HOVSETER / RØA - Pen, lys og innflyttnigsklar 77 kvm 3-roms med heis, balkong, fantastisk utsikt over byen og Oslofjord

Innhold

Pen og lys 77 kvm hjørneleilighet i 9. etasje med heis og fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden. Leiligheten har en stor innglasset sydøstvendt balkong. Leiligheten har også en fin intern beliggenhet og ligger i et barnevennlig område. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler samt turområder.

Boligen innholder:
Entre, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Området er barnevennlig og rolig, med nærhet til blant annet marka, kollektivtransport, butikker og skoler/barnehager

Boligen disponerer i tillegg:
* Garasjeplass i felles garasjeanlegg
* Kjellerbod på ca. 3 kvm
* Felles sykkelbod.
* Callinganlegg (fra 2009)
* Tv og internett: Canal Digital (boligen disponerer høyhastighets fibernett fra Lynet Internett)
* Stor felles takterrasse i 11. etg.

Borettslaget har:
- Takterrasse i 11. etasje.
- Trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500 kr i året per husstand. (begrenset oppadd til 5 personer per husstand).
- Badstue
- Solarium
- Bordtennisrom
- Beboerekafe
- 'Camilla' er et selskapslokale beboerne kan leie. Lokalet består av tre enheter som kan leies ut samlet eller hver for seg.
- Gratis Fellesvaskeri
- Suppleringsrom/hybler og gjesterom:
Borettslaget har 14 hybler med bad i høyblokkene som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass og for overnattingsgjester.
- 12-treffet (for pensionister og andre hjemmeværende på dagtid).

Standard

Meget delikat, usjenert og romslig 3-roms leilighet beliggende i 9.etg med balkong og fantastisk utsikt. Heis i bygget, garasjeplass, nær turterreng og sentral beliggenhet. Leiligheten holder en god standard. Vinduer og balkongdør fra 2002. Leiligheten er oppgradert i 2007 med nyere eikeparkett og bad samt innglassing av balkongen. Sikringsskap med automatsikringer.

Entre:
Romslig entre med plass for å henge av seg jakke og sko. Det er også tilknyttet en innvendig bod/garderobe på 2 kvm.

Bad/wc/vaskerom:
Pent flislagt bad fra 2007 med nye sluk og rør i rør system. Innmurt flislagt romslig badekar og dusj med glassvegg.
Veggmontert wc med skjult sisterne og servantinnredning med heldekkende servant. Speil med lys. Opplegg for vaskesøyle i nisje. Downlights og mekanisk avtrekk.

Stue:
Romslig og fin stue med store vindusflater og flott utsikt. Plass til stor sofa. Utgang til sydøstvendt balkong som også er innglasset.

Balkong:
Stor ca. 11 kvm sydøstvendt balkong med meget flott utsikt mot byen og Oslofjorden. Balkongen er innglasset og er fra 2002, fikk nytt gulv i 2014. Innglassing i 2015. Innglassingen gjør balkongen til en lun uteplass som kan benyttes hele året. På varme dager, kan glassene skyves til side om man ønsker det. Det er epoxybelagt gulv og inngangen til balkongen er fra stuen.

Kjøkken:
Pent og stort kjøkken med plass til stort spisebord. Innredning med glatte hvite fronter. Eik benkeplater, heldekkende rustfritt beslag med 2 kummer. Glassplater over benker. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet felles avtrekk.

Soverom:
Det er to fine soverom med flott utsikt. Hovedsoverommet har garderobe langs den ene veggen med skyvedører.

Hvitevarer/løsøre:
Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap følger med i handelen.
Lampe på hovedsoverom følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad*.

* Varmekablene er pt. defekte. Selgerne forsøker å finne ut hva feilen kan være.

Strøm, fellesmåling: Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år.

Byggemåte

Byggemåte:
Høyblokk oppført med bærende konstruksjon i betong, utvendig kledd med fasadeplater (rehabilitert i 2003/2004). Vinduer med isolerglass fra 2002. Leilighetenes skillende vegger og leilighetenes skillende dekker i betong. Flatt tak tekt med papp/takmembran.

Vedlikehold/tilstand

* Saksfremlegg på generealforsamlingen 2017:
I tråd med fjorårets generalforsamlingsvedtak begynte et utvalg bestående av styremedlemmer og beboere i februar utredningen av de ulike sidene ved å installere sollecellepanel på de tre bygningene som tilhører Borettslaget Kollektivet. Utvalget fant ut at det var både nødvendig og nyttig å utvide det opprinnelige mandatet fra å kun se på mulighetene for et solcelleanlegg til også å se på andre muligheter for energiproduksjon og energiøkonomisering. Løsninger utvalget har sett på er:
1. SOLCELLER PÅ TAKENE
2. SOLPANELER FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
3. VARMEPUMPE/BERGVARME FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
4. VARMEGJENVINNING FRA AVTREKKSLUFTEN
5. STRØMSPARING I FELLESROM

Pga. utvidelsen av mandatet er saken ikke klar til årets generalforsamling, men utvalgets foreløpige konklusjon er at flere av disse løsningene kan senke strømforbruket og de totale strømkostnader for fellesarealene våre. Borettslaget vil ha stor nytte av en profesjonell utredning av et format som ENOVA kan støtte økonomisk. Det er vurdert tre leverandører.

På bakgrunn av utvalgtes rapport legger styret fram følgende forslag til vedtak: Styret engasjerer i samarbeid med energiutvalget, Boligenergi AS til å foreta en totalvurdering av enøk-mulighetene i borettslaget innenfor de rammene som vil utløse en støtte fra ENOVA. En slik analyse vil totalt koste kr 88 500 (eks. MVA) og vil utløse en støtte på kr 44 250.

Generalforsamlingen vedtar enstemmig å la styret engasjere Boligenergi AS til å gjennomføre en ENØK-analyse.

* Nye leilighetsdører 2016/2017.
* Rehabilitering av balkongdekke er gjennomført 2014/2015.

Vedlikeholdsoppgaver fremover:
* Fortsette vedlikehold av uteområdene i samarbeid med Miljøutvalget.
* Kontroll av fasadeplater (under arbeid)
* Vask av fasader (Under arbeid)
* Asfaltering
* Utemøbler (under arbeid).

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Adgang til utleie:
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: Den norske stats husbank
Restgjeld pr. 01.10.2017 kr. 19.604.882,-
Rentevilkår: 2,47%
Fast rente
Annuitetslån 2 terminer per år. Antall terminer til innfrielse: 31. Siste termin 1/3-2033. Andel av saldo: 142 493,-

Bank: DNB Boligkreditt
Restgjeld pr. 01.10.2017 kr. 20.876.888,-
Rentevilkår: 2,25%
Flytende rente
Annuitetslån 4 terminer per år. Antall terminer til innfrielse: 108. Siste termin/første avdrag: 30/12-2014 og siste termin 30/9-2044. Andel av saldo: 151 739. Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Hovseter i et populært og veldrevet borettslag. Her finner du Hovseters kanskje best beliggende leiligheter, med en flott utsikt over blant annet Oslo by og mot Holmenkollen!

Ellers har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet langs Mærradalen med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra Huseby. Det er kort vei til Røa nærsenter der man har et godt utvalg med 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg.

Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole.

Fra leiligheten er det god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er ca 6 minutters gange til Hovseter T-banestasjon hvor linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca 8 minutter. Nærmeste busstopp ligger nedenfor Hovseterhjemmet, og videre stopper både nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har flere gode servicetilbud for sine andelseiere, bl.a. kollektivkjøkken med middagsservering tre kvelder i uka og selskapslokaler til leie. Videre har også borettslaget takterasser med flott panoramautsikt over Oslo og Oslofjorden. I tillegg finnes det trimrom, badstue og solarium, musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler som man kan leie. Det er også flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget leier ut lokaler til en barnehage med prioritet for beboerne.

Tomten

Stor eiet tomt på ca. 9 900 kvm med pent opparbeidet grøntarealer beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med lekeapparater. Pent hellelagte/asfalterte internveier og adkomt til bebyggelsen.

Under rehabilteringen av Jarbakkens fasader/balkonger lånte Kollektivet dem deler av uteområdene. For ulempen fikk borretslaget en kompensasjon på 40 000,- som styret kommer til å kjøpe inn utemøbler.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Parkering: P-plass i P-hus borettslaget leier for de fleste leilighetene. P-plass følger leil. for de leilighetene som har plass.

Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det er p.t en kortsiktig leiekontrakt
Det er opprettet sak hos plan og bygningsetaten om oppstart av arbeid med forslag til omregulering av nabotomten (Landingsveien 14), hvor borettslaget leier garasjeplasser. Borettslaget hadde frem til 2016 en langtidskontrakt på leie disse parkeringsplassene. Etter at eier gikk konkurs, har kreditor solgt garasjen videre i 2017. Ny eier ønsker å få omregulert tomten til garasje og boliger. Status i dette arbeidet er ukjent, og det er usikkert om et eventuelt forslag til omregulering blir godkjent. Per i dag har borettslaget, så vidt selger vet, en korttidskontrakt med automatisk forlengelse. Styret i borettslaget jobber aktivt for å sikre ny langtidskontrakt for garasjeplasser til borettslaget. Det tas forbehold om endringer i status vedrørende garasjen

Diverse

Odelsrett: nei.

Dyrehold: For å ha hun eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Dødsbo: Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har dermed liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper har av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen.

* Akontobetalingen vil imidlertid falle bort i løpet av noen få måneder (sannsynligvis desember eller januar). Det har kommet pålegg fra myndighetene om at alle skal ha individuell strømmåler med automatisk avlesning. Borettslaget har gjort sin del av forberedelsene, og de venter nå på at Hafslund skal komme og bytte målerne. Når dette arbeidet er ferdigstilt, må alle tegne eget abonnement på strøm og betale dette direkte til sin strømleverandør, ikke via felleskostnadene som i dag.