Røa/Hovseter: Meget lys, attraktiv og moderne 3-roms med solrik balkong på 11 kvm og garasje - Hyggelig beliggenhet med

Gode kvaliteter ved Hovseterveien 100 B

- Populær beliggenhet med kort vei til både Marka og kollektivtransport
- Boligen ligger i et ettertraktet borettslag med svært gode fasiliteter
- Lekker og attraktiv 3-roms leilighet med svært god planløsning
- Gjennomgående løsning med store vinduer som gir gode lysforhold og en hyggelig atmosfære
- Leiligheten har en stor og sydvestvendt balkong på 11 kvm med meget gode solforhold
- Med boligen følger det garasjeplass i lukket anlegg
- Moderne kjøkken og baderom som ble pusset opp i 07/08
- 2 gode soverom med plass til stor seng og garderobe
- Leiligheten er malt i lyse og tidsriktige overflater
- Nytt sikringsskap i 2017
- Felleskostnadene inkluderer bl.a. strøm og varmtvann
- Ingen dokumentavgift og lave omkostninger
- Forkjøpsretten er avklart

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Innhold

Leiligheten ligger stille og skjermet til uten sjenerende trafikk, er gjennomgående med gode lysforhold og ligger i 2. etasje. Boligen inneholder: entré / gang med god garderobeplass, stor stue med utgang til 11 kvm sørvestvendt balkong med gode solforhold, romslig spisekjøkken med god plass til spisebord, flislagt bad / wc med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, hovedsoverom med stort hjørnegarderobeskap, soverom 2 med god plass.

To kjellerboder, en på cirka 2,6 kvm og en på cirka 3,6 kvm.
Garasjeplass.

Standard

Velkommen til Hovseterveien 100 B og en stor, lys, attraktiv og gjennomgående 3-roms leilighet med god standard. Boligen har en solrik balkong på hele 11 kvm med god plass til både sittegrupper og grill. Leiligheten disponerer også garasjeplass i anlegg rett ved. Den gjennomgående løsningen med store vinduer gir rikelig med lys og skaper en meget god atmosfære. Leiligheten holder en god standard med bl.a. nytt kjøkken og baderom i 07/08, nymalte overflater nytt sikringsskap i 2017, m.m. Det er 2 gode soverom med rikelig skapplass i leiligheten. Boligen ligger svært skjermet og usjenert til uten sjenerende støy. Boligen ligger i et svært populært borettslag som har fasiliteter som f.eks felles takterrasser, trimrom, serverings/festlokalet Camilla, m.m. Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, strøm og parkering. Det er ingen dokumentavgift og lave omkostninger ved kjøp av denne leiligheten.

Entré / gang: Hyggelig inngangsparti med dørcalling og branndør i byggets 2. etasje. Det er godt med garderobe- og skapplass.

Stue: Stuen er romslig og har god plass til sofa- og sittegrupper. Fra stuen er det utgang balkong.

Balkong: Balkongen er sydvestvendt, på hele 11 kvm, og har svært gode solforhold. Her har du god plass til både utemøblement og grill, m.m. Det er lagt nye gulvfliser i 2017.

Spisekjøkken: Romslig kjøkken fra 07/08 med plass til det store spisebordet. Kjøkkenet inneholder: Kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter med slette fyllinger og slitesterk benkeplate. Det er nedsenket kum i rustfritt stål. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap og platetopp med ventilator over kokesone. Det er flislagt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har meget god benke- og skapplass og et naturlig samlingspunkt i leiligheten.

Baderom: Badet ble pusset opp i 07/08, flislagt med varmekabler og inneholder: Veggmontert wc, servant, speil, belysning, skap og badekar med dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Hovedsoverom: Svært romslig soverom med god plass til den store dobbeltsengen. Store garderobeskap gir godt med skapplass. Soverommet vender mot rolig fellesareal.

Soverom 2 / kontor: Romslig soverom med plass til både større seng og kontorplass. Her er det også plass til garderobeskap. Soverommet vender mot rolig fellesareal.

Gulv: Innvendige gulvoverflater består av parkett i entre, stue og kjøkken, og laminat på soverom. Det er flislagt med varmekabler på badet.

Vegger: Innvendige veggflater består av malte overlater i lyse farger. Det flislagt på badet.

Himling: Innvendigehimlingoverflater består av malte flater. Overflatene er malt i lyse farger.

Utstyr

- To kjellerboder
- Balkong på 11 kvm
- Felles varmtvann
- Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten
- Borettslaget har hjemmeside: www.brlkollektivet.no
- Borettslaget har også egen facebookside
- Det er tillatt å bruke gass/elektrisk grill på veranda og takterrasse
- Felles sykkelparkering
- Kabel-TV
- Fibernett
- Dørcalling
- Garasjeplass
- Forkjøpsretten er avklart

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet. Området er barnevennlig og rolig, med nærhet til blant annet marka, kollektivtransport, butikker og skoler/barnehager.

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
Fra leiligheten er det kort vei til flere tur - og treningsmuligheter. Du har Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner du en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa og Holmenkollen. Flere treningssentre i området, med blant annet SATS Njårdhallen og EVO, samt Røa bad som åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Nye Voksenenga Nærmiljøhage skal bli en ny grønn, levende og inkluderende møteplass og parsellhage for lokalbefolkningen hvor hagebruk og matglede er i fokus.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er 2-3 min gange til bussforbindelser fra Landingsveien/Arnebråtveien (linje 45/46).

Et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til søndagsåpen frukt- og grønthandel samt frisør, fotpleie, pizzarestaurant og nyåpnet Rema 1000, på Hovseter Torg kun 2 min unna. Kort avstand til Røa senter med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier og sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du finne et legesenter og matvarebutikken Coop Extra. Det er også kort vei til CC-Vest.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole, Voksen Barneskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Barnehage i umiddelbar nærhet hvor beboere i borettslaget vil få prioritet ved opptak i barnehagen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Jarbakken, Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et hyggelig og sosialt borettslag:
Boligen er en del av Kollektivet borettslag, et trivelig borettslag med en attraktiv beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen. Borettslaget har flere tilbud/aktiviteter og fellesrom for sine beboere;
- Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken, men det kan også leies til bursdager, konfirmasjoner, dåp/navnedag ol.
- 16 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Hyblene er på ca. 16 kvm og har bad, liten entré og soverom
- Trimrom med diverse treningsapparater og badstue (500,- pr. år pr. husstand)
- For seniorer i borettslaget arrangeres det "12-treffet" annenhver mandag
- Felles sykkelbod
- Flotte takterrasser på begge høyblokkene

Byggemåte

Arbeider senere år:
2004: Utskifting av varmtvannsberedere i alle 3 bygg.
2006: Utskifting av alle stigeledninger og horisontale rør for kaldt- og varmtvann inn til og i alle leiligheter.
2014: Utskifting av låssystem på alle ytterdører. Det ble valgt et elektronisk system (ILOQ)
2014-2015: Rehabilitering av alle balkonger. Skader på betongdekkene ble reparert manuelt. Balkongdekkene ble så dekket av en membran og malt med en spesialmaling for betong. Alle rekkverk ble skiftet ut.
2017: Nye brannsikre dører til leilighetene.

Bygningen ble oppført i 1975. Det er grunnmur i støpt betong med betong/murverk til lastfordelende fundament. Bærende yttervegger i betong-/murkonstruksjoner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. A-konto strøm og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkeringsplass i et parkeringshus som borettslaget leier. Borettslagets leieavtale gjelder til 2025. Borettlaget har leid parkeringplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det er p.t. er en kortsiktig leiekontrakt. Se mer infomasjon under i prospektet. Ellers gjesteparkering hvor det medfølger to gjesteparkeringskort til hver bolig, og parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst via Hovseterveien. Det vil bli skiltet til oppsatte visninger fra Privatmegleren. Se kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest boligblokk fra 1978 foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 061 660,- pr 31.12.15 01:00
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 972 649,- pr 31.12.15 01:00

Reguleringsforhold

Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål. Regulert etter S-1733 fra 1972. Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger er en sak hos Plan- og bygningsetaten angående garasjeanlegg i Landingsveien 14. Utbygger ønsker at eksisterende parkeringshus rives og parkering gjenetableres i to eller tre etasjer delvis nedsenket i terreng.
For ytterligere informasjon henvises det til saks.nr 201613348 hos PBE. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=Landingsveien14&S=1&sakstype=300

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 990,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, A-konto strøm, kabel-tv/Fibernett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, garasjeplass, nedbetaling av- og renter på fellesgjeld samt byggforsikring.

Fellesutgifter: kr 4 775,-
Akonto Strøm: kr 822,-
Leie garasje: kr 393,-

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 822,- akonto pr. mnd. Strøm er inkludert i felleskostnadene.
Innboforsikring, ca kr 973,- pr. år ifølge selger.
Forsikring i IF Skadeforsikring NUF for sameiet.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

114758568, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo: per: 18.09.2017: kr 19 604 882,- for HELE borettslaget
Andel av saldo: kr 143 658,- for DENNE andelen
(siste termin 01.03.2033)

12128925404, DNB boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 18.09.2017: 2.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 18.09.2017: kr 21 016 201,- for HELE borettslaget
Andel av saldo: kr 154 000,- for DENNE andelen
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2044)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei, ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og allerede avklart. Denne boligen har derfor ingen aktiv forkjøpsrett.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.