Hauketo - Lys og pen leilighet i 1. etasje. Hageparsell - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

Innhold

Velkommen til visning i Rugdeberget 14 - 3 roms leilighet i 1. etasje med utgang til hageparsell/terrasse.

Leiligheten har en god planløsning der soverom og bad er samlet og kjøkken og stue ligger ved siden av hverandre. Stort romslig kjøkken med spiseplass. Mye skap- og benkeplass.

Store vinduer i stua som gir godt med dagslys inn i rommet.

Flislagt bad med nytt dusjhjørne og vegghengt wc. Ny servant med under- og høyskap.

Oppvarming

Oppvarmingen i leiligheten er elektrisk og fjernvarme.

Varmekabler i badegulvet.

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Vedlikehold/tilstand

Leiligheten framstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje.
Takstmann har notert følgende tilstandgrad (TG) 2:

Wc-rom ble oppusset i 2016, utført på dugnad, iht, eiers opplysninger. Wc-rom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Stedvis riss i flisfuger rundt vegghengt klosett der utbedringer er påregnelig. TG er gitt med tanke på synlig riss i flisfuger.

Badet ble flislagt på dugnad i 2016 samt montert nye dusjvegger og innredning i 2017 iht. eiers opplysninger. Naturlig ventilasjon. Membran kan ikke kontrolleres grunnet overstøpt slukovergang der det er ukjent for undertegnende vdr. utførelse av underliggende tettesjikt eller om det finnes. PVC sluk fra byggeår. Mangler tilluft i dørterskel og bør opparbeides. Det indikerte ikke unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. TG er gitt med tanke på underliggende konstruksjoner fra byggeår der øvrige overflater og konstruksjoner fremstår med en TG 1.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 3/2-1988.

Utleie

Adgang til utleie: Utleie må godkjennes av borettslaget.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: DNB ASA
Restgjeld pr. 02.10.2017 kr. 11.002.435,-
Rentevilkår: 2,25%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 15 år, 9 mnd.

Bank: DNB Boligkreditt
Restgjeld pr. 02.10.2017 kr. 4.272.520,-
Rentevilkår: 2,25%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 19 år, 8 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS

Varighet av sikringsordningen: 1 mnd fra oppsigelse

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Beliggenhet

Rugdeberget borettslag har en flott beliggenhet ved Hauketo i Oslo. Området har bilfrie stikkveier hvor boligene omkranser pent opparbeidete fellesarealer med sittegrupper og lekeplasser. Borettslaget har egen ballbinge, og det er lysløype med adkomst direkte fra borettslagets tomt. Det er to barnehager i umiddelbar nærhet, og bilfri adkomst til skoler.

Adkomst

Rugdeberget 14 har enkel adkomst fra både Ljabruveien/Bjørnerudveien og fra Hauketo via gangvei fra Øvre Prinsdals vei. Med bil er det enklest adkomst fra Ljabruveien og opp Bjørnerudveien. Rugdeberget borettslag har egne gjesteparkeringsplasser - sving til venstre når du kommer til rundkjøringen på toppen av Bjørnerudveien så finner du gjesteparkering på venstre hånd før porten til garasjeanlegget.

Tomten

Pent opparbeidet tomt på ca. 38 700 kvm for hele borrettslaget med asfalterte, interne veier, lekeplasser, grøntaraler med sittegrupper.

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser som tildeles etter venteliste. Ved siste forespørsel var det kort ventetid. Borettslaget har også egne gjesteparkeringsplasser.

Diverse

Styreleder informere om at felleskostnadene vil øke med kr. 551,- pr måned fra 1/1-2018.