Kunne du tenkt deg å bo innerst i en blindvei med tøffelavstand til Gandsfjorden og Vaulen badeplass, ha en 2.2 måls tom

Standard

Det finnes kun en bolig som grenser opp til Hindal gård og som samtidig ligger i første rekke mot Gandsfjorden.

Denne skal nå få ny eier. Sist gang den ble omsatt var i 1977. Vi tror det vil gå lengre tid til neste gang den kommer på markedet, så det er nå man har muligheten til å kjøpe.

Her formidles ikke bare en bolig, ei heller bare en eiendom. Det selges en livsstil.

Eiendommen ligger i enden av Hindalsveien. Her er det stopp. Ingen vei forbi, ingen biltrafikk- bare en gangsti på baksiden ev eiendommen som leder vei ned til sjøen.

Man har panoramautsikt til fjorden og vil være fremme på Vaulen badeplass før andre har satt seg i bilen for å kjøre dit.

Det er en eiendom på over 2200 m2. Den er idyllisk, den er fredelig og den er med forskjellige soner etter interesse.

En eplelund, en liten jordbæråker, en høyde, litt skog og flott innkjørsel- dette er en del av hverdagslivet her. Neste eier må selv gjøre hagen til sin. Noen vil kanskje dyrke mer, ha sitt eget lille "småbruk"- andre anlegge stor plen og la en robot gjøre jobben mens man selv bare nyter livet og rolige dager.

Men her kan man altså bo med bademuligheter ett minutt unna. Man kan nyte synet av hester eller andre dyr på Hindal gård, eller hva med å fiske seg grillmat fra fjorden mens grillkullet varmes opp og det forberedes salat fra egen hage?

Alt dette samtidig som det tar 10 minutt å kjøre til jobb på Forus eller i byen. Det er rusleavstand til stadion og til Hinna park- og innen noen minutters gange er det et hav av spise-, service- og butikkalternativ.

Kort og godt unikt og en mulighet som dukker opp svært sjeldent.

På eiendommen er det et stort hovedhus med et bruttoareal nærmere 300 m2. Dette er bygget i 1937, men ble bygget ut og renovert i 1978. Videre er det en stor dobbelgarasje med boder og ytterligere loftsrom, i tillegg til vedskjul og uteboder som er bygget opp gjennom årene av praktiske årsaker.

Standarden er etter dagens krav enkel- men det er verdt å merke seg størrelsen. Her det det med hus, garasje- loftsrom og boder nærmere 500 m2 som ligger klart. At en moderne familie i dag vil endre bygningsmassen og pusse opp er åpenbart. Det flotte er at her kommer man til et bord som er stort nok for den festen man skal ha- så blir det opp til neste eier å dekke og pynte det på sin måte.

Vi ønsker velkommen til visning i Hindalsveien 29.

Beliggenhet

Dette området er et av de mest attraktive områdene i regionen, med nærhet til alt man måtte ønske.

Området preges hovedsakelig av villabebyggelse og av at nabolaget har en god spredning demografisk.

Huset ligger vakkert plassert ved Hindal gård, og med panoramautsikt mot Gandsfjorden. Her er det flotte frilufts og turmuligheter i umiddelbar nærhet, med Vaulen badeplass som "nærmeste" nabo- kun et-par minutt unna. Litt lenger unna mot nord ligger Sørmarka, Vannassen og nye Sørmarka Arena. Dette er områder som er veldig populære for barn og familier alle årstider.

Det er et stort antall butikk og shoppingmuligheter i kort avstand til boligen. Både på Mariero og Hinna er tilbudene mange og i gangavstand. Litt lenger unna er Kilden kjøpesenter.

Avstanden til offentlig transport er enkel, både med buss og med tog rett borte på Hinna stasjon.

Først og fremst er dette familiens område. Det er mange barnehager samt skoler for alle alderstrinn i nærheten. Huset er knyttet opp til Vaulen barneskole og Kristianslyst Ungdomsskole, men også Steinerskolen, Hetland- og Jåttå videregående ligger i fin gangavstand.

For ytterligere informasjon om området, se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Hinna sentrum: ta Hinnasvingene, kjør inn til høyre i Hindalsveien. Kjør gaten til endes.
Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

Enebolig:
Kjeller: Vaskekjeller, div. kjellerrom og boder.
1. etasje: Vindfang, entré, bad, kjøkken, spisestue og stue.
2 etasje: Gang, kontor, loftstue, bad og 4 soverom.
Koffertloft.

Garasje:
1. etasje: Garasjerom, vedbod og vedbod m/egen innggang
Loft: Loftstue, hobbyrom

Diverse vedskjul og boder.

Areal

P-rom: 197 kvm
P-rom inneholder:
1. etasje: Vindfang, entré, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Loft: Gang, kontor, loftstue, bad og fire soverom.

Bruksareal: 267 kvm
Bruttoareal: 290 kvm
Arealene er oppmålt av Mindor Holte, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Mur og tre. For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk og peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Dobbel garasje og mange parkeringsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Privat vei (17/8), offentlig vann og kloakk.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Ny reguleringsplan er Plan 2552. Hindalsveien boligområde. Denne stanser for oppdeling av eiendommen som vi her selger. Reg. plan og reg. bestemmelser er vedlagt i prospektet, Klage fra selgerne har ikke ført frem.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
1938/1044-2/102 Bestemmelse om veg - rettighetshaver:Knr: 1103 Gnr: 17 Bnr: 471
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Eiendommen, inklusiv all bebyggelse, overtas i den stand og stilling det er på visning uten ytterligere fraflytting eller utvask. Takutstikket på garasjen ser ut til å gå like utenfor euendomsgrensen. Kun noen få eiendeler og gjenstander vil tas ut etter selgers ønske.
Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. I tillegg skal alle skriftlige bud også informeres muntlig til megler pr. telefon for å sikre at alle bud er registrert. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.