GAMLE-HOKKSUND - ØVRE EIKER - Falchegården - historisk og særpreget eiendom med 2 seksjoner opprinnelig fra 1760 og rest

Innhold

Falchegården bærer historie helt fra 1700-tallets senere halvdel med klassisistisk arkitektur, men er smakfullt modernisert med den opprinnelige karakteren bevart.
En særpreget boligdrøm med inspirasjon som strekker seg over flere tidsepoker, her finns allt man kan ønske sig fra dagens standard men med detaljer som minner om tradisjon og gedigent håndverk. Velkommen inn!

Falchegården har noen helt unike detaljer og en spennende historie. Det er lagt ned mye tid og omhyggelig restaurering i årenes løp og den nærliggende beliggenheten til elven skaper en helt egen atmosfære. Den nydelige hagen er en liten oase i seg selv. Her er det mange fine områder hvor det er lett å se for seg lune og avslappende sommerdager eller store sosiale selskap. De flotte detaljene i mange av rommene skaper en helt egen stemning og gir en unik mulighet til å skape et hjem, eller kanskje drive en virksomhet, med en sjarm og en historie utenom det vanlige.

Bygningen er i dag seksjonert i to seksjoner, men har vært i benyttelse av èn eier i senere år. Første etasje har en god planløsning og innholder to store peisestuer (kan deles til flere rom), kjøkken, mellomgang, vindfang, stue/hall, tre kontorer, stue, gang og bad. Andre etasje innholder gang, mellomgang , spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom, disponibelt rom, kontor og wc.

Man finner mye interessant lesing om eiendom ved et enkelt googlesøk. Her følger et sammendrag om eiendommens historie i følge Eiker arkiv:
Falchegården ble antagelig bygd omkring midten av 1700-tallet. Den første kjente eieren var Amund Amundsen, og seinere eide Ole Rasmussen Leerberg gården i mange år. I 1831 solgte arvingene hans til garvermester Thomas Bugge Falch, som gården altså har navn etter. Ved siden av garveri, skal det i hans tid ha vært både poståpneri og apotek. Dessuten ble Eikers første herredsstyremøte holdt her, den 3. januar 1838. Omkring midten av 1800-tallet drev garverens døtre, Karen og Dorothea, landhandleri i Falchegården. I 1866 ble den overtatt av landhandler O.Fjerdingstad, og i 1906 overtok J.H. Bølgen denne forretningen. På denne tiden var landmåler Peder Aas leieboer i gården, og hans datter og svigersønn, Ragnfrid og Birger M. Huseby, kjøpte gården i 1935. Ragnfrid Huseby bodde der til hun døde i 1999. Fra tidlig 1900-tall har gården vært brukt som bolighus.

Øvre Eiker kommune har følgende informasjon i sine register: Byggetid 1760 i følge gamle skjøter. Søskenparet Falch var de første som drev butikk her. P. Aas kjøpte eiendommen i des. 1912 av konkursboet etter kjøpmann Bølgen. 1890-1913 ukjent eier. Falch har hatt forettningen frem til 1890.

Ekteparet Bjørn og Lynn F. Johansen overtok i 2000 det er takket være deres genuiene interesse for kulturhistorie som det er gjennomgått restaurering, renovering og generell oppussing med bevaring av alt fra vitale bygningsdeler, overflater og innredning til mindre detaljer.

Standard

1.etg.:
Kjøkken:
Kjøkken er innredet med eldre profilerte benker og skap i heltre med særpreget stil som står tidsriktig til måten kjøkken er innredet på. Integrert kjøleskap og fryser samt porselensvask. Ventilator over komfyr og flislagt felt over vask. Malt tregulv. Vegger med malt trepanel, malt mur og malte plater. Himling med malt trepanel.

Bad:
Bad fra ca 2000 med fliser på vegger og belegg på gulv. Servant nedfelt i benkeplate av tre med under- og overskap. Profilerte fronter i tre. Gulvmontert klosett. Panelovn. Innmurt dusjhjørnet med belegg på gulv og fliser på vegg.

2.etg.:
Kjøkken:
Kjøkken fra ca 2000 med "skipsgulv" i tre og vegger med malt trepanel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, samt vitrinedører. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate med kantlist i tre. Ventilator over komfyr, flislagt felt over kjøkkenbenk, samt lysarmatur.

Bad:
Bad fra ca 2000 med belegg på gulv og fliser på vegg. Heldekkende servant med under- og overskap. Profilerte fronter. Badekar og opplegg for vaskemaskin. Panelovn.

WC:
Gulv med belegg og vegger med fliser. Gulvmontert klosett samt servant.Innvendige overflater:
Overflater på innvendige gulv:
"Skipsgulv" i tre. Belegg. Teppe. Parkett. Fliser. Tregulv. Betong.
Overflater på innvendige vegger:
Malte plater. Malt trepanel. Tapet. Fliser. Trepanel. Brystning. Fliser. Malt mur. Flere veggflater er preget med særpregede håndmalte dekorasjoner og inskripsjoner.
Overflater på innvendig himling:
Trepanel. Trebord. Malte plater. Trepanel med dragere. Tak i stue er preget med særpregede håndmalte dekorasjoner og inskripsjoner.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, panelovner samt varmekabler i vindfang.
Ildsteder i 1.etg.: Eldre restaurert pipe i teglstein. Bakerovn og eldre frittstående vedovn med kokeplater i peisestue. Eldre frittstående vedovn på kjøkken og i stue. Flislagt ovn for parafin i stue/hall, denne er ikke lenger i bruk da parafin er frakoblet iflg. eier.
Ildsteder i 2. etg.: Eldre frittstående vedovn i spisestue, stue og kjøkken.

Byggemåte

Byggemåte:
Grunnmur av stein, leire, betong og teglstein. Stein og jord oppe i dagen i kjeller.
Yttervegger over grunnmur er hovedsakelig oppført i tømmer og laft. Antas bindingsverkskonstruksjon for senere påbygninger.
Delvis synlige tømmervegger i deler av bygningen. Bygningen er etterisolert.
Yttervegger kledd med stående trepanel som er satt opp etter rehabilitering fra ca. 2000 med pene detaljer.
Vinduer med isolerglass, samt eldre vinduer med doble glass. Inspiserte vinduer med isolerglass fra 2002, 2012 og 2016 med sidehengsling og fastkarm. Vinduer med doble glass er eldre.
Profilert utgangsdør fra peisestue av tre. Profilert utgangsdør ved vindfang av tre.
Saltakskonstruksjon. Takkonstruksjon er luftet via raft, med undertak av bord. Tak er tekket med glassert takstein.
Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Beslag i overgang gesims/taktekke. Isbordbeslag.
Etasjeskiller i trebjelkelag, tekket med plater/bord.
Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg.

2 stk. 198 liter varmtvannsbereder fra 1999 plassert i kjeller. Synlige vannrør av kobber.
Synlig avløpsrør av plast og soil/støpejern.
El-skap med jordfeilbryter, jordfeilvarsler og overspenningsvern.

Trippelgarasje med leddport.
Eldre uthus/låve.
Arealer og bygningsinfo er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Ekholdt Hilleren datert den 16.08.2017. Se vedlagte takstrapport for mer info om eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Vedlikehold/tilstand

Eiendommen har elementer med tilstandsgrad 2 (TG2). Se vedlagte Tilstandsrapporter utført av takstmann Kenneth Ekholdt Hillern 16.08.2017, side 8-11 for seksjon 1 og side 19-12 for seksjon 2. Det må derfor påregnes noe oppgradering på eiendommen.

Hele bygningen selges samlet og omfatter dermed begge seksjonene. Hage/eiendom og frittstående bygninger på eiendommen tilhører snr. 2 beliggende i 2.etasje.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Seksjonene hver for seg eller hele eiendommen kan leies ut.

Beliggenhet

På en av de mest idylliske plassene i Eikerbygden, langs med Drammenselva i Gamle-Hokksund, finner du denne majestetiske eiendommen "Falchegården". Pent beliggende i attraktive omgivelser i et rolig og etablert boligområdet med nærhet til dagligvareforretning, samt barne- og ungdomskole. Kort vei til Hokksund sentrum med butikker, offentlige kontorer og godt kollektivtilbud med buss og tog. Ca. 20 min til Drammen. Ca. 50 min til Oslo. Ca. 20 min til Kongsberg.

Adkomst

Fra Hokksund sentrum: Kjør over elven og ta til venstre i rundkjøring ved Hokksund Hotell. Følg denne til Storgata går ned mot venstre ved Risøra. Eiendommen ligger rett frem innenfor smijernsport med skilt Falchegården.
Det vil bli skiltet med DNB visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen!

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med innkjørsel og innbydende gårdsplass via smijernsport. Opparbeidet og skjermet hageidyll med plen, beplantning og trær samt utsikt over Drammenselven. Overbygd altan på ca. 7,6m² med adkomst fra gang i 2.etasje.

Parkering

Parkering i trippelgarasje med leddporter fra 2002 samt i egen gårdsplass.

Diverse

Angivelse av eiendommens alder anses å være 1750-1775. Det foreligger ingen opplysninger i matrikkelene eller i byggemappen om når eiendommen ble oppført men i følge SEFRAK ble hovedhuset og uthuset på Falchegården trolig oppført i løpet av tredje kvartal på 1700-tallet. Den 20.09.1999 ble det godkjent en bruksendring fra bolig til bolig og kontorer, og videre ble det godkjent en melding om bygging av garasje 06.05.2002.

I følge Øvre Eiker kommune er hovedhus og uthus registrert som SEFRAK minne.

Eierskifteforsikring gjelder kun seksjon 2.

Om ønskelig kan spesielt inventar følge med etter nærmere avtale med selger.

I følge vedlagte kartskisse går den ene langsiden av låven over på naboeiendommen. I følge Øvre Eiker kommune er det noe usikre grenser, men troligt går grensen ved låveveggen og det er deler av taket som går over på naboeiendommen.