KAMPEN - Lys og koselig endeleilighet med sentral beliggenhet og 2 soverom - Ingen fellesgjeld!

Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Notar v/Lillian Tunge har gleden av å presentere Misjonsveien 4B - en lys og koselig endeleilighet beliggende sentralt på Kampen. Herfra er det gangavstand til Stavanger sentrum og en rekke flotte turområder i nærområde. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet.

Selve leiligheten har en flott beliggenhet i enden av blokken som gjør at man får vinduer på tre flater. Leiligheten ligger i andre etasje uten innsyn og har en god planløsning fordelt over et plan. Består av to gode soverom, gang, helfliset bad, kjøkken og romslig stue. Stuen har lyse vegger og tak, parkett på gulv og utgang til solrik og koselig balkong. Kjøkkenet ligger i tilstøtende rom, og er fornuftig innredet med god benk- og lagringsplass. Begge soverommene har god størrelse hvorav det ene er det naturlige hovedsoverommet.
Hovedsoverommet ligger vendt inn mot stille og idyllisk bakgård. Ellers har boligen har lyse vegger og tak gjennomgående i hele boligen.

Alt i alt, en kjekk leilighet i sentrale omgivelser!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde på Kampen, kun få minutters gange til Kampen skole, Misjonshøgskolen, dagligvarebutikk, bakeri, m.m. Kort avstand til Stavanger sentrum og alle byens fasiliteter. I nærheten finner man flotte tur- og friområder på Byhaugen og rundt lille og store Stokkavannet. Enkel og rask adkomst til E39.
Flott utsikt over felles grøntareal fra samtlige rom i leiligheten.

Innhold

2. etasje: Entrè/gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Bod på loft og kjeller.

Standard

Misjonsveien 4 en er en blokk med tilsammen 14 leiligheter og to innganger. Blokken ble oppført i 1951, og er vedlikehold opp gjennom årene. Det kan bla. nevnes at det ble satt inn nye støydempende vinduer som skjermer godt mot Misjonsveien, som er montert i alle leilighetene i regi av Brl. Det er også planer om vedlikehold av fasader ihht. vedlikeholdsplan for 2017

Oppvarming

Elektrisk.

Følgende rom har oppvarming:
- Bad: Stråleovn
- Stue: Panelovn

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:
2. etasje: 58 kvm

Primærrom:
2. etasje 58 kvm: Entrè/gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Bygningsinformasjon

Bygget antas oppført i betong/mur.

Parkering

Det medfølger ingen fast oppstillingsplass til bil med leiligheten. Blokken har 6 parkeringsplasser og styret tildeler parkeringsplass etter ansiennitet. Avtale kan gjøres med Misjonsshøgskolen om parkering for et mindre beløp på deres område ifølge Bate.

Tomten

Tomten er bebygd. Ellers pent opparbeidet felles tomt for beboerne med plen og prydbusker.

Regulering

Området er regulert til bolig, lek, park, annet kombinert formål, forretning, kontor, særskilt angitt almennyttig formål, kommunalteknisk virksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

På Stokkaveien fra Stavanger sentrum, sving til høyre i lyskrysset med Coop Prix, inn på Misjonsveien. Misjonsveien 4 B ligger som blokk nr. 2 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Leiligheten har pr. i dag ingen fellesgjeld. Borettslaget har planer om vedlikehold fasader ihht. vedlikeholdsplan for 2017 og skal kartlegge tilstanden på røropplegget i bygget. Arbeidet vill mest sannsynlig pågynnes i 2018 ifølge Bate. Kostnadene forbundet med dette vil bli lånefinansiert og vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader for denne leiligheten. Bate kunne ikke gi konkret svar på hvor mye dette vil øke.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 6 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer og avgifter: Kr. 2 397 762

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 3 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
- Kjøper som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for bruk av forkjøpsrett. Størrelsen på gebyret fremkommer av forretningsførers/ borettslagets forkjøpsskjema.

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.