RØA/HOVSETER - 3-roms ende- og toppleilighet med sydvestvendt balkong - Åpen, romslig og gjennomgående planløsning BØR S

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 54 B! Leiligheten presenteres av OBOS eiendomsmeglere v/ Kristoffer Johannessen, tlf 95 12 76 17, epost: kristoffer.johannessen@obos.no.

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid.
På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. ELIXIA Røa bad med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av flere butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og Rema 1000.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et meget hyggelig og barnevennlig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Med kollektivtransport; T-bane til Hovseter. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Det foreligger tilstandsapport på boligen. Utdrag: Blokk på 4 etasjer oppført i 1973. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder. Trerammer med utvendig alum. beslag og 2 lag isolerglass fra 2007 og 2015. Brann- og lydklassifisert entrédør type B30/35 dB fra 2016 med sikkerhetslås. Veranda/skyvedør med 2 lag isolerglass. Sikringsskap med skrusikringer og 2 løse automater samt 1 nyere jordfeilbryter: 35 amp hovedsikring og 9 spredekurser.

Innhold

-Stor toppleilighet med gjennomgående planløsning
-Endeleilighet med vindu på gavlvegg
-Leiligheten ligger høyt og har fritt utsyn fra stue
-Åpen og romslig planløsning
-2 soverom
-Utvidet baderom med badekar
-Delvis åpent kjøkken
-Stor balkong med markise på 10 kvm
-Ingen dokumentavgift
-Lave omkostninger
-Garasje i bygget
-Lekeplasser for barn
-Nærhet til barnehager og skoler
-Nærhet til kollektiv
-1 kjellerbod på 2,7kvm og 1 bod ute 2 kvm
-EL punkt ved biloppstillingsplass i garasje. Selger har el-bil.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Standard

ENTRE:
Lys og hyggelig, delvis åpen entre med medfølgende skyvedørsgarderobe.

KJØKKEN:
Delvis åpent kjøkken med vindu på gavlvegg. Mulighet for å lage ekstra soverom, se skissert planlegning.

STUE:
Lys og stor stue med muligheter for flere innredninger. Store vindusflater og utgang til solrik sydvendt balkong på ca 10 kvm vendt mot grøntområde.

SOVEROM I:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe medfølger.

SOVEROM II:
Soverom med plass til seng samt skrivebord etc. Plassbygget garderobeskap.
På veggen er det montert en utslagsbar seng for å illustrere bredden av rommet. Denne sengen følger ikke med boligen.

BADEROM:
Stort og flislagt baderom med badekar. Fliser med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og trommel i skap. Badet er siste to år fornyet med nye blandebatterier, vask og foldbar dusjvegg.
Med henvisning til takstmannens vurdering på badet, er dette forhold selger har vurdert de siste årene. Ut fra god funksjonalitet og pen estetikk har selger valgt å ikke fornye badets tidsumessighet på akkurat dette ettersom byggets/leilighetens konstruksjon er i betong. Selger har derfor vurdert at dette er forhold som med fordel kan tas ifm borettslagets øvrige og kontinuerlige plan for å stadig oppgradere til tidsmessig standard. Leilighetens prisantydning hensyntar disse vurderingene.

Utstyr

Utslagsbar seng på sov 2 følger ikke.'
Hvitevarer baderom følger ikke.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på baderom.

Tomten

Borettslaget har gårdsnummer 31, bruksnummer 311/312/313 og er på ca 39.200 m2.
Opparbeidet uteareale med busker, trær og rød brostein gangarealer.

Parkering

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til plass i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg under blokken med direkte adkomst fra oppgangen.
Det er lagt opp EL-punkt med egen måler ved biloppstillingsplass. Eier får egen faktura for forbruk.
Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser ute.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos
tlf 02333

Borettslaget

http://www.meklenborg.no/
Borettslaget består av 412 andelsleiligheter
Meklenborg borettslag ligger i Oslo, ca. 7 km vest for sentrum, og tilhører Vestre Aker bydel. Borettslaget består av 410 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker, og omfatter adressene Hovseterveien 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54 og 56. Borettslaget eier tomten. Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.

Større vedlikehold og rehailitering
2016 - 2017 - Oppganger malt.
2015 - 2016 - Utomhus, vinduer og entrédører: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 - Drenering: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014
2015 - Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 - Oppussing selskapslokaler: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 - Calling: Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 - Drenering, soilrør, calling m.m.: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 - Vedlikehold av fellesrom: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 - Kontor, personalrom, garantiarbeider: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet.
2007 - 2007 - Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 - Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 - Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 - Brannvernskontroll.
2003 - 2003 - Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm.: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 - Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm.: Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av elanlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.10.2017
Meldefrist er utgått. Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det kan gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensregler.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 4782790.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig:
kr 1 134 876
Som sekundærbolig:
kr 3 177 651

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen.
Boligen har ikke mottatt eiendomsskatt for 2016

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.240,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.065,-
Garasje 175,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 220.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2017

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i EIKA:
EIKA1- restsaldo tot.: kr. 31.265.056,- / restsaldo på andelen: kr. 80.953,- / restløpetid: 20 år og 5 mnd / 1,95% rente / annuitetslån
EIKA2- restsaldo: kr. 53.514.317,- / restsaldo på andelen: kr. 138.619,- / ,- restløpetid: 28 år og 7 mnd / 1,95% rente / annuitetslån

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg foreligger

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Saksinnsyn 201617238 på plan og bygningsetatens nettside. Se også reguleringskart i prospekt.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Johannessen