Bakkaunet/Rosendal - stor og velholdt eierseksjon med fin beliggenhet. Solrik veranda, felles hage. 2 garasjer.

Adkomst

Fra Innherredsveien ta opp Stadsingeniør Dahls gate. Jebeveien er 2.vei til venstre, og nr. 2 ligger som første hus på venstre hånd.

Beliggenhet

God beliggenhet, sentralt - men likevel skjermet. Kort vei til sentrum og Solsiden, til butikker og off.kommunikasjon. Noe utsikt fra stuene, retning mot Lademoen kirke.

Tomt

Felles tomt for sameiet, 980 m2 eiendomsgrunn. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plener og beplantninger.

Parkering

Denne seksjonen har to tilhørende garasjer i kjeller og oppstillingsplass for to biler foran garasjene, nedkjørsel fra Jebeveien. Seksjon 2 og 3 har rett til å parkere på gårdsplassen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til beboelse/tettbebyggelse, og omfattes av kommuneplanens arealdel samt R 1110 c.Regulering under arbeid: 1601 R20130035 E6, Innherredsveien, Bakke bru - Strindheim og 1601 R20140034 Fv910 Innherredsveien fra Saxenberg allê til Stadsing. Dahlsgate. Det eksisterer iflg. kommunen ikke planforslag som berører eiendommen.

Byggemåte

Informasjon hentet fra byggemelding 1938: "Våningshus av tre, vanlig 3" reisverksvegger, isolasjon på bankett og grunnmur, taktekking skifer. Etasjehøyde 1.etg. 250 cm, kjeller 220 cm. Ifølge eier er det ingen kjente utettheter på skifertaket, som er fra byggeår. Husets vestvegg er nymalt. Pipene er renovert, isatt rør i pipeløpene. Mellom kjeller og 1.etg. er det innsprøytet isolasjon i bjelkelaget. Vinduer er 3-lags, skiftet i 1984. Alle dører innvendig i denne seksjonen er skiftet. Det finnes ikke brukstillatelse eller ferdigattest for denne eiendommen i kommunens byggesaksmappe eller arkiv. Det vil ikke bli krevd at ferdigattest blir innhentet i ettertid, så lenge byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygn.myndighetene, og oppført i samsvar med gitt tillatelse. Jfr. byggetillatelse av 25/4-1938.

Innhold

Leiligheten inneholder: Gang, hall/arbeidsrom, bad, stue, kjøkken, tv-stue, soveromsgang, 3 soverom, vaskerom/wc. Kjeller under hele huset som er tilleggsareal til denne seksjonen. Kjeller er innredet med boder. Til denne seksjonen hører også en liten bod på loft.

Standard

Gang: Granittflis på gulv, malt panel på vegger, malt gips i tak.
Hall/arbeidsrom: Granittflis på gulv, malte plater/panel på vegger, malt tak. Sikringsskap m/aut.sikringer og jordfeilbryter.
Bad: Flislagt gulv m/varmekabler, flislagte vegger, malt panel i tak m/downlights. Innredet med dusjnisje med mosaikkflis og glassdører, vegghengt wc, servant nedfelt i skapinnredning. Mek.avtrekk. 2 sluk i gulv.
Stue: Granittflis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, malt gips i tak m/downlights. Rais peisovn.
Tv-stue: Granittflis på gulv, malt gl.f.strie på vegger, malt gips i tak m/downlights. Utgang til romslig veranda med nedgang til haven.
Kjøkken: Granittflis på gulv, malte vegger/flislagt over benk. Malt gips i tak m/downlights. Pen innredning i hvitt/kirsebær med innebygde hvitevarer: stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, Røros avtrekksvifte. Kjøleskap kan også medfølge om ønskelig. God plass til spisebord. Hvitevarer medfølger i den stand de er, det gis ingen garanti.
Soveromsgang: Laminat på gulv, malte plater/panel på vegger, plater i tak.
Sov.1: Laminat på gulv, malt gl.f.strie på vegger, lasert panel i tak. Hel skapvegg med skyvedører.
Sov.2: Belegg på gulv, malt tapet/gl.f.strie på vegger, plater i tak.
Sov.3: Laminat på gulv, malte plater på vegger, lasert panel i tak.
Vaskerom: Flislagt gulv m/varmekabler, flislagte vegger, ubeh. panel i tak. Innredet med wc, servant nedfelt i sakp, dusj, opplegg for vaskemaskin. Ventil i vindu samt mek.avtrekk (vifte).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming v/panelovner og varmekabler. Rais peisovn i stuen. Om det er rom som ikke har faste ovner/varmekilder, følger det ikke med ovner i handelen for disse rom.

Vei,vann og kloakk

Offentlig via private stikkledninger.

Off.avgifter

Kommunale avgifter for 2.termin 2017 er kr. 4.100,05. Det er fire terminer pr.år i Trondheim kommune, terminbeløp kan avvike.

Diverse

Eiendommen Jebeveien 2 gnr. 9, bnr. 354 ble seksjonert i 1983 og består av 3 seksjoner. Det er ikke utarbeidet egne vedtekter for sameiet, sameiernes rettigheter og plikter utledes derfor av Eierseksjonsloven. Det betales et akonto-beløp for hver seksjon pr.mnd, som settes av til felles vedlikehold. Felles forsikring for bygning deles mellom seksjonseierne i h.t. eierbrøk. Sameiet har ikke forretningsfører, og fører regnskap selv. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot en sameier som følger av sameieforholdet.

Servitutter

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommens grunnboksblad og vil bli stående:
Tgl. 08.07.1938 Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenhet med flere.
Tgl. 20.07.1938 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 1601/9/98 og 1601/9/98 snr. 1,2,3 og 4.
Tgl. 07.03.1983 Pantsettelseserklæring, kr. 10.000,-. Pantahver: Sameiet. Gjelder denne reg.enhet med flere
Tgl. 23.01.2006 Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.Gjelder denne reg.enhet med flere.
Tgl. 07.03.1983 Seksjonering - Tgl. 23.01.2006 Reseksjonering. Sameiebrøk seksjon 1: 140/280

"As is" klausul

Eiendommen selges i den stand den er ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven §3-9 (as is). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfelle:
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det har virket inn på avtalen at opplysning ikke ble gitt.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
- Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selger.
Avhendingslovens kapittel 3 gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som "profesjonell/ikke forbruker", herunder aksjeselskaper, investorer, ANS o.l.
Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Hvitvasking

I henhold til Hvitvaskingslovens §4 er eiendomsmeglere pålagt rapporteringsplikt til Økokrim såfremt det "er mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller til forhold som dekkes av straffeloven.." Det gjennmføres kundekontroll av begge parter i handelen.

Eierskifteforsikirng

Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring. Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring i HELP. Forsikringen gir tryggghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages feil/mangler de neste fem årene.

Omkostninger ved eierskifte

Det betales dokumentavgift med 2,5% av kjøpesum, samt tinglysingsgebyr kr. 525,- for skjøte og kr. 525,- pr. pantedokument. Pantattest kr. 202,-. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring via HELP (frivillig) kr. 6.500,-. Ved salg til prisantydning, og tinglysing av ett pantedokument utgjør totale omkostninger kr. 150.002,-. Det tas forbehold om endringer i off.gebyrer inntil tinglysing skjer.