VETTAKOLLEN - NY PRIS - Moderne enebolig med naturskjønn beliggenhet. 4 soverom - ildsteder - barnevennlig hage - dobbel

Beskrivelse

Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig i et attraktivt og veletablert boligområde på Vettakollen i Skådalen. Området tilbyr en kombinasjon av enkel adkomst til sentrum, med samtidig få meter til tur og løypenett i marka. Boligen sto ferdig i 1989 og har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet innerst i blindvei med lite innsyn. Det er en meget barnevennlig bolig med kort avstand til barnehager, skoler og andre fritidsaktiviteter som blant annet Heminganlegget og riksanlegget i Holmenkollen.

Det er en stor og romslig bolig med en meget god planløsning. Boligen måler 266kvm. BRA og tilbyr bl.a. dobbeltgarasje, opparbeidet og lettstelt hage, terrasse på 20 kvm., samt to ildsteder i stuer og en bakeovn på kjøkken. Dette er en fantastisk familiebolig med mye sjel i for den som ønsker godt med plass i rolige og usjenerte omgivelser. Fasadene har ukantet panelkledning og idyllisk torvtak. Huset bærer preg av et jevnlig vedlikehold og gir et solid inntrykk både innvendig og utvendig.

Boligen går over tre plan og har egen inngang til underetasjen. Underetasjen er i dag avdelt fra resten av boligen og inneholder entré/vaskerom, gang med garderobeskap, kjøkken/stue, soverom, bad og bod. Den opprinnelige trappen er beholdt, men etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje er stengt. Dette kan med enkle grep åpnes opp igjen dersom man ønsker å bruke alle etasjer selv.

Det er i tillegg medfølgende dobbeltgarasje på ca. 28 m² i garasjerekke, med lagring over. Det er også biloppstillingsplass rett utenfor boligen.

Det er en skrående, grønn og pent opparbeidet hage med bl.a. plenarealer og prydbusker og en romslig terrasse med god plass til sitteplasser og grill. Det renner bekk langs eiendommene i veien som virkelig gir en idyllisk og landlig følelse over hele eiendommen.

Boligen preges av pent farge- og materialvalg med en rekke praktiske og gjennomtenkte løsninger. Dette er en sjelden mulighet - Her vil du trives og bo godt!

Kvaliteter:
- Innholdsrik, idyllisk og sjarmerende
- Usjenert beliggenhet med lite innsyn
- Romslig familiebolig over tre plan med fire gode soverom
- Medfølgende dobbeltgarasje på 28 kvm., samt biloppstillingsplass utenfor bolig
- Loftstue, to romslige stuer, i tillegg til spisestue og spiseplass på kjøkken og åpen stue/kjøkkenløsning i underetasje
- To ildsteder i stuer, samt egen bakeovn på kjøkken
- Stor terrasse på 20 kvm. med god plass til grill og sitteplasser
- To baderom, en badstue og et gjestetoalett
- Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning
- Egen inngang til underetasje
- Vaskerom
- Utvendig bod på 13 kvm. med benk for skismøring, samt lagringsmuligheter i garasje
- Hyggelig naboskap i et meget barnevennlig miljø
- Umiddelbar nærhet til marka med skiløyper bare 100meter fra ytterdøren
- Nærhet til byen, men likevel landlig og rolig
- Flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærområdet
- Gode stier til Sognsvann og Frognersetern og videre inn i Nordmarka
- Perfekt familiebolig

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Thomas GK, m: 47646439 - Thomas@nordvikpartners.no eller Lene S, m: 94877155 - Lene@nordvikpartners.no

Innhold

Dette er en bolig med smarte og arealeffektive løsninger. Boligen går over tre plan og består av følgende rom:

1. etasje - totalt 108 kvm. p-rom.
Entré
Innbydende entré garderobe og god plass for å henge fra seg ytterklær. Det er skiferlignende fliser på gulv. Fra entré har du trappegang med trapp til underetasje og annen etasje. Trappegangen er idag stengt ned til underetasje, men det er en enkel prosess å åpne opp denne til de som måtte ønske dette.

Gjestetoalett
Ved entréen er det et mindre gjestetoalett med servant. Rommet kan ombygges til vaskerom ved å ta noe av arealet i entré.

Kjøkken og stue
En drøm for mange familier er et stort spisekjøkken med ildsted. Huset har et svært hyggelig kjøkkenareale som må oppleves. Romslig og meget praktisk rom med gråblå glatte fronter, sort stein benkeplate og rustfri servant. Det er ventilator over integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, to kjøleskap, fryseskaper og oppvaskmaskin. Det er aluplater over benkeplate. Det er god lagringsplass i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass. Legg merke til egen bakeovn som ved enkle grep kan gjøres om til en åpen peis. Det er rom til koselig spisehjørne på kjøkkenet. Dette er et rom å bli glad i!

Fra kjøkkenet går det videre til spisestue med plass til et større bord med tilhørende stoler. Kjøper kan etter eget ønske etablere to fløyet glassdører med balkong ut fra langveggen. Videre kommer en til romslig stue med kakkelovn og flere innredningsmuligheter. Det er god plass til større sofagruppe. Videre er det en mindre trapp ned til en siste stue med ildsted som også kan brukes til kontor eller omgjøres til et soverom. Rommet har bruddskifer på gulv med varmekabler for å skape den gode atmosfæren.

Dette er en meget sosial etasje som innbyr til hyggelig samvær!

Det er gode vindusflater i stuene som gir god tilgang til naturlig lys, samtidig som boligen ligger skjermet til uten innsyn og med marka som nærmeste nabo. Ildsteder, farge- og materialvalg gir en idyllisk atmosfære - dette er en bolig med sjel i!

2. etasje - totalt 91 kvm. p-rom.

Loftstue
Boligen har en god loftstue, perfekt hvis en ønsker å lage en liten barneavdeling med TV og leker eller en egen TV-Stue, eller stenges for å omgjøres til soverom.

Tre innbydende soverom
Boligen inneholder tre luftige og gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til større dobbeltseng, nattbord eller kommode. Legg merke til garderobeskapene med god lagringsplass. Soverom 2 og 3 har god plass til seng og kommoder. Disse rommene kan også brukes som kontor eller lekerom. Begge rommene har praktiske garderobeløsninger og flere bruksmuligheter.

Pent baderom
Badet i annen etasje er flislagt og meget romslig. Det inneholder dusj i nisje, innmurt boblekar, toalett, dobbelservant i skap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og tilkobling av vaskemaskinen er utført av rørleggermester Harald Larsen AS. Det er varme i gulv.

Underetasje - totalt 61. kvm. p-rom
Underetasjen er i dag avdelt fra resten av boligen. Det er en større bod i kjeller, samt gode lagringsmuligheter i trapperommet.

Entré/vaskerom
Inngangen til underetasjen er et vaskerom med innredning, vaskekum, hundedusj og opplegg for vaskemaskin, samt plass til garderobe.

Åpen stue/kjøkkenløsning
Kjøkkenet har grå profilerte fronter, heltre benkeplate og rustfri servant. Det er ventilator, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap. Kjøkkenet er fra 2015, tilkoblet av rørleggermester Harald Larsen AS og A/S Elektrisk.

Det er plass til TV-krok/sofagruppe i stue/kjøkken.

Soverom
Underetasjen har et soverom med god plass til større seng. Det er direkte inngang videre til badet.

Baderom med tilknytning til badstue
Badet er flislagt og varme i gulv. Det har dusj med glassvegger, toalett, servant i skap, speil og veggskap. Det er direkte inngang til badstue.

Beliggenhet

Meget barnevennlig beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Vettakollen i Skådalen. Boligen ligger skjermet for trafikk og har lite innsyn i enden av blindvei. Området preges av villaeiendommer og eneboliger med grønne hager og uteområder. Perfekt beliggenhet med enkel adkomst til sentrum i rolige og naturskjønne omgivelser.

Umiddelbar nærhet til marka med "endeløse" tur-, ski- og sykkelmuligheter. Båntjern og Holmendammen ligger i nærheten med et flott parkanlegg, samt fine turveier for rekreasjon. Videre er det kort vei til Heminganlegget, Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark.

Heming idrettsanlegg har et rikelig tilbud med bl.a. tennisbaner, trampolinehall, flerbrukshall, kunstgressbaner m.m. Perfekt beliggenhet for den aktive familien. Hemingbanen er et tradisjonsrikt samlingspunkt for både store og små. Klubben tilbyr bl.a. aktivitetstilbud innen alpint, langrenn, skihopping, orientering, friidrett, fotball, basket og tennis. Se www.heming.no. Det er også kort avstand til Gressbanen, som gjøres om til skøytebane på vinterstid.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud med Frognerseterbanen ved Skådalen, samt Vettakollen, Gråkammen og Gulleråsen T-bane stasjoner. Det er kort avstand til Slemdal med lege, tannlege, apotek, dagligvarehandel samt enkelte forretninger. Fra Slemdal er det igjen gangavstand til Vinderen med et rikt og mangfoldig servicetilbud.

Åsen Vettakollen ligger sør-øst for Holmenkollen vest for Sognsvann. Historisk stammer navnet fra ordet "vete" (varde) som er en betegnelse på vedstabler som tidligere ble reist på fjelltopper til bruk som varselsignaler. Selve toppen ligger på 419 meter over havet.

Skoler i nærområdet:
Svendstuen Skole - 0.7 km
Oslo Montessoriskole - 0.5 km
Midstuen Skole - 0.9 km
Blindern Videregående Skole - 4.2 km
Persbråten Videregående Skole - 4.6 km

Barnehager i nærområdet:
Casa Dei Bambini - 0.5 km
Humlen Montessoribarnehage - 0.2 km
Svenstuen Barnehage - 1 km

Offentlig kommunikasjon i nærområdet:
T - Bane - Skådalen - 0.2 km
Trikk - Gaustadalléen - 3.4 km
Buss - Svenstua - 0.8 km

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse prydbusker. Det renner bekk langs eiendommene i veien som gir en idyllisk følelse over hele eiendommen. Det er bro over bekken til eiendommen som ligger skjermet til med lite innsyn.

Garasje / Parkering

Det medfølger en dobbelgarasje på fellesareal.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 064 184 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 579 716 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse på boligen. Sluttført og arkivert i GAB i 1994 uten
ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 260 kvm, Bruksareal: 266 kvm, Bruttoareal: 294 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 61m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/ vaskerom, gang, stue/kjøkken, bad,
badstue og soverom

1. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue 1, stue 2 og toalett

2. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, bad og 3 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Det er varme i gulv i hele underetasjen, samt i entré og stue 2 i hovedetasjen. Ellers elektroniske ovner. Det er også varme i gulv på bad.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: thomas@nordvikpartners.no eller SMS: 47 64 64 39 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.