg for oppvaskmaskin eller vaskemaskin. Tregulv, teglvegg, malte vegger og tak.

Soverom:
Inngang til soverommet gjennom kjøkkenet med praktisk skyvedør. Her får man plass til seng og garderobeskap. Utgang til vestdvent balkong fra soverommet med gode solforhold. Tregulv, malte vegger og tak.

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 4 kvm med gode solforhold. Her får man plass til utemøbler og kan nyte godværsdager!

Dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderomsgulv.

Byggemåte

Boligblokk med saltak konstruksjon i tre. Utvendige fasader er pusset og malt. Skillende vegger og yttervegger i teglstein. Etasjeskiller i tre. Bygården er fundamentert med natursteinsgrunnmur på flåtekonstruksjon til antatt faste masser. Felles bygningsmasse er ikke vurdert med tg. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Eiolf Rasmussen datert 08.09.2017.

Vedlikehold/tilstand

- Pipeløp rehabilitert 2015.

Takstmann opplyser:
TG2 - Bad
- Må regne med vannsøl ved bruk av dusj
- Gjennomføring av vannrør gjennom membran bak toalett er ikke fagmessig utført.
- Det er fuktskader på listverk ved dør som ligger i dusjsonen.

TG2 - Overflater på innvendige vegger
- Panelplater har stedvis gått fra hverandre i skjøtene.

TG2 - VVS-installasjoner, generelt
- Vannrør i kjøkkenbenk er hengt opp med stripps. Disse må festes bedre.

TG3 - Brannslokking, generelt
- Det var ingen røykvarslere montert på befaring.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Expeditions-Dokument Vaaningshus datert 28.02.1898

Ferdigattest innredning av atelier på loft datert 11.07.1969

Ferdigattest sammenslåing av leiligheter (rehabilitering) og innredning av dusj/wc datert 02.11.1977

Ferdigattest endring fasade samt innv. forandringsarbeider datert 11.04.1981

Ferdigattest deling av leil. datert 03.04.1995

Ferdigattest bruksendring datert 02.03.2009

Ferdigattest oppføring av byggtekniske installasjoner datert 21.10.2009

Sluttnotat byggesaker- henleggelse datert 06.01.2014

Ferdigattest endring/reparasjon av byggtekniske installasjoner datert 18.03.2014

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie

Hvis andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan andelseierne i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: DNB
Restgjeld pr. 27.08.2017 kr. 1.948.543,-
Rentevilkår: 2,25%
Flytende rente

Bank: DNB
Restgjeld pr. 27.08.2017 kr. 6.041.039,-
Rentevilkår: 2,25%
Flytende rente

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak.

Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Beliggenhet

Velkommen til Heimdalsgata 26 k!
Attraktiv og sentral beliggenhet i enveiskjørt gate ved Rudolf Nilsens plass, i grenseland mellom Grünerløkka og Grønland.
I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Akerselva, der gang- og sykkelvei fører opp til Maridalsvannet, Middelalderparken, Ruinparken og Botanisk hage.
Botanisk hage, kanskje Oslos fineste park, ligger bare to kvartaler unna.
Rudolf Nilsens plass, opparbeidet park et steinkast unna med kunstgressbane om sommeren og kunstisbane om vinteren.
Rett utenfor døren finner du de fleste servicetilbud som trendy og populære kafeer, et pulserende uteliv, gode restauranter, frukt- og grønnsakhandler og dagligvareforretninger.
Kort vei til offentlig kommunikasjon, Oslo S, skoler, svømmehall og flere treningssenter.

Adkomst

Direkte adkomst fra Heimdalsgata.

Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen!

Tomten

Pent opparbeidet boligtomt med lekearealer/lekeapparater, sykkelstativ, hyggelig sittegruppe, busker og trær. Koselig bakgård med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter. Belegningsstein på gårdsplass.

Parkering

Ordinær gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Ingen dokumentavgift.
- Varmtvann inkl. i felleskostnadene.
- Store vindusflater som slipper inn naturlig sollys.
- Gjennomgående leilighet.
- Vestvendt balkong.
- Oppvaskmaskin eller vaskemaskin på kjøkken.
- Kjøkken fra 2011.
- Rosett i stuen.
- God takhøyde.
- Store vindusflater som slipper inn naturlig sollys.
- Pipeløp i stuen.
- Veldrevet borettslag.
- Gangavstand til alt.
- Stille og rolig beliggenhet.
- Fellesvaskeri.
- Flott bakgård med fine sittegrupper og grill.
- Meget sentralt og populært.
- Nærhet til turområder/Akerselva/Botanisk hage.
- Sikringsordning*

* Borettslaget er medlem av BBL Finans AS. Det betyr at BBL Finans AS tar ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelsleiere - som andelseier er du kun ansvarlig for egen fellesgjeld.

Opplysninger om fellesgjeld:

Total fellesgjeld i DNB kr. 1 948 543,-
Boligens andel av fellesgjeld kr. 43 972,-
Rentesats 2,25% Flytende rente
Siste termin på lån: 30.09.2024

Total fellesgjeld i DNB kr. 6 041 039,-
Boligens andel av fellesgjeld kr. 70 626,-
Rentesats 2,25% Flytende rente
Siste termin på lån: 30.09.2039

For detaljerte opplysninger henvises til salgsoppgaven.