SOLGT! VISNING AVLYST! Vågsbygd/​Jaktodden - Nyere 2-roms (2009) med flott sjøutsikt - Vannbåren varme i gulv - Vv inkl i

Adkomst

Fra Kristiasand: Kjør mot Vågsbygd og følg veien til Auglandsbukta. Ta til venstre i første rundkjøring i Auglandsbukta og følg Jaktoddveien langs sjøen. Det vil bli skiltet med Exbo visningsskilt under fellesvisninger.

Beliggenhet

Ypperlig beliggenhet på Jaktodden i Vågsbygd, hvor du fra leiligheten har nydelig utsikt over Auglandsbukta, Steinsundet, sjøen og innseilingen til byen. Du har i tillegg svært gode sol og lysforhold, og på sommerstid kan du nyte kveldssolen til det fulle på terrassen.

Vågsbygd er en bydel i vekst, og fra leiligheten er det gåavstand til blant annet busstopp, lekeplasser, kirke og Storenes med flere badestrender og deilige svaberg. Barne- ungdoms og videregående skoler er også like ved. Vågsbygd Amfi senter med sine 45 butikker, fordelt på 15000m². Senteret er blitt et naturlig samlingspunkt for lokalmiljøet. Skulle det likevel friste med en tur inn til Kristiansand sentrum er dette kun en kort kjøretur eller busstur unna.

Velkommen til visning.

Tomt

Fellestomt på 3200 kvm.
Opparbeidet med gressplen, busker, fellesarealer med benk og lekeapparater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

1.Etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, entrè.
Alle rom er p-rom.

Denne seksjonen disponerer ogsa en bod på ca. 4 kvm. Boden ligger på samme plan som leiligheten. Den er ikke tatt med i arealbetegnelser.

Parkering

Gateparkering.
Sameiet har felles gjesteparkering.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Jaktoddveien/Bryggelia Vedtatt: 13.09.06 Reguleringsformål: Bolig
Området grenser til reguleringsplan Jaktodden dat. 07.09.11.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til denne smakfulle toromsleiligheten beliggende på Jaktodden med unik sjøutiskt.

Lekker, smakfull og innbydende leilighet. Stua er stor og romslig med plass til sofagruppe og spisegruppe. Fra stua er det utgang til solrik terrasse/uteplass. Flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap.
Delikat bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt wc, servant og baderomsinnredning.
Soverom med god garderobeløsning. Entre med dørcallinganlegg med kamera.

Vannbåren varme på alle gulv bortsett fra på soverom.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i 1.etg. Egen terrasse ut i fra stuen.
Leiligheten fremsto i god stand. Ingen vesentlige ting å melde om tilstand til leiligheten.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vannbåren varme fra felles fyringsanlegg med varmekilde i alle rom bortsett fra soverom. Eget anlegg for balansert ventilasjon.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i månedlige felleskostnader.

Eiendomsskatt kr. 3.721,- pr. år. mnd.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1933/902526-1/93 Bestemmelse om veg
15.12.1933

1939/990030-1/93 Bestemmelse om veg
20.03.1939

1947/500592-1/93 Erklæring/avtale
21.04.1947

1947/500649-1/93 Erklæring/avtale
29.04.1947

2008/700195-1/200 Elektriske kraftlinjer
29.08.2008


2009/702796-1/200 Seksjonering
22.09.2009
snr: 2, sameiebrøk: 45/2825

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig Brukstillatelse datert 25.10.2010.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr 557 700,- Som sekundærbolig: kr 1 561 561,-

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 732 pr. mnd.

Dette dekker: Tv/internett, vannbåren varme, varmt vann, gangvask, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, renovasjon/kommunale avg. og annen drift.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger på kjøkken medfølger i handelen.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av hele salgsoppgaven. Herunder vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Anskaffelse av hund/katt eller annet husdyr meldes til styret.