Vestre Gran - Sjarmerende og landlig beliggende småbruk med uthus og låve. Solrikt. 8,5 daa. tomt!

Innhold

VELKOMMEN TIL VISNING!

DNB Eiendom ved eiendomsmegler Trine Skattum Rikoll har gleden av å presentere eiendommen Verkstedvegen 28, et sjarmerende og landlig beliggende småbruk i Vestre Gran. Eiendommen har følgende innhold:

1. etg. Vindfang, trappegang, kjøkken, mellomstue, bad/vaskerom og stue med utgang til terrasse.

2. etg: Loftstue, 3 soverom (hvorav ett med utgang til overbygd balkong) og soverom/kontor.

Godt med lagring på loft.

Kjeller med krypkjller under deler av boligen.

Uthus.

Redskapsbod (tidligere låve). Innlagt vann og strøm.

Lekestue.

Standard

Gulv: Laminat, belegg og tregulv.

Vegger: Malt strie og malt trepanel.

Himling: Malt trepanel og takess.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning utført med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator montert over komfyr. Kjellerlem i gulv.

Bad/vaskerom: Stort bad med dusjkabinett og servantskap med 2-greps blandebatteri. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Iflg. eier ble det gjort en del utbedringer og foretatt El-sjekk i 2012.

Siste branntilsyn var i 2017. Ingen anmerkninger.

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Vedovn i mellomstue og i loftsstue.

Varmepumpe i stue.

Byggemåte

Grunnmur oppført som gråsteinsmur. Jordgulv i kjeller. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner under tilbygget. Radonmåling er ikke utført. Det er ikke opplyst om kjennskap til foretatte grunnundersøkelser. Målt forhøyede fuktverdier i bjelkelag. Målt forhøyede fuktverdier i organisk materiale. Synlig fuktopptrekk i organisk materiale. Kun deler av kjelleren er inspisert grunnet manglende adkomst. Krypkjeller under resten av boligen. Ukjent drenering fra byggeår. Dreneringen er nedgravd, og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Enkle vinduer med vararuter. Profilert inngangsdør. Malt verandadør med 2-lags isolerglass. Utgang fra stue. Malt verandadør med 2-lags isolerglass. Utgang fra soverom. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre med kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein.

Uthuset er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt spaltepanel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Fundamentering i hovedsak på pilarer.

Redskapsboden er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt spaltepanel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner.

For nærmere beskrivelse, se vedlagt tilstndsrapport fra Einar Haagensen datert 15.09. 2017.

Vedlikehold/tilstand

Boligen fremstår som godt ivaretatt på utvendige og innvendige overflater og konstruksjoner. 3 av soverommene i loftsetasjen har ikke godkjent rømningsvei, da vinduene er for små. Det er ikke synlig fuktsikring/grunnmursplast mot grunn. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjelleren. Badet i boligen har utlevd sin antatte levetid. Krypkjelleren er ikke fullstendig inspisert grunnet adkomstforhold. Enkelte bygningsdeler har kort gjenværende brukstid, så vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler kan være strengere enn da boligen ble oppført. Se hovedrapport for vurderinger og tilstandsgrader.

Uthus: Uthuset er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt spaltepanel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Fundamentering i hovedsak på pilarer.

Redskapsbod: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold. Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt.

De fleste punkter i taksten har fått TG1 og TG2. De punkter som har fått TG2 er:

Kun deler av kjelleren er inspisert grunnet manglende adkomst. Krypkjeller under resten av boligen. På generelt grunnlag anbefales ytterligere kontroll av skjulte konstruksjoner. Grunnmuren og krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er registrert symptom på sopp/råte. Kjelleren er fuktig, med målte fuktverdier på over 25% i organisk materiale. Stedvis råteskadet bjelkelag.

Rom mot terreng blir i hovedsak brukt til lagring, hvor fuktgjennomslag o.l. vil synliggjøres uten å påføre betydelig skade. Dette kan dog skape en høyere luftfuktighet, så man bør passe på hva som lagres i rommet og ikke minst at det ikke etablerer seg noen form for muggsopp ved for høye verdier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt.

Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Grunnet temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. TG 2 gis grunnet alder, hvor pakninger på isolerglass er en utsatt komponent.

Enkelte dører trenger justering. TG2 settes grunnet alder.

Det er kun montert rekkverk på en side i trappeløpet. Rekkverket er under 90 cm høyt og er mindre egnet vedrørende sikkerhet enn hva dagens krav tilsier. Det anbefales at kjøper vurderer sitt individuelle behov for eventuelle tiltak. Dette gjelder spesielt hvis det skal oppholde seg små barn eller dyr i boligen.

Rekkverket er litt lavt i henhold til dagens forskrifter, som er på 1,0 meter. Terrasse fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. TG settes grunnet nevnte forhold. Det anbefales at kjøper vurderer sitt individuelle behov for tiltak. Dette gjelder spesielt hvis det skal oppholde seg små barn eller dyr i boligen.

Normal bruksslitasje. Våtsoner på badet er ikke hensyntatt. Det vil si at det ikke er vannsikker løsning på veggoverflaten. TG2 settes grunnet nevnte forhold.

TG2 settes grunnet mangelfull ventilasjon. Det anbefales etablering av til-luft under dør og mekanisk avtrekk (bad).

Gulvene i boligen har normal bruksslitasje.

Vann-og avløpsledninger fra byggeår med mindre modifikasjoner og tilpasning til utstyr. Usikkerhet rundt skjulte installasjoner. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Kontakt rørlegger for eventuelt nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Komponentene fungerer med dagens tilstand, men tiltak må på sikt påregnes. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ett punkt i tilstandsrapporten har fått TG3, det er:

Gulvet er tilnærmet flatt, og har da ikke tilstrekkelig fall. Det er registrert stedvis motfall på gulvet. Fullstendig måling av fallet til sluk ble ikke utført, da sluket er skjult under dusjkabinett. Gulvene har normal bruksslitasje. Våtrommet har utlevd sin antatte levetid. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det anbefales at våtrommet rehabiliteres for å kunne tåle en normal bruk. Skal baderomsgulvet benyttes videre, anbefales videre bruk av dusjkabinett for å forhindre direkte vannsøl. Montering av lekkasjevarsler bør også vurderes hvis badet skal benyttes videre med dagens tilstand.

For nærmere beskrivelse av eiendommen og punktene, se vedlagt tilstandsrapport datert 15.09. 2017.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Nei/nei.

Utleie

Eiendommen er registrert med 1 boenhet. Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Vestre Gran midt mellom Granavollen og Grymyr. Flotte tur- og friluftsmuligheter i umiddelbarnærhet med bla. Sølvsberget. Om vinteren går det skiløyper rett utenfor boligen som er tilknyttet Vestre Gran løypenett. Nærmeste handelssenter er Gran med en avstand på ca 8 km. Gran kan tilby et bredt utvalg av butikker og også gode muligheter for kollektivtrafikk med tog og buss. Ca 70 km til Oslo og 50 km til Gardermoen.

Adkomst

Fra Oslo følger man Rv 4 mot Gjøvik. Ta av mot Gran sentrum og følg veien til nordenden av Gran. Ta da av veien og følg veien i ca. 7,1 km mot Grymyr. Når du kommer til gamle Swedoor tar du inn her og følger veien i ca 120m. Ta så til høyre og følg veien nedover i ca. 300m. Ta nå til venstre og eiendommen kommer da opp innerst i veien.

Det vil bli skiltet med DNB sine skilter på felles visning.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med blant annet gårdsplass med shingel, plen og gjerde. Hekk. Lekestue. Deler av tomten blir i dag benyttet som jorde med kornproduksjon. Denne delen blir disponert av en nabo pr i dag. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette, men avtalen utløper når kornet er høstet nå i høst.

Parkering

På gårdsplass.

Diverse

Bredbånd fra Fiber 1. Nytt abonnement må tegnes av ny eier.

Hvite kjerrehjul ved redskapsbod medfølger ikke.

Alarm fra Verisure. Nytt abonnement må tegnes av ny eier.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke.

Almenningsrett. Se vedlagt brev fra Gran Almenning ang. rettningslinjer.