RØA/HOVSETER - Moderne og lys 2-roms i 6.etg vendt mot sydvest - Heis - Flytt rett inn standard med bad fra 2016 og kjøk

Beskrivelse

Dette er leiligheten for deg som vil ha en bolig du kan flytte rett inn i, uten å måtte foreta noen forbedringer. Leiligheten kan passe de fleste som ønsker en romslig 2-roms, hvor du har heis opp til leiligheten, garasjeplass, kort vei til offentlig kommunikasjon og marka kun en kort spasertur unna.

Kort fortalt:
- Mulighet for rask overtakelse
- Moderne og pent oppusset 2-roms med nyere kjøkken og bad fra 2016
- Innglasset veranda med sol hele dagen
- Romslig soverom
- Garasjeplass
- Romslig bod
- Attraktivt borettslag med flere tilbud til beboere: Selskaps - og gjesterom, trimrom, badstue, snekkerrom, m.m.
- Kort vei til offentlig kollektivtransport - blant annet kun 11 min. med t-bane til Nationaltheateret
- Flere butikk - og servicetilbud kun 5 min fra boligen

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant.
På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et meget hyggelig og rolig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Tomt

39 100 kvm eiet tomt. Stor, relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Adkomst

Adkomst fra Hovseterveien. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Boligen inneholder: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Innglasset veranda.

Boder

Det følger disposisjonesrett til bod (nr. 6056 ) i blokkens 1.etg.

Standard

Moderne 2-roms i blokkens 6.etg vendt mot sydvest. Leiligheten har følgende innhold og standard:

STUE/KJØKKEN (TG1):
Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen har du utgang til innglasset veranda på 10 kvm vendt mot sydvest med gode solforhold hele dagen og hyggelig utsyn. Moderne kjøkken fra 2009, bestående av kjøkkeninnredning med brune laminerte fronter, bardiskløsning, enkel rund oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran, integrert oppvaskmaskin, komfyr med induksjon koketopp, samt kjøl og fryseskap. Avtrekksventilator.

BAD (TG1):
Pent, flislagt bad fra 2016 med gulvvarme. Badet er moderne og består av åpen dusjplass med slagdører og garnityr med takdusj, vegghengt toalett, heldekkende servant i skapinnredning, innmurt speil og opplegg for vaskemaskin. Nye vannrør i type PEX rør i rør med rørforderlerskap innfelt i vegg. Det er utvendig blandebatteri vegg som kan vippes frem for tilgang til rørsystem. Nytt gulvsluk og hjelpesluk. På badet har du plass til oppbevaringsmøbler, tørketrommel og vaskemaskin.

SOVEROM:
Soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. .

ENTRÉ
Plass til oppbevaring av sko - og ytterbekledning. Garderobeskap i entré følger.

STANDARD GENERELT:
Gulv(TG1): Parkett i stue og soverom. Fliser på kjøkken og i entré.
Vegger(TG1): Malte - og tapetserte flater. Fliser på bad.
Himling(TG1): Malte flater.
Vinduer(TG1): Trerammer med utvending alum. beslag og 2 lag isolerglass fra 2007.
Ytterdører(TG1): Brannklassifisert entrédør type B30 fra 1972. Veranda/skyvedør med 2 lag isolerglass fra 2007.
Sikringsskap: Nye automater med 40 amp hovedsikring og 7 spredekurser.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.
Selger opplyser at siste års strømforbuk var på 7034 kWh.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån i EIKA med følgende spesifikasjon:
Lånenummer: 152019261, annuitetslån, restsaldo: kr. 31 160 460,-, restløpetid: 20 år og 4 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente, rentesats: 1,95%, (restsaldo på denne andelen: kr. 58 602,-)

Lånenummer: 152108483, annuitetslån, restsaldo: kr. 53 397 317,-, restløpetid: 28 år og 6 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente, rentesats: 1,95%. (restsaldo på denne andelen: kr. 100 395,-)

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 159.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2017

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Meldefristen er tirsdag 25.oktober. 2017 kl. 24.00.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til plass (nr. 6056) i felles garasjeanlegg. Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass. Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.

Diverse

- Selger opplyser om at vaskemaskin og tørketrommel ikke kan brukes samtidig da stikket de står i kun er splittet opp dra et tidligere singel-stikk.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
- Mulighet for leie av ekstra bodplass (når tilgjengelig)
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt
-Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede.
- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.
- Tv-møbel i stue, og skap ved siden av dusj følger ikke boligen
- Varmtvannsbereder er bygd inn i kjøkkeninnredning

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
SAK 201617238 - Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha veiadkomst fra Hovseterveien.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic
Tlf. 93025690
Epost: ara@eie.no