Hovseter/Røa - Lys og lekker 2-roms leilighet. Solrik balkong på ca. 10 kvm. Garasjeplass. Kort vei til t-banen.

Kort beskrivelse

Kort fortalt:
- Stor solrik balkong på ca. 10 kvm
- Garasjeplass i kjelleren med direkte adkomst fra oppgang
- Ekstra rom som kan brukes etter eget ønske. f.eks. kontor eller gjesterom.
- Stor garderobeløsning tilknytte entré som fungerer som et praktisk walk-in closet
- Arealeffektiv planløsning
- Frodig og landelig beliggenhet men samtidig veldig sentralt
- Kort vei til t-banen som eksempelvis tar deg til Majorstuen på under 10 min
- Turmuligheter og umiddelbar adkomst til marka både sommer og vinterstid
- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter T-banestasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Velkommen!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom 2 etasje, 54 kvm:
Entré, bad, stue/kjøkken, innredet rom og soverom.

I tillegg disponerer boligen èn bod i kjelleren på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til leiligheten med alt! Flytt inn i denne flotte 2-romsen med arealeffektiv planløsning, balkong og garasjeplass. Bygget er fra 1972 og leiligheten oppleves som lys og delikat. Boligen har en særdeles god rominndeling og meget god arealutnyttelse. Fin intern beliggenhet i 2. etasje. Fra leiligheten og balkongen har du grønn og natursjkønn utsikt.

Entré:
Romslig og hyggelig entré med god plass til yttertøy. Skyvedørsgarderobe. Porttelefon med fjernåpner og kamera.

Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue med lys og praktisk kjøkkeninnredning. Godt med skap og benkplass gjør matlagningen til en glede. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin. Nisje til komfyr og kjøleskap.
Ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap. Hvit kum og ett-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder fra 2005 på ca. 120 liter er plassert i hjørneskap på kjøkkenet.

Stue:
Lys og arealeffektiv stue med god plass til sofagruppe og hyggelig spiseplass. Store vinduer gir godt med lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Stuen har direkte utgang til stor og trivelig balkong på ca. 10 kvm med god plass til utemøblement. Delvis åpen løsning til kjøkken med god plass til stort spisebord mellom stue og kjøkken.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet er lunt og stille.

Innredet rom/kontor:
Innredet rom som kan brukes etter eget ønske. Store garderobeskap medfølger.

Bad:
Delikat, romslig og flislagt bad med varmekabler i gulv. Bad inneholder: Innebygd, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og servantskap. Hjelpesluk plassert i dusjsone. Hovedsluk er plassert under servanten. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekk på bad. Tilluft via luftespalter over terrassedør og vinduer

Balkong:
Svært romslig balkong på ca. 10 kvm med god plass til utemøblement. Her kan du nyte solen og gode måltider med venner og familie gjennom hele året. Terrassen er Norvest-vendt. Heve-skyvedør terrassedør fra 2007 utført med 2-lags isolerglass.

Vegger:
Malte flater i lyse farger, moderne tapet på vegg i stuedel og fliser på bad.

Gulv:
Parkett i alle oppholdsrom, fliser på bad.

Himling:
Malte himlinger.

Diverse:
Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdør. Hovedsikring på 35 AMP.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Gulv på bad:
Gulvet er uten tilstrekkelig fall mot sluk. Det er også antydning til motfall enkelte steder. Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i noen fliser.

Sluk og gulvmembran:
Hovedsluket er et eldre støpejernssluk med rustutslag og har inge synlig tilknytning til gulvmembran. Det er ukjent om det er
gulvmembran på badet. Stakepluggen i hovedskuket mangler og er midlertidig tettet igjen med silikonmasse.

TG 3:
Ingen

Sommeren 2015 ble sluk på badet tett grunnet en feil med strømpeåpningen i overgangen mellom vertikale og horisontale rør. Dette var borettslagets ansvar og problemet ble utbedret av borettslagets vaktmestere.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har garasjeplasser under blokkene og et eget garasjehus, samt gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer en garasjeplass i byggets kjeller. Månedlig leie for garasjeplass er kr 175,- og dekkes igjennom fellesutgiftene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 39 200 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder i med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ og sklie og sandkasser. Et flott område for barna.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.400,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, garasje, felles byggforsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist endret 01.03.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felesutgifter kr 2.225,-
Garasje: 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get. som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Ny andelseier tegner egen avtale og henter dekoder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 30.617,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 159.405,- pr. 01.09.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 84.779.373,- fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1
Rentebetingelser: 1,95% (Flytende)
Lånets restløpetid: 20 år 5 mnd.

Lån2:
Rentebetingelser: 1,95% (Flytende)
Lånets restløpetid: 28 år 7 mnd

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.