Mjøndalen/​Nedre Eiker - Svært innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan m/​utleiehybel med potensielle leieinnt

Presentasjon Papyrusveien 40

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=n5gDQVAziLB

Papyrusveien 40 er en innholdsrik enebolig over to plan med hybel i underetasjen. Boligen ligger svært familievennlig til, rett ved bussholdeplass med gangavstand til barnehager og skoler, samt kort vei til sentrum og gode servicetilbud. Eneboligen har en skjermet hage og en stor og solrik terrasse med herlig basseng, utepeis og en praktisk overbygd del. Parkering er i garasje og på romslig gårdsplass.

Eneboligen har behov noe oppgradering, men fremstår allikevel som svært tiltalende med store rom og fin planløsning. Hybelen gir potensielle leieinntekter på kr 12 000,- inkl. strøm, tv/internett og ligger separat fra hoveddelen, noe som ivaretar privatliv i begge etasjer. Her er det egen inngang, stor stue med plass for spisebord og eget kjøkken med fin spiseplass. Badet er flislagt og har dusjløsning, samt ligger tilknyttet soverom. Det er 2 soverom i hybelen.

Hovedboligen har entré med garderobeskap, stue med utgang til terrasse, spisestue med vedovn og koselig kjøkken med fin spiseplass under vinduet. Videre har boligen bad med hjørnebadekar, et separat vaskerom og tre soverom, hvorav to har skap. Det ene soverommet har et vindu som ikke kan åpnes. Lagringsplass er på lagringsloft og i en utvendig bod.

Opplegg for jacuzzi under overbygg på terrasse. Det er egen sikring og muligheter for å tømming av jacuzzi.

HØYDEPUNKTER
- Innholdsrik enebolig over to plan.
- Lys og romslig hybel i underetasjen.
- Leieinntekter på kr 12 000,- pr. mnd.
- Parkering i garasje og på gårdsplass.
- Meget gode solforhold på stor terrasse.
- Overbygd del, utepeis og flott basseng.
- Entré med laminat og garderobeskap.
- Kjøkken med spiseplass i begge etasjer.
- Tiltalende stue med separat spisestue.
- To bad, henholdsvis ett i hver etasje.
- Eneboligen har et separat vaskerom.
- Fem soverom, hvorav to med skap.
- Lagring på lagringsloft og en utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, og idrettshall. Det er også nærhet til treningssenter, svømmehall, ridesenter og golfbane ved Eiker golfklubb. Elvepromenaden ligger kun ca. 5 minutter unna.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portåsen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markas tuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Osbakken og ligger ca. 20 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med hybel i underetasjen. Innebygd garasje. Svømmebasseng. Kryploft og krypkjeller.

Byggemåte

Støpt plate på mark og grunnmur av leca. Etasjeskille av tre og murelementer. Boligen ble tilbygget/ombygget rundt år 2005. Valmet tak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 273 kvm

1.Etasje
Bta.: 149 kvm.
Bra.: 139 kvm.
P-rom: 139 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad, vaskerom, stue 1, kjøkken, stue 2 og 3 soverom.

Underetasje
Bta.: 124 kvm.
Bra.: 110 kvm.
P-rom: 84 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom 1 (inngang fra utvendig side) og soverom 2.
S-rom: 26 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og bod.

Annet

Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderobeskap i entré, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Standard

Entré
Eneboligen har adkomst fra steinbelagt gårdsplass til et koselig inngangsparti med trapp og praktisk overbygg. Entreen har mørk laminat på gulv, panelte overflater, et lite vindu og lysinnslipp fra glassfelt i inngangsdøren. Et garderobeskap gir lagringsplass for yttertøy. Boligen har også en egen utgang i underetasjen med gulvvarme.

Kjøkken
Det romslige kjøkkenet i første etasjen har laminat på gulv, fin plass for spisebord ved vinduet og er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er takoppbygd og har mørke, profilerte fronter med spottbelysning i overkant og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Over benken er det belysning og fliser med dekorinnslag. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr og kjøleskap, samt damphette ved kokesonen.

Kjøkken hybel
Det andre kjøkkenet ligger i underetasjen med server belegg på gulv og plass for et koselig frokostbord. Innredningen har hvite, profilerte furufronter langs to vegger, benkebelysning, fliser over den ene benken og to laminerte benkeplater, hvorav en med dobbel vaskekum. Videre har rommet opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr og damphette med utlufting ut via yttervegg.

Stue og spisestue
Eneboligen har en tiltalende og romslig stue med laminat på gulv, downlights belysning og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Via en buegang med utskjæringer er det adkomst til en separat spisestuedel med vedovn. Stuen har flere store vindusflater som gir rikelig med dagslys til rommet og utgang til terrasse, basseng og hage. I hybelen i underetasjen er det en egen stue av god størrelse.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Det romslige badet i første etasje har flislagt gulv, vegger med kombinasjon av våtromsplater og fliser, samt elektrisk avtrekksvifte og behagelig gulvvarme. Badet har frittstående toalett og innfliset hjørnebadekar. Videre har innredningen hvite fronter, heldekkende dobbel servant, veggskap, høyskap og speil med belysning.

Bad hybel
Det flislagte badet i underetasjen har gulvvarme, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører og dusjkar. Innredningen består av et hvitt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant.

Vaskerom
Eneboligen har et separat vaskerom i første etasje med fliser på gulv, tapet på vegger, gulvvarme og sluk. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem soverom, hvorav to har tilhørende garderobeløsning. Det ene soverommet har utgang til luftebalkong og et annet har egen utgang og er i bruk som kontor. Det ene soverommet i hybelen ligger i tilknytning til badet.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på våtrom i første etasjen samt i underetasjen, med unntak av entré, soverom og kjøkken. I tillegg er det en luft-til luft varmepumpe og peisovn i stuen i første etasje. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Det er hovedsakelig skjult elanlegg og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Videre har boligen varmtvannsbereder på 300 liter plassert i skap på baderom i underetasjen. Det er i tillegg privat borevann, sammen med naboen. Vann fra denne kilden blir brukt til hagevanning og til badebassenget.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje med vippeport og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med stor steinbelagt gårdsplass ved innkjøring mot øst, gruslagt gårdsplass mot vest og hage med meget gode solforhold. Hagen er innrammet med hekk og har gode plenareal, flaggstang og fin beplantning. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med nedfelt svømmebasseng og utepeis. Her kan du nyte late dager i solen eller trekke deg inn i skyggen i en overbygd avdeling. Det er også utgang fra soverom til luftebalkong.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra byggeår. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring i underetasjen. Attestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig er pr 2016 kr 1 146 166,-. Ligningsverdien er innhentet fra skatteetaten sin boligkalkulator.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ Rygh øvre, GBNr 145 og ny adkomst til Rygh gravlund datert 20.11.1985 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "A".

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde fra september 2016 til september 2017 et strømforbruk på ca. 24 300 kwh. Dette inkluderer strømutgiftene fra hybelen.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 9 575,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF med polisenr: 0821300.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt privat borevann og fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen har en felles brønn med naboer. Denne brukes til vanning og fylle badebasseng. Brønnen står på naboens tomt, ansvaret for denne blir delt på naboene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. En taklampe i stuen over trapp medfølger ikke boligen ved salg.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Boligen har separat utgang fra underetasjen og ut til eiendommens tomt. Underetasjen er innredet med estimerte leieinntekter på kr 12 000 pr. mnd. inkl. strøm, tv og internett.

Det er naturlig gjennomgang mellom hoveddelen og underetasjen. Det er ingen restriksjoner mot å leie ut en del av egen bolig, men dersom en ønsker en å leie ut for varig opphold, bør rom være godkjent til varig opphold. I dette tilfellet foreligger det ferdigattest for bruksendring av underetasjen til rom for varig opphold som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det vil si at en kjøper lovlig kan leie ut underetasjen. Underetasjen er ikke godkjent som en selvstendig boenhet hos plan og bygningsetaten. Forøvrig vises det til takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det ene soverommet i underetasjen har kun utgang fra utvendig side pt. Soverommet kan med enkle grep innlemmes i underetasjen etter gjeldende regler.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com