BAKGÅRDSIDYLL VED OLAF RYES PLASS - Svært stilren og innbydende 3(4)-roms leilighet med balkong på ca. 6,5 kvm med gode

Kvaliteter ved Thorvald Meyers gate 62 C

- Særegent og svært lekker 3(4)-roms hjørneleilighet.
- Leiligheten ligger i en indre gård, uten fasader mot trafikkerte gater.
- God standard med tidsriktig farge- og materialvalg.
- Moderne design er smakfull kombinert med klassiske detaljer.
- Stukkaturer, svart-ovn, generøs takhøyde og teglstensvegg.
- Leiligheten har store vindusflater og klassisk balkongdør.
- Innbydende entré med en-stavs eikeparkett og dørcalling.
- Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 6,5 kvm.
- Lekker Kvik-kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer.
- Tiltalende og romslig stue med innebygget hylleløsning.
- Delikat, flislagt bad/wc fra 2012 med gulvvarme.
- To luftige soverom med god plass til garderobeløsning.
- Én kjellerbod, to loftsboder og én bod i trapperom.
- Varmtvann og kabel-tv er inkludert i felleskostnader.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift og ingen forkjøpsrett!

Velkommen til visning!

Thorvald Meyers gate 62 C er en meget tiltalende og lekker 3(4)-roms leilighet beliggende i fjerde etasje i velholdt bygård fra 1900 med svært attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, i en rolig indre gård, uten fasader mot traffikerte gater.

Leiligheten har en hyggelig balkong på ca. 6,5 kvm, vendt mot indre gård. Boligen er gjennomgående og fremstår som svært lys med gode solforhold.

Boligen ble betydelig oppusset i 2012 og fremstår som påkostet med eksklusive materialvalg, der moderne design er smakfullt kombinert med klassiske detaljer som stukkatur, svart-ovn, dype vinduskarmer og generøs takhøyde. Boligen har kombinert heltre gulv og en-stavs eikeparkett, bortsett fra badet hvor det er fliser og gulvvarme.

Kjøkkenet har stilren kjøkkeninnredning fra Kvik, med svært god benke- og oppbevaringsplass. En flott kjøkkenøy med sitteplasser, skiller mellom spisestuen og kjøkkenet. Spisestuen har svart-ovn som bidrar til varme og hyggelig atmosfære. Badet er delikat flislagt med lyse, store fliser og med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Videre har boligen en smakfull stue som kan benyttes som soverom III ved behov. Leiligheten har to soverom som vender mot stille bakgård, hvorav det ene har skyvedrøsgarderobe med meget god skapplass. Entréen er romslig med en-stavs eikeparkett og plass til annet møblement.

Innhold

Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder entré, bad/wc, stue med kjøkken og 2 soverom.

Videre disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 7 kvm, to loftsboder og én bod i trapperom.

Standard

Entré
Entreen er lys og innbydende og gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har en-stavs eikeparkett og lyse overflater, samt teglstensvegg som bidrar til en røff kontrast til den ellers delikate utførelsen. God plass til å henge av seg yttertøy og sko.

Kjøkken/spisestue
Kjøkkenet er lekkert og holdt i moderne, funksjonell stil. Innredningen fra Kvik har mørke slette fronter, heltre benkeplate, underlimt oppvaskkum, blandebatteri, samt rikelig med benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Over koketoppen er det montert avtrekksvifte med kullfilter.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, kun adskilt av en stilig kjøkkenøy med sitteplasser. Spisestuen fremstår som romslig og lys med store vindusflater, samt utgang til en hyggelig balkong på ca. 6, 5 kvm. Balkongen er vendt mot indre gård og hyggelig omgivelser.
Spisestuen har god plass til spisebord, skjenk, reoler m.m. Videre har rommet en klassisk svart-ovn som bidrar til varme og hyggelig atmosfære, samt stukkaturer i himlingen.

Stuen
Fra spisestuen er det direkte adgang til stuen. Rommet har en-stavs eikeparkett, gråmalte vegger og malt himling med stukkaturer. Her er det god plass til sofaløsning, tv-møblement og annet ønsket møblement. Videre har rommet plassbesparende og spesialtilpassede hylleløsning, store vindusflater, samt dype vinduskarmer.
Rommet kan benyttes som soverom III ved å sette opp doble dører.

Bad/wc
Badet ble pusset opp i 2012 og fremstår som meget delikat og tidsriktig med store fliser på gulv og vegger. Badet har dusj i hjørnet, servant med underskap, speil og vegghengt wc. Videre har badet gulvvarme og opplegg til vaskemaskin, samt tørketrommel.

Soverom
Leiligheten har to koselige soverom med god takhøyde, stukkaturer og heltre gulv. Her er det god plass til seng, kommode og garderobeløsning.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, midt mellom Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Schous plass. Leiligheten ligger i indre gård, så her er man godt skjermet for støy og trafikk. Fra leiligheten har du alle Grünerløkkas fasiliteter i umiddelbar nærhet. Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken og Grünerhagen ligger innenfor få minutters gange. Markveien har mange hyggelige nisjebutikker, og gaten er vedtatt å bli miljøgate, som vil si at det blir stengt for biltrafikk. Thorvald Meyers gate er også planlagt oppgradert, med tilrettelegging for trikk og fotgjengere.

Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger 7 min gange unna. I tillegg er det kun 10 min. gangavstand til Oslo sentrum.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel Tea Lounge, Nighthawk Diner, Aku Aku Tiki-bar, Delikatessen, Villa Paradisio eller Parkteatret. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også EVO, SATS/Elixia, SIO på Vulkan og Vulkan klatresenter i umiddelbar nærhet.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Trikkestopp rett utenfor porten hvor trikkelinjene 11, 12 og 13 går. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33, og fra Toftes gate går buss nr.30. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Kort vei til sentrum og Oslo S som er knutepunktet for offentlig kommunikasjon med tog, flytog, buss, t-bane og trikk med forbindelser i alle byens retninger.

Felleskostnader

Felleskostnader er kr. 4 676 pr. mnd og inkluderer varmtvann, kabel-TV, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter m.m.

Herav:
Felleskostnader: 4.188,-
TV-abonnement: 324,-
Trappevask: 164,-

Etasje

4. etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 015 537 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 843 503 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på badet.
Peis/ovn i stue. Eier opplyser om god funksjon på ovnen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Det rives, rehabiliteres og bygges i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter.
Thorvald Meyersgate 62 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 941797040, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Thorvald Meyers Gate 62
Gårds- og bruksnummer: 228/ 503

- Styret har inngått et treårig samarbeid med Norsk Brannvern.
- Borettslaget har avtale med Bygård Vaktmesteren AS om renhold av fellesarealene.
- Get er borettslagets leverandør av TV-og bredbåndstjenester
- Fellesbod i oppgang C og oppgang A.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 53.357,- pr. 01.09.2017
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 57.788,- pr. 31.12.2016

Lånenummer: EIKA - 152067942
Type: Annuitet
Restsaldo: 990.000,-
Restløpetid: 19 år og 5 mnd.
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.03.2022
Estimert endring etter avdragsfrihet: 229,-
Type rente: Flyt
Rente: 2,80%

Lånenummer: HUS301-11464127 7
Type: Annuitet
Restsaldo: 44.363,-
Restløpetid: 1 år og 4 mnd
Type rente: Flyt
Rente: 2,37%

Avdragsfrihet: Datoen i denne kolonnen viser til datoen for når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt vedlikehold i borettslaget.

Styret har fått gjennomført/ planlagt følgende i 2016/2017:
- Reparasjon av søppelskurdører
- Innstallering av barnevogngarasjer
- Inngått treårig samarbeid med Norsk Brannvern med fokus på brannsikkerhet
- Fått installert låsbar port mot kommunal bakgård (mot MIR). Inngått et samarbeid med Thorvald Meyersgate 60 om fordeling av utgiftene.
- Redusert fellesutgiftene for andelseierne med 10% (Bakgrunnen for denne reduksjonene er nedbetaling av lån i løpet av våren 2017)
- Fulgt opp nødvendige småreparasjoner/ vedlikeholdsoppgaver
- Maling av trappeoppgangene (mars/ april 2017)
- Initiert samarbeid med Thorvald Meyersgate 60 om et mulig felles løft for bakgården.
- Utskifting av callingssystemet og flere lyspunkter i bakgården
- Initiert utskifting av varmtvannsberedere i A-blokka
- Telefonmøter med Hesland angående fuktskader mellom Hesland og A- blokka

A blokken skal se på muligheten for å bygge balkonger. Dette vil ikke påføre kostnader for denne blokken.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.