HOVSETER: Romslig og gjennomgående 3-roms med sydvestvendt balkong og garasjeplass i kjeller. Oppgradert kjøkken og bad.

Beskrivelse

OBOS eiendomsmeglere v/ Robin Horgheim har gleden av å kunne presentere denne sjarmerende 3-roms andelsleiligheten. Boligen ligger rolig og idyllisk til med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, servicefasiliteter og fine turer i naturskjønne omgivelser. Her har man en god mulighet til å skape seg en fin og behagelig hverdag hvor man virkelig kan finne roen.

Beliggenhet

Boligen har en god intern beliggenhet og ligger i et svært barnevennlig området på Hovseter. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler og turområder. Hovseter Torg med Frukt- og grønthandel og Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet og sørger for at dagligvareinnkjøpene går sin gang.

Området byr på mange flotte tur og treningsmuligheter med preparerte løyper om vinteren som fører helt opp til marka. Her er det videre kort vei opp til Bogstadvannet med blant annet flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det café og aktiviteter for barn. Om du ønsker å spille golf, så ligger det golfbaner på både Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger også Wyllerløypa som byr på alt i fra alpint/snowboard, utendørs klatrepark eller motbakketurer opp til Tryvann.

Det er kort gangavstand til kollektivtrafikk, ca 3-5 min gange til Hovseter T-banestasjon, og 5-10 min gange til Røa sentrum med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Røa senter er verdt å fremheve her og ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat.

Har du barn er veien kort til nærmeste barnehage og skole. Leiligheten grenser for øvrig til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Ønsker du derimot at barna dine skal gå på en annen skole, så har du et godt alternativ i Steinerskolen som kun ligger 3 minutters gange unna boligen.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et veletablert, barnevennlig og populært område bestående av blokkbebyggelse på Hovseter. Borettslaget er for øvrig svært veldrevet og det er lagt stor vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt.

Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Det er en god aldersfordeling blant beboerne i borettslaget.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien.
Med kollektivtransport; T-bane til Hovseter. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Det foreligger tilstandsrapport på boligen.
Utdrag: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Ytterveggene med betongelementer med frilagt singel. Vinduer og verandadør med isolerglass. Brann- og lydklassifiserte entredør. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak som er tekket med papp/folie. Stuen har utgang til overbygget veranda på ca 11 kvm. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Innhold

* Romslig leilighet med gjennomgående planløsning.
* Stor og solrik balkong med motorisert markise vendt mot rolige grøntområder.
* Leiligheten ligger høyt og har fritt utsyn fra stue.
* Åpen og romslig planløsning.
* Kjøkken ble modernisert i 2015.
* Moderne baderom pusset opp i 2011.
* Eget separat toalett i tillegg til toalett på baderom.
* 2 soverom med god størrelse.
* 1 kjellerbod på 1,9 kvm med hyller og 1 bod i uthus på 2,7 kvm.
* Garasje i nabobygget.
* Lekeplasser for barn.
* Tilgang til flotte turområder rett utenfor stuevinduet.
* Nærhet til barnehager og skoler.
* Nærhet til kollektiv.
* Ingen dokumentavgift.
* Lave omkostninger.
* Rask avklaring av forkjøpsrett
* Veldrevet Borettslag med et godt utvalg av ulike fasiliteter og servicetilbud.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Standard

ENTRE:
Lys og hyggelig, delvis åpen entre med god plass til oppbevaring av klær og sko på knaggrekke og i kott.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en praktisk og god utforming, med god arbeidsplass og godt med skapplass. Kjøkkeninnredning er høy med folierte, profilerte fronter med overskap i 2 høyder. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator (tilkoblet fellesvifte), opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk. I 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrert mikrobølgeovn.

STUE:
Lys og stor stue med muligheter for flere innredninger. Stuen har en praktisk og god planløsning med god plass til spisebord og separat sittegruppe. Store vindusflater mot sydvest og utgang til en innglasset veranda på ca 11 kvm vendt mot rolig grøntområde.

SOVEROM I:
Hovedsoverom med dobbeltseng og rikelig med skapplass. Vendt mot rolig og opparbeidet fellesområde uten gjenboere.

SOVEROM II:
Soverom med god plass til seng, garderobeskap og en egen arbeidsplass. Er i likhet med soverom 1 vendt mot fellesområde.

BADEROM:
Moderne baderom flislagt med delikate, lyse fliser på gulv og vegg. Fliser med gulvvarme. I 2011 ble badet modernisert/flissatt, arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av foliemembran og nye vannrør. Nye vannrør i badet ble lagt rør-i-rør med fordelerskap i badet.

TOALETTROM:
Rett ved siden av baderommet finner du inngang til eget separat toalett med ny servant montert i 2012. Her har du med andre ord muligheten til å dra på toalettet selv om toalettet på baderommet er opptatt.

VASKEROM:
Vaskerom med skyllekum, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. I 2015 ble det montert en 120 l varmtvannsbereder i vaskerommet.

Utstyr

Motorisert markise ved innglasset veranda, med fjernkontroll.
Garderobeskap ved begge soverom.
Dørtelefon m/monitor og lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.
Sikringsskap: 35 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med skrusikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv. Boligen består ellers av panelovner.

Tomten

Borettslaget har gårdsnummer 31, bruksnummer 313 og er på ca 24.091 kvm. Arealkilde: Norges Eiendommer, felles tomt for borettslaget. Fellesområde er opparbeidet og velstelt med lekeplasser og grøntarealer, samt gang og stikkveier inne på tunet med
belegningsstein hvor det er lagt varmekabler i gangsporet.

Parkering

Det medfølger garasjeplass nr 3081 i lukket fellesgarasje under nabobygget. Ellers godt med gjesteparkering på fellesområdet.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig vei, via privat stikkvei.

Forretningsfører

Obos
tlf 02333

Borettslaget

Meklenborg borettslag ligger i Oslo, ca. 7 km vest for sentrum, og tilhører Vestre Aker bydel. Borettslaget består av 410 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker, og omfatter adressene Hovseterveien 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54 og 56. Borettslaget eier tomten. Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.

Større vedlikehold og rehabilitering
2016 - 2017 - Oppganger malt.
2015 - 2016 - Utomhus, vinduer og entrédører: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 - Drenering: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014
2015 - Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 - Oppussing selskapslokaler: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 - Calling: Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 - Drenering, soilrør, calling m.m.: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 - Vedlikehold av fellesrom: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 - Kontor, personalrom, garantiarbeider: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet.
2007 - 2007 - Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 - Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 - Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 - Brannvernskontroll.
2003 - 2003 - Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm.: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 - Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm.: Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av elanlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.02.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det kan gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensregler.

Forsikring

Tryg Forsikring. Avtalenummer: 4782790.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 1 278 645,-
Som sekundærbolig:
kr 4 091 662,-

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Avgiften betales kvartalsvis gjennom felleskostnadene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.240,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.065,-
Garasje 175,-

Felleskostnadene vil øke med 3% fra 01.03.2018.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 217.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2018

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i EIKA:
EIKA1- restsaldo tot.: kr. 31.160.460,- / restsaldo på andelen: kr. 80.681,- / restløpetid: 20 år og 4 mnd / 1,95% flytende rente / annuitetslån.
EIKA2- restsaldo: kr. 53.397.317,- / restsaldo på andelen: kr. 138.316,- / restløpetid: 28 år og 6 mnd / 1,95% flytende rente / annuitetslån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg foreligger - datert 1974 og ferdigattest for bad foreligger - datert 2011.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Nåværende eier overtok leiligheten i 1983 og har de senere år gjennomført følgende oppgraderinger:
I 2007 ble det i regi av borettslaget montert nytt stuevindu og verandadør + ny frontvegg mot verandaen.
I 2011 ble badet modernisert/flissatt, arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt
legging av foliemembran og nye vannrør. Nye vannrør i badet ble lagt rør-i-rør med fordelerskap i badet.
I 2012 ble det montert ny servant i separat toalett.
I 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning m/integrerte mikrobølgeovn. Generell oppgradering av innvendige flater ved maling og legging av nye laminatgulv.
I 2016 ble det i regi av borettslaget montert nye soveromsvinduer og brann- og lydklassifisert entredør. Ved verandaen har det blitt montert motorisert markise med fjernkontroll.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Saksinnsyn 201617238 på plan og bygningsetatens nettside. Se også reguleringskart i prospekt.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Jurist Geir Hansen Zetterstrøm