HOVSETER - Svært tiltalende og lys 2-roms toppleilighet. Stor veranda. Garasjeplass. Nærhet til marka og t-bane.

Faste løpende kostnader

2400,-.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt er innført i Oslo.

Høydepunkter

Stille og veletablert boligområde
Kort vei til offentlig kommunikasjon
Romslig vestvendt veranda med markise
Kjøkkeninnredning hovedsaklig fra 2017
Gode solforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Hovseter i et populært og veldrevet borettslag. Bilfritt område. Det lagt vekt på å lage hyggelige fellesområder for både barn og voksne i borettslaget. Det er montert snøsmeltingsanlegg slik at området om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt. Hyggelig grønne omgivelser. Det er matvarebutikker på torget - Rema 1000 og frukt og grønt. Det er kort og hyggelig gange til Røa sentrum som kan tilby et variert spekter av servicetilbud som blant annet matvarebutikker, vinmonopol, klær og sportsbutikker. Kort gange til buss og t-bane. Nattbuss og flybuss ved Huseby. Det er skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.
Kort gange til Bogstad og marka med gode rekrasjonsmuligheter sommer som vinter.

Borettslaget har gjesterom, gjesteleilighet og selskapslokale til utleie for beboere. Borettslaget har også treningsrom med badstu, bordtennisrom, snekkerrom og rullebod.

Borettslaget består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Meklenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser:
Hovseterveien 32-56, gnr/bnr 31/311,312 og 313. Først innflytting skjedde i 1972. Borettslaget har følgende hjemmeside: www.meklenborg.no.

Innhold

4. etg: primærrom utgjør 54 m2 som omfattes av entrè/gang, stue, åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
1 kjellerbod.

Standard

Lys og innbydende leilighet med romslig veranda. Den er pusset opp i 2016/2017. Vegger i stue og soverom er sparklet/gipset og malt. Boligen har god standard og er velholdt.
Leiligheten har en god beliggenhet på Hovseter og har nærhet til både butikk, t-bane og buss, så vel som skole og barnehage.
Kontaktløs nøkkel til leiligheten er bestilt via borettslaget.

Gulv: Laminat og parkettgulv, fliser på bad.
Innervegger: Malte glatte flater, baderomsplater på bad.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken: Hvit og pen innredning fra Sentrum bygg. Furu heltre benkeplate, plater over benk, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Fastmonterte løse hyller og bokhylle. God benkeplass Kjøkkeninnredningen er oppgradert i 2017 med dels nye skap og skuffer, samt nye benkeplater. Hvitevarer fra 2016/17. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Godkjennelsen fra styret ligger vedlagt.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater. God plass til spisekrok og stuedel. Utgang til stor veranda med markise. Åpningen mellom stue og gang er utvidet og godkjent av styret.

Leiligheten har 1 soverom.

Gang/entrè har skyvedørsgarderobe og nytt sykkelskap. Deler av lettvegg mellom stue og gang er fjernet. Godkjent av styret.
Bad: Vegghengt wc, servant med skuffer under, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk anleggg oppgradert i 2016/17.

Byggemåte

Blokken er bygget på støpt betong såle med betong grunnmur. Fasade i betong. Se Tilstandsrapport for detaljer.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 24085 kvm.
Tomten ble kjøpt i 1986.
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Adkomst

Fra Stasjonsveien, kjør inn Landingsveien, kjør inn til vestre i Hovsterveien. Kjør helt til enden av veien.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Borettslaget

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Huseby barneskole
Voksen barneskole
Bogstad barneskole
Hovseter ungdommsskole
Steinerskolen

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 162 945,- pr. 31.12.2016.

Borettslaget har følgende lån i Eika Boligkreditt:
EIKA1-152019261 Restgjeld kr. 31.265.056,-
Restløpetid: 20 år 5 mnd.
Månedlige terminer
Rente: Flytende, 1,95 % pr. 07.09.2017.

EIKA3-152108483 Restgjeld kr. 53.514.317,-
Restløpetid: 28 år og 7 mnd.
Månelige terminer

IN-ordning: Nei

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av fellleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.