Disen/​Grefsen - Tiltalende og lys 3- roms med stor veranda. Nyere kjøkken og utvidet bad.

Kort beskrivelse

Pen 3-roms med veranda i et populært borettslag!

Nyere kjøkken og bad, hvor badet er utvidet fra original løsning.

Varmtvann og fyring er inkludert.

Lave omkostninger ved kjøp.

Ingen forkjøpsrett.

Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på populære Disen/Grefsen. Store grøntområder omkranser borettslaget. Gangavstand til offentlig transport, marka, treningssenter og kafé.

Kort vei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Nærhet til Sats/Elixia og Puls treningssentre, Aker sykehus, Nydalen og BI, samt Storosenteret med et stort utvalg av servicetilbud. "Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger i umiddelbar nærhet. Her finner man også et legekontor. Tennisbane rett ved leiligheten.

Svært sentralt med mange transportmuligheter; ca 2 minutters gange til busstoppet "Aker Sykehus", der blant annet 31-bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6. minutt på dagtid. Buss nr 58 går rett til BI i Nydalen. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som du bor i grønne og rolige omgivelser!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 77 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
Entré, bad/wc, hall, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til veranda på ca 8,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7 kvm.
Felles vaskeri og felles sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Pen 3-roms med solrik veranda i et populært borettslag! Nyere kjøkken og bad, hvor badet er utvidet fra original løsning.

Detaljert inneholder boligen:

Entré/gang:
Flislagt entré med plass til yttertøy og sko.

Hall:
Romslig hall med garderobeskap. Her har man flere møbleringsmuligheter, f.eks. hjemmekontor.

Kjøkken:
Tidsriktig kjøkken med god skap- og benkeplass. Barløsning ved vinduet hvor man kan nyte frokosten. Hvit, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.
Ny oppvaskmaskin i 2017. Ny induksjonstopp i 2015.

Bad:
Flislagt bad fra 2010 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet er utvidet fra original løsning og gjør at man får god plass til vaskemaskin. Servant med servantskap. Overskap med speildører. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap.

Stue:
Lys og luftig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik, sydvestvendt veranda på ca 8,5 kvm.

Oppvarming:

Sentralvarme med radiatorer. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Murkonstruksjon utvendig forblendet med tegl samt stål fasadeplater på endevegger. Drenering antatt fra byggeår. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.
Tak:
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med takpapp.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags glass produsert i 1989.
Verandadør med 2-lags glass produsert i 1989.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.
Hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:
- TG2 på drenering pga alder.
- Slark i enkelte dørhåndtak.
- Noe slitte trefliser på veranda, det bør påregnes overflatebehandling.
- Folien på kjøkkenfrontene har løsnet noen steder. Liten fuktskade på laminatgulvet ved kjøkkenbenken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Mulighet for leie av garasje og biloppstillingsplass som tildeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 30.262 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatt sykkelstativ, lekeapparater og sitteplasser

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-683 datert 12.07.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.084 ,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann, trappevask, GET kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 30.836,- pr. 31.12.2016.
Andel fellesgjeld er kr 8.148,- pr. 31.12.2016

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.974.686,- pr. 31.12.2016 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,5%
Planlagt innfrielsesdato 22.09.2021.
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.