BJØLSEN - på toppen av byen! 2(3)-roms selveier med praktutsikt - balkong - heis - varmt vann og oppvarming inkludert i

Innhold

"Det er godt for helsa å nyte utsikten og naturen, det er derfor nordmenn er så glade i fjellet!" hørte vi her forleden, og det passer ganske bra inn her. Fra denne leiligheten har man panoramautsikt over hele Oslo og utover fjorden, og fra alle vinduer har man orkesterplass til alle uttrykk byen kan by på. Og det er ikke helt få - se for deg nyttårsaften fra stuen her, eller en solnedgang når kuldegradene er kommet for vinteren. Det gjør selvsagt sitt for lysforholdene også, for enten det er sol eller regn er dette en lys og åpen leilighet.

Leiligheten i seg selv har en super planløsning, med de store vindusflatene vendt mot syd. Det er også en nydelig balkong vendt akkurat samme vei, og det er vel unødvendig å nevne at det er samme vanvittige utsikten også herfra.

For den tiltakslystne kan det nevnes at mange leiligheter i sameiet har flyttet kjøkkenet ut i stuen, og laget et ekstra soverom der kjøkkenet er i dag. En manøver som både øker bruksverdi og salgsverdi, og teknisk sett er enkel å utføre. Det er også mer enn god nok plass i stuen til å lage en god løsning med kjøkken her. Leiligheten har helt OK standard og kan fint flyttes inn i, men om man vil ha den helt ny kan det være greit å regne med litt overflateoppgradering. Uansett: opplevelsen av denne leiligheten har ingen ting med standard å gjøre, den er virkelig helt spektakulær selv om ikke parketten er fra 2017.

Leiligheten inneholder: entré, stue, kjøkken, bad og soverom samt sydvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten to boder og stort felles vaskeri i kjelleren. Det er direkte adkomst til låsbart sykkelrom på baksiden av bygget, og det er eget barnevognrom rett ved inngangen.

Velkommen til visning!

Standard

Leiligheten holder gjennomgående grei standard, og kan fint flyttes rett inn i. Som nevnt ovenfor finnes det flere muligheter for videre utnyttelse av boligen, der etableringen av 2 soverom ved å flytte kjøkken inn i stuen er det mest relevante for den som ønsker det. Gulv er parkett, vegger og himlinger er malte.

Beliggenhet

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sofies hage, Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Nå i det senere har også Astral på Lilleborg kommet til, og har virkelig scoret toppscore hos anmelderne. I tillegg finner du selvsagt flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Norð og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Det er også flere svært gode grønnsaksforretninger i området, som Sultan Matmarked eller Sagene frukt og grønt.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bta / Bra / P-rom: 61 / 54 / 54 kvm.

Alle rom inngår i primærarealet.

Oppvarming

Felles oppvarming via radiatorer inngår i husleien. Elektriske varmekabler på badet.

Parkering

Styret administrerer utleie av parkeringsplasser. Pr i dag koster parkeringsplassen 350,- pr. mnd. og det er kort venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Opus Capita Regnskap AS

Sameiet

Sameiet Brochmanns gate 7 er et boligsameie som består av 83 seksjoner. Sameiet har i 2017 fått nytt porttelefonanlegg. Investeringen dekkes av sameiets vedlikeholdsfonn.

Planlagt vedlikehold:
- Ny tv- og internettavtale. Medfører at beboerne vil få internett inkludert i husleien f.o.m 1. februar 2018

Informasjon hentet fra protokoll ordinært sameiermøte 2017.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hund og katt er tillatt. Øvrig dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 81353250

Felleskostnader

2 643 pr. mnd. Fyring, varmtvann, vedlikeholdsfond, fullverdiforsikring, kommunale avgifter etc.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 0,- (Denne seksjonen har nedbetalt sin andel fellesgjeld)
Andel fellesformue pr. 31.12.2016: 87.577,-

Lånevilkår

Sameiet har lån i Handelsbanken, restlån pr. 24.8.2017 kr. 3 707 770,- (benyttet til utbedring av avløpsrørene i 2008 og fasadeoppussing i 2010). Rente flytende p.t. 4,25 %. Skal være nedbetalt 5.12.2036. Denne seksjonen har nedbetalt sin andel gjeld (jfr. noter i vedlagte regnskap).

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Det er innført eiendomsskatt i Oslo.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Det pågår utbygging på tomten i Treschows gate 9.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 222 Bnr. 62 Snr. 47 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.