Heimdal sentrum - Lettstelt og pen 3-roms selveierleilighet i 3.etg. Stor veranda. Heis. P-kjeller. Fjernvarme.

Adkomst

Fra Heimdal sentrum kjører du opp Ringvålveien og tar første vei til venstre. Parkering både på framsiden og baksiden av boligkomplekset. Det skiltes ved fellesvisning.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i Heimdal sentrum. Flott utsyn fra leiligheten mot syd/øst. Kort vei til de fleste fasiliteter som off. kommunikasjon, butikker, restauranter, apotek mv.

Tomt

Felles tomt for sameiet Kløverplassen på 7015 m2 eiendomsgrunn. Flott opparbeidet med asfalterte internveier, plener og beplantninger.

Parkering

Denne seksjonen disponerer egen p-plass i p-kjeller. Gjesteparkering på merkede områder.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/tjenesteyting og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 samt R- 20110033 "Kirkeringen 1 og 5" med bestemmelser. Relaterte planer er r0114 Heimdal tettsted. Regulering under arbeid: 1601 r20150051 Heimdalsvegen 7 og 9 og Kirkeringen 2,2b,4 og 4b samt 1601 r20170008 Heimdalsvegen 1,3,3b,3c og 5. Planforslag som berører eiendommen er 1601 r20170014 Kattemskogen og 1601 r20150035 Anne Ekrens veg og Hans Michelsens veg, gnr/bnr 198/5 m.fl. Reguleringsplaner kan sees hos megler, eller utsendes på forespørsel.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 3.etg. i leilighetsbygg oppført i 2013/2014. Iflg. takstmann er grunnnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner i bindingsverk kledd med fasadeplater. Taket er flatt, tekket med papp. Etasjeskiller er et trebjelkelag.

Innhold

Leiligheten inneholder: Gang, stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad. Utgang fra stuen til romslig syd/øst-vendt veranda.1 bod i kjeller. P-kjeller med egen plass.

Standard

Bygningen er kun tre år gammel, og standard er meget bra. Tilknyttet fjernvarme m/radiatorer i stue og soverom. Sentralstøvsuger sørger for ren og støvfri luft hele tiden.
Gang: Flislagt gulv m/varmekabler. Malte vegger og malt tak m/innfelte downlights. Stor skyvedørsgarderobe.
Stue: Parkett på gulv, malte vegger og tak. Sprinkleranlegg i tak. Utgang til stor veranda.
Kjøkken: Åpent mot stue, HTH innredning med integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, avtrekksvifte. Komfyrvakt og brannvarsler er montert.
Bad: Flislagt gulv m/varmekabler, flislagte vegger, malt tak m/innfelte downlights. Innredet med vegghengt wc, servant nedfelt i skap, speil med lys og innfellbare dusjvegger i glass. Inspeksjonsluke m/stoppekran og vannmålere. Opplegg for vaskemaskin.
Sov. 1 og 2: Parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap i det ene soverommet.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer i stue og soverom. Varmekabler i gulv i gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner/varmekilder, så følger det ikke med ovner for disse rom i handelen.

Vei,vann og kloakk

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Off.avgifter

Komm.avg. 2.termin 2017 kr. 1.952,94. Det er fire terminer i Trondheim kommune, terminbeløp kan avvike.

Diverse

Sameiet Kløverplassen består av 72 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 198, bnr. 23 i Trondheim. Sameiet har vedtekter og ordensregler som regulerer bruken av seksjonene og fellesarealer, samt sameiernes rettigheter og forpliktelser. Kjøper plikter å akseptere sameiets vedtekter og ordensregler. For øvrig er sameiet underlagt Eierseksjonsloven.
Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot en sameier som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.
På sameiets hjemmeside: www.kloverplassen.boligsameie.net finner du nyttig informasjon. Bl.a. kan man leie fellesrom til større anledninger.
Sameiets forretningsfører er Tobb forvaltning.
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av vedtektene. Utleie av egen parkeringsplass krever samtykke fra styret.
Det er inngått kollektiv avtale på kabel-tv og bredbånd. Renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester utføres av innleid hjelp.
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold.
Sameiet skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. For øvrig vises til fullstendige vedtekter/ordensregler.

Servitutter

På alle seksjoner er tinglyst følgende:
tgl. 21.07.1943 Bestemmelse om gjerde
tgl. 18.11.2009 Bestemmelse iflg. skjøte: Rettighetshaver Trondheim Kommune. Bestemmelse om stolpefeste, bestemmelse om benyttelse m.fl. bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
tgl. 17.02.2015 Erklæring/avtale. Rettighetshaver TrønderEnergi Nett AS. Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

"As is" klausul

Seksjonen selges i den stand den er ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingslovens §3-9 (as is). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man har gått ut ifra at det har virket inn på avtalen at opplysning ikke ble gitt.
-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide.
-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.
Avhendingslovens kapittel 3 gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som "profesjonell/ikke forbruker", herunder aksjeselskaper, investorer, ANS o.l.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt til Økokrim i h.t. Hvitvaskingsloven §4, såfremt det er "mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av straffbar handling eller til forhold som rammes av straffeloven". Det gjennomføres kundekontroll av begge parter i handelen - både selger og kjøper.

Omkostninger ved eierskifte

Ved eierskifte betaler kjøper dokumentavgift til Staten med 2,5% av kjøpesummen, tinglysingsgebyr kr. 525,- for skjøte, tinglysingsgebyr kr. 525,- for pantedokument pr. stk., pantattest kr. 202,-, eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 3.934,-, HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 6.500,- . Ved salg til prisantydning og tingl. av ett pantedok. er totale omkostninger kr. 82.936,-. Det tas forbehold om endring av gebyrer frem til overtagelse.