VISNING IDAG. Kl.17 Mjølan - Stor enebolig på fin hjørnetomt, beliggende i ett barnevennlig område. 4 soverom, garasje.

Innhold

Velkommen til en stor og flott enebolig på vakre Mjølan.
Eiendommen har en romslig tomt i fine omgivelser med lang solgang. Området er også stille og barnevennlig, med
barnehage og videregående skole i umiddelbar nærhet.

Hovedetasje:
Entré/vindfang, vaskerom, wc, kjøkken, stue m/ spisestue, mellomgang, bad/wc, soverom 1 , soverom 2, soverom 3 (m/ utg. til terrasse), soverom 4.

Kjelleretasje:
Trappegang, mellomgang, innredet kjellerrom (kjellerstue), mellomgang/hobbyrom. Planlagt utleiedel som ikke er påbegynt, ca 60 kvm.

Standard

Boligen holder alminnelig god standard, alder tatt i betraktning.

Overflater generelt:
Gulv har belegg, umalte gulvbord, laminat og vinyllaminat.
Gulv på kjøkkenet er fra 2013.
Entré, wc og mellomgang fra ca. 2002.
Veggene er dekket med tapet, malt tapet, beiset panel og umalt panel.
Himlinger har malte plater og umalt panel.

Kjøkken:
Laminerte skrog med malte speilfronter. To fronter med glassfelt i overskap. Laminerte benkeplater. Belegg på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert induction koketopp, steikeovn og mikro-ovn. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen og hvitevarer er fra 2013.

Bad/wc:
Overflater vegger og himling: Våtromstapet på vegger. Malte plater i himling. Overflater er fra byggeår.

Vaskerom:
Overflater vegger og himling: Malte flater på vegger. Malte plater i himling.

Wc:
Gulvmontert toalett. Servant med ett-greps blandebatteri fra ca. 2011. Laminert skrog med slette fronter fra ca. 2011

Kjelleretasje:
Kjelleretasjen er på originale bygningstegninger ikke innredet med oppholdsrom. Nåværende eier har påbegynt innredning av ulike rom i kjelleretasjens, dette mht. en påtenkt leilighet/ utleiedel. Denne delen har egen inngang og er på ca 60 kvm.
I henhold til takstrapport anbefales det at tilbygd kjellernedgang meldes/søkes til kommunen og at påtenkt leilighet eller andre rom for "varig opphold" søkes godkjent hos Rana kommune.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved, varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Byggemåte

Frittstående enebolig oppført over to plan med garasje tilknyttet eiendommen. Bebyggelsen i nærområdet består av tilsvarende eneboliger/villaeiendommer.

Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker (Leca). Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Valmet takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med asfaltshingel.

Vedlikehold/tilstand

Nedenfor er en kort oppsummering over oppgraderinger gjort i nyere tid:
-Ytterkledningen ble sist overflatebehandlet i 2009.
-Taktekket, beslag, renner og nedløp er fra 2011, arbeidene ble utført av fagfolk (firma).
-Terrassen er fra ca. 1990.
-Grunnmursplast skiftet i 1999.
-Kjøkken oppgradert i 2013.
-Wc-rom oppgradert i 2011.
-Overflate på gulv i entré og mellomgang fra ca. 2002.
-Varmepumpe fra 2014.
-Flere innvendige dører i hovedetasjen fra 2007.
-Kontroll av det elektriske anlegget i 2015, ingen anmerkninger (dokumentasjon foreligger).


Oppsummering av TG 2-punktene;
TG 2: Gulv vaskerom - Gulvet er flatt (ingen fall mot sluk).
TG 2: Ventilasjon vaskerom - Kun naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales.
TG 2: Vegger og himling bad/wc. Overflater av eldre dato.
TG 2: Gulv bad/wc - Missfarging i belegg. Gulvet er flatt (ingen fall mot sluk). Overflater av eldre dato.
TG 2: Ventilasjon bad/wc - Kun naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales.
TG 2: Sanitærinstallasjoner bad/wc - Merk alder.
TG 2: Innvendig trapp - Lysåpninger i opptrinn som overstiger 10 cm.
TG 2: Varmtvannsbereder - Høy alder, utskiftning bør på sikt vurderes.
TG 2: Varmepumpe - Det anbefales en service.
TG 2: Radon - Det er ikke utført radonmåling, dette anbefales.
TG 2: Ytterdører - Utettheter mellom dørblad på terrassedør i stue. Det bemerkes at dører fra byggeår har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier.
TG 2: Drenering - Grunnmursplast mangler klemlist, dette bør etableres. Stedvis kalk/saltutslag.

Mer info om vedlikehold/tilstand ligger vedlagt i Boligsalgsrapporten, utført av takstmann Dag Ottar Mikalsen, datert 11.09.2017.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 22.05.1981.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Mjølan, ca. 4 kilometer fra sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen er det kort vei til Polarsikelen videregående skole, barnehage, mjølanstranda og turområder i nærmiljøet.
Boligen har en fin og romslig hjørnetomt i et meget barnevennlig område.

Mo i Rana byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafèer/restauranter, idrettsanlegg m.m.
Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells - både sommer og vinter.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei.


Se etter visningskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Flat opparbeidet tomt med plen, prydbusker og bærbusker. Asfaltert mellom offentlige vei og garasje. Belegningsstein foran inngangspartiet.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass.

Diverse

Selger har godkjent alle opplysninger i salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at DNB Eiendom kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.

Spesielt ang. løsøre og tilbehør:
Kun integrerte hvitevarer medfølger. Eventuelt andre apparater etter avtale.