RØA - Meget tiltalende og moderne 4-roms med høy standard. Stor innglasset sydvestvendt balkong med fin utsikt og gode s

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 54B - Her får du en attraktiv og romslig leilighet med god planløsning, høy innvendig standard og godt utført håndverk. Hele leiligheten ble betydelig oppusset og påkostet i tidsrommet 2012/13. Leiligheten har bl.a. et utvidet og lekkert flislagt bad, moderne og matglad kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Gulvvarme i bad og kjøkken. Innfelte downlights i flere rom. Nye innvendige dører. Nytt sikringsskap og oppgradert/omtrukket elektrisk anlegg inne i leiligheten. Alle vegger er overflatebehandlet og malt/tapetsert. Fliser og parkett på alle gulv. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Leiligheten har en stor innglasset sydvestbalkong på ca. 10 m² med gode solforhold og flott utsyn. Leiligheten inneholder bl.a. entré/gang, bod, flislagt bad/wc, 3 soverom, kjøkken, samt stue med utgang til balkong. Det medfølger fast garasjeplass, kjellerbod, samt utebod. En flott familieleilighet til å flytte rett inn i!

Av øvrige fasiliteter ved leiligheten kan nevnes:

• • Nytt sikringsskap med nye kurser og omtrekk inne i leiligheten.
    
  • Nytt kjøkken fra danske Kvik i hvit høyglans med heltre benkeplate og underlimt oppvaskkum.
    
  • Integrert induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap fra Miele.
    
  • Lekkert og utvidet flislagt bad med badekar og dusjnisje.
    
  • Vegghengt WC, samt badekar fra Villeroy & Boch.
    
  • Ny varmtvannsbereder på 200 liter.
    
  • Ny entrédør (2016) - alle innvendige dører er skiftet i 2012/13.
    
  • Eikeparkett i alle rom, bortsett fra entré, kjøkken og baderom som har fliser.
    
  • Elektrisk gulvvarme i bad og kjøkken.
    
  • Nyere panelovner.
    
  • Innfelte downlights i entré, bad og kjøkken.
    
  • Skyvedørsgarderobe i gang og hovedsoverom.
    
  • Hele veggen inkludert vinduer mot balkong er byttet i 2007.
    
  • Porttelefon med kamera.
    
  • Innglasset balkong på ca. 10 kvm. med flislagt balkongdekke.
    
  • Terrassemarkise.
    
  • Fast garasjeplass under bygningen.
    
  • De medfølger én kjellerbod og én bod ute (like ved inngangspartiet).

Beliggenhet

Leiligheten har en meget fin intern beliggenhet som toppleilighet i borettslaget med gode solforhold og fint utsyn. Veldrevet og hyggelig borettslag som er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

I umiddelbar nærhet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Hovseterdalen, som strekker seg opp til Bogstad/Sørkedalen og ned til Mærradalen/Radiumhospitalet. Hovseterdalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med kafé og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini.

Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne. Her finner du treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling. Flere aktive idrettslag i området som driver med bl.a. all-idrett, fotball, langrenn, bandy, sykkel, triatlon, Taekwondo, m.m.

Røa sentrum er under stor utvikling og skal etablere næringsarealer med bruksareal på cirka 7 000 kvadratmeter under og over bakken. En stor handlegate kommer også under Røa torg.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, Meny-butikk, frisør, blomsterforretning, kaféer, treningssenter m.m. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk (Rema 1000), frukt- og grønthandel (åpent 7 dager i uken) og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås. I tillegg er det Coop butikk på Hovseter stasjon.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. Det er også flere kommunale og private barnehager i nærområde med blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Ellingsrudåsen tar deg til Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til bl.a. CC-vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt. Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene (Hovseterveien 52) er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Adkomst

God adkomst fra Hovseterveien via asfalterte internveier til felles oppgang. Se forøvrig kartskisse for nærmere informasjon. Det vil bli merket med skilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Vinduer på soverom med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2015. Nyere vinduer, samt heve-skyvedør i stue fra 2007. Ny brann- og lydklassifisert entredør fra 2016. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2017.

Innhold

Delikat og meget pent oppusset leilighet beliggende i 4.etasje med svært god planløsning. Hele leiligheten ble betydelig oppgradert og påkostet i tidsrommet 2012/13 og fremstår i dag med en tidsriktig og moderne standard. Leiligheten har bl.a.: en god entré/gang med skyvedørsgarderobe og porttelefon med kamera. Praktisk innvendig bod med hyller og oppheng for sko og yttertøy. Utvidet, romslig og totalrehabilitert bad/wc med nytt sanitærutstyr, innfelte downlights og gulvvarme. Tidsmessig kjøkken fra Kvik i hvit høyglans med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer fra Miele av svært god kvalitet. Stor spiseplass i tilknytning til kjøkken. 3 gode soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe. Romslig stue med utgang til stor innglasset balkong på ca. 10 kvm. med fint utsyn og gode solforhold. Eikeparkett og fliser på alle gulv. Elektrisk gulvvarme på bad og kjøkken. Alle vegger er overflatebehandlet og malt i lyse tidsriktige farger. Tapet på enkelte vegger. Alle innvendige dører er skiftet. Sikringsskapet og det elektriske anlegget inne i leiligheten er fornyet. Rør-i-rør opplegg i leiligheten med fordelerskap i baderom. Med leiligheten følger det egen biloppstillingsplass under bygningen. I tillegg medfølger kjellerbod og en bod ute. Dette er en flott familieleilighet til å flytte rett inn i.

Entré: Praktisk entré med fliser på gulv og malte vegger. Malt himling. Porttelefon med kamera. Ny brann- og lydklassifisert entrédør montert i 2016.

Gang: God gang med skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling med innfelte downlights. Adkomst til praktisk bod med diverse hyller for oppbevaring.

Bad/wc: Delikat og utvidet bad med fliser på gulv og vegger. Malt himling med innfelte downlights. Elektrisk gulvvarme. Stor dusjnisje med innfellbare dusjdører i herdet glass. Badekar med flislagt front og veggmontert klosett fra Villeroy & Boch. Innredning i hvit utførelse med servant og ettgreps blandebatteri. Speil og belysning. Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Soverom I: Godt og romslig soverom med parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Ribbevegg medfølger kun etter nærmere avtale med selger.

Soverom II: Godt soverom med parkett på gulv og malte vegger. Malt himling.

Soverom III: Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv og malte vegger. En vegg med tapet. Malt himling. Lamper medfølger.

Kjøkken: Tidsmessig og moderne innredning fra danske KVIK i hvit høyglans med heltre benkeplate. Underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Skråstilt ventilator fra danske Eico over kokesonen. Lys under overskap. Integrert induksjonstopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn, samt frittstående kjøl- og fryseskap fra Miele. Praktisk og matglad kjøkken med god skap- og benkeplass. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme på kjøkken. Malt himling med innfelte downlights. Hyggelig spiseplass. Taklampe kan medfølge etter avtale med selger.

Stue: En meget lys og romslig stue med parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Utgang til stor innglasset balkong via heve- og skyvedør.

Balkong: Stor overbygget og innglasset balkong på 10 kvm, orientert mot sydvest. Fliser på balkondekket. Balkongen er nymalt. Balkongen ligger godt skjermet og har fin utsikt og gode solforhold. Terrassemarkise.

Boligen disponerer: Kjellerbod på ca. 2 kvm., samt utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 3 kvm.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad og kjøkken. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner.

Tomten

Borettslaget eier tomten på 39 240 kvm. Fellesarealene er meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Hovseterdalen/Mærradalen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles anlegg under blokken. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333

Borettslaget

Meklenborg Borettslag Orgnr. 950446064

Borettslaget består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, ved Hovseterdalen mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Borettslaget har gnr. 31 bnr. 311, 312, 313 og inneholder adresse Hovseterveien 32-56. Området består av både høye og lave blokker, samt barnehager. Meklenborg Borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag som har lagt vekt på trivelige fellesområder. Borettslaget har møte- og festlokale og gjesterom som kan leies av beboerne. I tillegg har de trimrom, bordtennisrom, badstue, mørkerom/fotorom, samt snekkerrom.

- Brl. har egen hjemmeside www.meklenborg.no
- Brl. har daglig leder og 2 vedlikeholdsteknikere.
- Brl. har avtale om renhold av trappeoppganger og fellesarealer.
- Brl. har avtale om døgnkontinuerlige vaktordningen ivaretas av ISS.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Mulighet for leie av ekstra bodplass (når tilgjengelig).
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt.
- Mulighet for leie av ekstra parkeringsplass.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.

Større vedlikehold og rehabiliteringer :

2016 - 2017 Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015 - 2016 Utomhus, vinduer og entrédører. Grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 Drenering. Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og er ferdigstilt. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 Calling. Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll.
2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

26.09.2017

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det kan gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene, pkt. 9

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 4782790.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 annuitetslån i Eika iht. brev fra forretningsfører, datert 10.07.2017

Lån 1 - EIKA1-152019261:
Restsaldo: kr. 31 473 601,-
Restsaldo andel: kr 91 551,- *(tilhører andelen i sin helhet)
Term per år: 12
Rest løpetid: 20 år og 7 mnd.
Flytende rente på 1,95 % p.a.
IN-ordning: Nei

Lån 2 - EIKA3-152108483:
Restsaldo: kr.53 751 580,-
Restsaldo andel: kr 156 356,- *(tilhører andelen i sin helhet)
Term per år: 12
Rest løpetid: 28 år og 9 mnd.
Flytende rente på 1,95 % p.a.
IN-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 9.desember 1974.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til boligformål. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport bolig, egenerklæring, forr.fører info, samt energiattest). Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Rolf Olsen