Hovseter/Røa - Flytt rett inn! Totalrenovert og flott gjennomgående 3-roms leilighet med heis. Garasjeplass. Ingen dok.

Beliggenhet

Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Velkommen!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 93 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:
Leilighet 83 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 83 kvm: Bad, entré, garderoberom/omkledningsrom med innredning, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen antall 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25/09-2017 utført av Torbjørn Solnødal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Flott oppusset og gjennomgående leilighet i 3. etg med heis. Gjennomgående 1 stav parkett på gulvet. Leiligheten ligger høyt og fritt uten innsyn. Her kan man flytte rett inn!

Entré/garderoberom: Flott og lys gang som har god plass til å henge av seg klær og sette fra seg sko. Automatisk lyssensor. Direkte inngang til et stort og flott garderoberom som har downlights i taket og en flott innredning. Her er det god plass til å ha klær og oppbevaring. Nattlys i gangen.

Stue/spisestue: Lys og tidsriktig innredet stue med god spisestueplass. Her det det god plass til å innrede i flere soner. Mulig for å ha mange rundt spisebordet. Utgang til en innglasset balkong på 10 kvm som er en forlengelse av stuen med parkett på gulvet og ledlys i taket. Motorisert markise fra 2015.

Kjøkken: Flott og nyere kjøkken fra 2013 med høyglans overflater. Lys overskap med glass. Innredet med over- og underskap. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag. Nedfelt ekstra bred koketopp (80 cm) med mekanisk avtrekk med kullfilter. Integrert kombiovn med micro og stekefunksjon samt egen dampovn. Oppvaskmaskin (2016). Fliser over benkeplaten. Benkbereder på 115 liter fra 2010.

Vaskerom: Pent og nyere vaskerom fra 2013. Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegg. Innredning med benkeplate over. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap.

Bad: Lekkert bad fra 2013 hvor både voksene og barn kan trives godt. Her er det et romslig hjørnebadekar som er innfliset og innfelt speil på veggen. Dusjnisje med rullestein på gulvet og veggen. Dusj på veggen med tropedusj. Ledlys i dusjsonen langs gulvet. Vegghengt toalett bak en liten skillevegg som har innfelt hylle. Servant i innredning. Håndkletørker. Malt himling med downlights.

Soverom 1: Hovedsoverommet er lyst og har godt med garderobeplass.

Soverom 2: Romslig soverom som har garderobeplass og plass til en seng og skrivepult.

Elller kan det opplyses om:

2016 - Ny ytterdør som er lyd og brannklassifisert. Kikkhull og sikkerhetslås.
2014/2015 - Nytt Callinganlegg med kamera
2014 - Vinduer på soverommene
2013 - Totalrenovert i flg. eier.
2013 - Vaskerom, bad, kjøkken og øvrige overflater
2010 - Bereder
2011 - Nytt sikringskap med automatsikringer iflg. selger
2007- Skyvedører og vinduer mot balkong samt isolasjon og panel på balkong.

Oppvarming:

Det er gulvvarme i alle gulv foruten garderoberommet i gangen iflg. selger. Her er det delt inn i soner totalt 8 soner med termostat i hvert rom. Varmekabler på badet og vaskerommet.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i bærende konstruksjoner i betong.Vinduer i ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2007 og 2015. Enkle glass i innglassert balkong som kan trekkes tilbake. Brann og lydklassifisert inngangsdør. Balkong i betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder det som har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom uten sluk fra 2013. Rommet benyttes som våtrom og har dermed krav om sluk. Anbefaler å etablere aquastopp i rommet. TG 3 sttes for manglende sluk, resterende TG 1.

Tilstandsgrad 2:
Avtrekk: Anbefaler luftespalte i dørblad. Dagens krav er balansert ventilasjon. Boligen har anlegg fra oppføringstidspunktet og har dermed avvik fra dagens krav. Tilstandsgrand settes etter alder og avvik fra dagens krav.
Naturlig ventilert: Felles avtrekk i våtrom og kjøkken.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det medfølger disposisjonsrett til en plass i lukket garasjeanlegg. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 24 091 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder i med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ og sklie og sandkasser. Et flott område for barn og voksne.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområder for boliger i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972

-Det planlegges bygging av omsorgsboliger i Hovseterveien 20. Se saknr. 201617238 på plan og bygningsetatens nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3 240,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, drift av garasjeanlegget, nedbetaling av fellesgjeld. forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 3065,-
- Garasje 175,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 555 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 42 182,- pr. 31/12-2017
Andel fellesgjeld er kr 219 574,- pr. 31/12-2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 84 779 373,- pr. 31/12-2017 og lånevilkårene er:
Lån 1: kr 31 265 056,-
Rentebetingelser: 1,95%
Lånets løpetid: 20 år og 5 mnd

Lån 2: 53 514 317,-
Rentebetingelser: 1,95%
Lånets løpetid: 28 år 7 mnd.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.