Bildegalleri
Skotselv/Øvre Eiker - Innholdsrik enebolig over 2 plan med garasje. Boligen har flere uteplasser, hage, stor tomt på hel
Verksveien 139, 3330 SkotselvPris på lån: fra 11 676 kr/mnd
Lånekalkulator fra 11 676 kr/mndEff.rente 6,61 %. 1 743 000 o/25 år. Kostnad: 1 759 800 kr. Totalt 3 502 800 kr.
LånekalkulatorEff. rente 12.73%. Eksempel: 130 000 kr over 5 år. Kostnad 43 382 kr. Totalt 173 382 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 170 m²
- Bruksareal
- 234 m²
- Byggeår
- 1976
- Energimerking
- G - Gul
- Rom
- 6
- Tomteareal
- 4 230 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 258 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Presentasjon Verksveien 139
Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=Rj1UkJ5DRdE
Verksveien 139 er en innholdsrik enebolig over to plan med naturskjønn og solrik beliggenhet i skogkanten. Boligen ligger omkranset av et stort og pent uteområde med asfaltert gårdsplass, delvis inngjerdet hage og noe naturtomt. Kaffekoppen kan inntas i morgensolen på terrassen utenfor kjøkkenet og det er en meget romslig terrasse på stuesiden med overbygg og enkel adkomst til hagen. Parkering er i en isolert garasje.
Eneboligen ble oppført i antatt 1976, men er ombygd og i fått flere utbedringer utført i senere tid. I 2016 fikk boligen et nytt og romslig stuerom med spennende detaljer og en omfangsrik moderne kjøkkenløsning med innredningen i rød høyglans og rikelig med integrerte hvitevarer.
Videre har boligen en stor kjellerstue med vedovn, et separat vaskerom og to eldre baderom med dusjløsninger. Boligen har fire soverom, hvorav to har gardrobeløsninger og det er godt med lagringsplass i tre innvendige boder, utvendig bod, lagringsloft og gode lagringsmuligheter i garasjen. For øvrig har boligen inngang til vindfang i første etasje og utgang til tomt/hage i underetasjen.
HØYDEPUNKTER
- Innholdsrik enebolig over to plan.
- Parkering i enkelgarasje og carport.
- Gode solforhold, nær skog og mark.
- To flotte terrasser, hage og naturtomt.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Moderne kjøkken med stor barløsning.
- Stue med særpreg og plass for spisebord.
- Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning.
- Hyggelig kjellerstue i underetasjen.
- Boligen har vedovner i begge stuene.
- To baderom med dusj, og ett separat wc.
- Boligen innehar et separat vaskerom.
- Fire fine soverom, hvorav to med skap.
- Lagringsplass i flere boder og utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Innredet underetasje med utgang til hage.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig boligområde ved Skotselv i Øvre Eiker kommune. Området har nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det kort vei til lekeplass, lysløype, idrettshall, alpinanlegg, treningssenter og badeplass. Skotselv har et aktivt kultur- og idrettsliv, og ved skolen er det et flott kulturhus med bibliotek, samt kunstgressbane.
Eiendommen har også nærhet til deilige tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter, samt elva med gode fiskemuligheter. Det er turstier ved Lobbenåsen (ca. 2 km) og blåmerket tursti på Snaukollen.
På vinterstid er det lysløype ved skolen og fra Bakke kirke er det skiløyper inn til Myrespiten Skileik. Fra dette området har man tilgang til et rikt utvalg løyper til blant annet Holtefjell og Hoensvannet. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Blåfarveverket og Nøstetangen museum anbefales et besøk.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris Skotselv og Kiwi Bråtabakken. Åmotsenteret og Åmot sentrum har Meny og en rekke andre butikker. I tillegg byr Hokksund sentrum og Eikersenteret på et solid utvalg av spesialforretninger, samt vinmonopol. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter en kort kjøretur unna.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hære bru og ligger ca. 20 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Åmot, ca. 11 min til Hokksund og ca. 25 min til Drammen.
Eiendommen har kort vei til Skotselv barneskole og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Bygninger
Enebolig over to plan + garasje.
Byggemåte
Bygningen antas å være fundamentert på betongsåle. Grunnmur av betong som er malt på synlige flater over terrenget. Isolert med tresonitt på innvendige flater. Det kan også være grunnmur av leca, som er kledd på innvendig side og pusset/malt på utvendig side over terreng. Yttervegger er av bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig er boligen kledd med tømmermannspanel. Varierende byggemåte.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 234 kvm, Bruttoareal: 258 kvm
1.Etasje
Bta: 116 kvm.
Bra: 110 kvm.
P-rom: 110 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og wc.
Underetasje
Bta: 116 kvm.
Bra: 99 kvm.
P-rom: 60 kvm.
S-rom: 39 kvm.
P-rom inneholder: Gang, trapperom, kjellerstue, gang, bad og 2 soverom.
S-rom inneholder: 3 boder.
Garasje
Bta: 26 kvm.
Bra: 25 kvm.
S-rom: 25 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.
Annet
Lagringsplass i flere boder og utebod.
Standard
Entré
Inngangspartiet er pent og ligger tilknyttet terrassen med et lite takoverbygg og inngangsdør med innfelte glasspartier. Entreen har samme stilmessige utrykk som stuen med moderne laminat på gulv, gråmalte vegger og strekktak med speileffekt. I underetasjen finnes det en egen utgang til hage/tomt.
Kjøkken
Kjøkkenet fra 2016 ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir et sosialt allrom med god plass for selskapeligheter. Rommet er svært moderne med plassbygd innredning i rød høyglans og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i kompositt. Over oppvaskkummen er det montert en rød glassplate og det er belysning i skuffer, langs gulv og under overskap.
Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn med pyrolyse, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en stor barløsning hvor det er montert induksjonstopp med fritthengende stålventilator i overkant. Barløsningen gir også gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med spiseplass.
Stue
Eneboligen har en romslig stue i første etasje med laminat på gulv, downlights belysning i kasser og grå vegger. Rommet ble pusset opp i 2016 og har unikt særpreg med lyslister langs ytterkant av mørkt strekktak i himling, noe som gir en svært spesiell speileffekt og forstørrende romfølelse. En spindeltrapp med rekkverk i stålspiler gir adkomst til kjellerstuen.
Stuen har gode vindusflater, utgang til terrasse på to sider, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Pipen er plassert midt i rommet, belagt med fin dekorstein og har downlights montert på hver av sidene i himling. Her er det satt opp en moderne peisovn for ekstra hygge. I det ene hjørnet er det et eldre fastkarmsvindu med blyglass.
Kjellerstue
I underetasjen har boligen en stor og koselig kjellerstue, noe som gir god fleksibilitet i hverdagen for enhver familie. Stuen har laminat på gulv, lysmalte veggpanel, samt rikelig med plass for sofaløsning, sittegruppe og tv-løsning. Rommet får godt med dagslys fra to vindusflater ved endeveggen og en vedovn med glassdør bidrar med ekstra hygge på mørke kvelder.
Bad 1.Etasje
Boligen inneholder to bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Badet i første etasje har belegg på gulv, baderomsplater med flismønster på vegger, gulvvarme og lysinnslipp fra vindu. Innredningen består av et stort servantmøblement med glatte, grå fronter, heldekkende servant, høyskap og speil med belysning. Rommet er også utstyrt med dusjkabinett.
Bad underetasje
Det flislagte badet i underetasjen har gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Badet er innredet med frittstående toalett, enkel servant og dusjkabinett. I tillegg har badet veggskap, høyskap og speil med belysning i overkant.
Vaskerom
Eneboligen har et separat vaskerom i første etasje, noe som er meget kjærkomment i en hektisk hverdag. Vaskerommet er praktisk plassert ved inngangen og har belegg på gulv, våtromstapet, gulvvarme og sluk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom, hvorav to har tilhørende garderobeløsninger. Boligen har for øvrig godt med lagringsplass i tre boder i underetasjen, på uisolert lagringsloft og i utendørs bod.
Utstyr
Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canaldigital (TV), NextGenTel (Internett). Det er lagt opp fiber til huset det må bare kobles opp da nåværende huseier ikke har benyttet seg av dette, ca. pris 4000 kr i engangsavgift for dette.
Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i ett av soverommene i første etasje og ett soverom i underetasjen, samt på vaskerom og begge bad. Gulvvarme i kjellerstuen og det ene soverommet i underetasjen fungerer ikke. I tillegg er det en luft-til-luft varmepumpe i begge etasjer, vedovn i kjellerstuen og peisovn i stuen. Ventilasjonen er for det meste basert på naturlig oppdriftsventilasjon, supplert med noe mekanisk avtrekk.
Elanlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg, hvor nyere sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellerboden. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 er plassert i kjeller. Boligen har avløp som går til spredegrøft. Det er nå gitt pålegg om å koble til nytt kommunalt avløpssystem.
Parkering / Garasje
Det er parkering i en isolert garasje med elektrisk vippeport i tre, inngangsdør i front og god lagringsplass. På den siden av boligen som ligger mot garasjen er det en gruslagt og overbygd uteplass som boligeier har benyttet som carport. Det er også plass for parkering av flere biler på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!
Uteområde
Boligen har en flott beliggenhet i skogkanten og ligger på en småkupert tomt med asfaltert gårdsplass, noe naturtomt og en delvis inngjerdet hage. Hagen har hekk, fine beplantninger og god tumleplass på romslig gressplen. Eiendommen har gode solforhold som kan nytes på to flotte terrasser utenfor henholdsvis stuen og kjøkkenet. Stueterrassen er for det meste overbygd og har enkel adkomst til hagen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.
Servitutter
Ingen servitutter eller registrerte rettigheter på eiendommen.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig
Offentlig vei og vann ifølge Øvre Eiker kommune.
Privat anlegg
Privat avløpsløsning:
- Anleggstype: Slamavskiller.
- Tot. slamvolum 2 m3.
- Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Hvert 2.år.
- Dato sist tømt: Juli 2017.
- Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med ekstra tømminger.
- Tømmefirma som skal benyttes er Ringerike Septikservice, epost: mail@ringseptik.no, telefon: 32 17 13 90.
- Årlig kommunal kostnad per år ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva.) Slamtømming: Kr 2284,- per tømming.
- Tilsyn av avløpsanlegg: Kr 513,- per år.
- Slamtømming faktureres etterskuddsvis, og kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyr faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.
- Må påberegnes pålegg om tilknytning til kommunal avløpsnett ca. 2018-2019. Det har skjedd en stor utvikling i tekniske løsninger for små avløpsanlegg de siste tiårene. Samtidig bruker husholdningene i dag mye mer vann enn hva som var vanlig i forrige generasjon. Derfor er det ikke alle avløpsanlegg som er i bruk i dag som tilfredsstiller dagens krav. Kommunestyret har vedtatt. Forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Øvre Eiker kommune før rundt 1970 og gjeldende bolig ble oppført i 1968. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg. Attesten ligger vedlagt salgsoppgave.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 591 394,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 655 902,- pr 31.12.15
Reguleringsforhold
I henhold til Øvre Eiker kommune er det kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 - friområde som er gjeldene. Se vedlagt kommuneplan.
I henhold til Øvre Eiker foreligger det ingen reguleringsplan.
Deler av eiendommen ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg. Deler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone i Vegvesenets støykart langs Fylkes- og Riksveier. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.
Faste, løpende kostnader
Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 14 396 kwh.
Kommunale avgifter utgjør kr. 3.579,54,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.
Nåværende eier har bygningsforsikring i Nemi Forsikring med avtalenummer: 3121828 - forsikringspremie: kr 6 561,-.
Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 166,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har forsøkt å innhente originale byggetegninger fra kommunen. Kommunen har kun overlevert byggetegninger på garasjen. Byggetegningene viser vanligvis hva de ulike rommene er definert som. Det er da ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Dette er vanlig for bygninger med dette originale byggeåret i kommunen. For ytterligere spørsmål kontakt megler.
Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Adgang til utleie (boligformål)
Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.
Konsesjon / Odel
Ingen odel. Grunnet tomtens størrelse må det sendes inn grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet til kommunen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________
HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.
Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.
For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Drammen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 106860198 |
---|---|
Sist endret | 04. nov. 2017 01:44 |
Referanse | 83170346 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.