HOVSETER/RØA - Gjennomgående og lekker 4-roms - Solrik balkong - Garasjeplass i kjeller - Attraktivt område - Ny fasade

Beskrivelse

Stor 4-roms andelsleilighet beliggende i 2.etasje i attraktivt borettslag på Hovseter. Borettslaget har fine grøntområder og lekeplasser og området passer perfekt for barnefamilier og familier i vekst.
Hovseter var opprinnelig en plass under Hoff gård. Stedet ble i hovedsak utbygd på 1970-tallet, og bebyggelsen består i stor grad av blokkbebyggelse. Deler av bebyggelsen er imidlertid eldre, og stammer fra 1950-tallet. Diverse strøk utenfor Hovseter stammer også fra gjenoppbyggingsperioden etter andre verdenskrig i Norge og holder en arkitektur felles for boliger på vestkanten av Oslo, i form av enebolig eller villa-standard. Hovseter torv ligger i umiddelbar nærhet med nyoppusset REMA 1000-butikk og frukt- og grønnsaksbutikk.
Servicetilbud: Kort vei til Hovseter T-bane stasjon med Huseby Legesenter, samt Røa senter med vinmonopol, postkontor og diverse butikker og servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger friluftsområdet i Mærradalen med preparerte skispor og gangveier. Nærheten til dalen har gjort området veldig attraktivt for barnefamilier de siste årene. 20 minutters gange så er man ved Bogstad gård / Bogstadvannet ved inngangen til Sørkedalen hvor det er kort vei videre til Nordmarka.
Kort vei til skoler i alle alderstrinn. Her kan nevnes Huseby- og Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole (50 meter fra leilighet) og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen som ligger på Hovseter. Ellers flere barnehager i området.

Eiendommen har følgende kvaliteter:
- Flott 4-roms beliggende i 2. etasje
- Garasjeplass
- Gjennomgående planløsning med vindusflater i begge ender
- Stort kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisegruppe
- Utgang til balkong vendt vest på ca 11 m2.
- Lys og innredningsvennlig stue
- Tre gode soverom med skyvedørsgarderobe
- To boder medfølger
- Flott og skjermet beliggenhet
- Varmtvann inkl. i felleskostnadene
- Attraktivt og barnevennlig område

Innhold

Inneholder: Entré/gang, baderom, 3 soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponere leiligheten 2 boder en i gang og en i kjeller på hhv. 2,5 og 3,5 kvm. samt andel av fellesbod.

Standard

Velkommen til denne innholdrike 4- roms leiligheten

Entré/Gang:
Romslig entré med god oppbevaringsplass i innholdsrik garderobeløsning.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med mye plass. Det er god plass til spisegruppe med plass for hele familien, eller om du ønsker å invitere venner rundt
middagsbordet.

Stue:
Leiligheten har en romslig og fin stue med god plass til sofa. Opplegg for kabel-tv i stuen. Utgang til solrik balkong.

Soverom:
Leiligheten har 3 stk. soverom. Med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Baderom:
Flislagt stort baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommene skal totalrehabiliteres i regi av borettslaget. Det vil bli mulig å påvirke rehabiliteringen med diverse flis- og interiørvalg samt plassering av vegghengt wc. Rehabiliteringen vil løfte standarden på borettslaget betraktelig.

Balkong:
Solrik og stor balkong (11 kvm.) som vender mot vest med fin utsikt over borettslagets felles tomt. Balkongen er som en oase om sommeren med fin plass til utemøblement. Det er lov med gassgrill på balkongen. Balkong skal rehabiliteres (sammen med fasadene) med ny front i glass og håndløper i metall.

Beliggenhet

Sentralt på Hovseter med 5 min gange til Hovseter-t-bane stasjon. Det er også kort vei til buss. Røa senterligger i gangavstand med bredt utvalg av servicetilbud: matvare (Rema 1000 kun 50 meter fra leiligheten), apotek, vinmonopol, cafe, bakeri, frisør mm.Det er også servicetilbud som matvareforretninger i umiddelbar nærhet. Kort vei til både barne- ungdoms og videregående skoler, samt Steinerskolen. Det er også flere offentlige og private barnehager i nærmiljøet.
Flotte tur områder sommer som vinter, Mærradalen og Nordmarka. Sykkel- og gangstier tar deg enkelt frem.
Sørkedalen med alle sine aktiviteter og badevann. Røa bad, flere golfbaner og idrettshaller, Wyller og Tryvann skianlegg for å nevne noe. Elexia og Sats finner du også i nærheten.

Felleskostnader

4 906 pr. mnd. inkl garasjeleie (672,-) varmtvann, kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget og nedbetaling lån.

Etasje

2 etasje

Tomt

Stor eiet tomt på 11 000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Garasje / Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger andelen. I forbindelse med rehabiliteringen vil det legges opp til mulighet for EL-bil lading. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag hvor hver leilighet disponerer to parkeringsoblater. Borettslaget har inngått avtale med parkeringsselskap om håndhevelse av borettslagets parkeringsbestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.10.1978.

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

- Det er installert varmekabler på badet.
- Oppvarming av boligen gjennom nyere elektriske panelovner.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader for strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik og Partners- megleren skilter. Velkommen til visning!

Regulering

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Borettslag

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel 7

Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasade- og balkongrehabilitering med bytte av vinduer og balkongdør samt etterisolering av vegger og tak samt rør- og våtromsrehabilitering. Rehabiliteringen vil løfte standarden på borettslaget betraktelig. Borettslaget er også i gang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72 (under REMA 1000). I disse dager legges det fiber inn til borettslaget.

Planlagt oppstart av de forskjellige prosjektene: Rør- og våtrom oktober 2017 (denne leilighet januar 2018). Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Garasjeprosjektet august 2017. Leilighetsprosjekt 2018.

Kostnad og finansiering: Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000. Det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme pa kr 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er øremerket oppussing. Føreløpig er lånene ikke utbetalt.

Det vil forkomme en økning på fellesgjeld og felleskostander. Beløp er enda ukjent. Komf megler for mer infomasjon.

Hjemmeside: www.setrabrl.no

Se propekt for ytteligere informasjon

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr: OBOS01-98207503827 A
Restsaldo: 8.500.000,-
Restløpetid: 8 mnd
Term pr år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2017
Type rente: Flyt
Rente: 2,10 %

Lånenr: OBOS02-98207602701 A
Restsaldo: 3.750.000,-
Restløpetid: 25 år 7 mnd.
Term pr år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2019
Type rente: Flyt
Rente: 2,10 %

Lånenr: OBOS03-98207602728 A
Restsaldo: 7.743.062,-
Restløpetid: 21 år 6 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,10 %

Lånenr: OBOS04-98207602736 A
Restsaldo: 222.280,-
Restløpetid: 3 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,10 %

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget. Det ble vedtatt ved ordinær generalforsamling 11.05.17 å avklausulere disse leilighetene. Borettslaget har fått juridisk godkjennelse fra OBOS, men det gjenstår å nedbetale det rente - og avdragsfrie lånet hos Oslo Kommune. Nedbetaling gjøres av de som har klausulerte leiligheter.

Det er vedtatt at styret i forbindelse med rehabiliteringen kan søke om lån, se under borettslag. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ah@nordvikpartners.no eller SMS: 48 13 45 27 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.