Lommedalen - Nyere enebolig med dobbeltgarasje - Høyt og fritt

Beskrivelse

Meget hyggelig eiendom, som ligger i et rolig og familievennlig boligområde med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her kan man bare rusle bort til alpinbakken som ligger et steinkast unna og som tilbyr alpin- og freeskitrening for barn i alle aldre. Boligen er ideell for en aktiv barnefamilie, innholdsrik og med fin planløsning med bl.a 3(4) soverom, 2 bad, vaskerom, gode lagringsmuligheter, dobbeltgarasje, m.v.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt utover Lommedalen mot gofbanen. Lommedalen er et fantastisk område med tanke på natur og friluftsliv, og kan by på et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Her finner du flere golfbaner, Burudvann med flotte bade- og fiske muligheter om sommeren, samt suverene sykkel- og tur muligheter på stier og skogsbilveier. Lommedalen og Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett, som f.eks. håndball, fotball, golf, ski, alpin og riding.

Tennisbane ( Lommedalen Tennisklubb) finner du også rett ved eiendommen

Lommedalen er for øvrig et langrennseldorado med et bredt utvalg av preparerte løyper. By, som for mange er starten på skituren ligger bare 5 minutter unna med bil. Der kan man gå så langt man ønsker og Greinehytta er et yndet mål for de minste. Løvlia og Kleivstua er populært mål for de litt større.

Barnehager og skole, samt to nærbutikker ligger i gangavstand fra boligen.

Bussen stopper også noen minutters gange fra eiendommen - Lommedalen Ekspress (Buss 144) tar deg direkte til Oslo S, Buss 753 tar deg til Sandvika hvert kvarter, via triangelen som er Bærums Verks knutepunkt for kollektiv transport. Her tar Buss 147 deg mot Oslo S hvert kvarter. Ellers stopper også nattbussen fra Oslo 159 på nærmeste busstopp.

Det er ca 5 minutters kjøring til handelsstedet Bærums Verk som tilbyr et bredt utvalg av butikker. Bærums Verk har ærverdige bygninger med mye historie, og Verksgata byr på rolige kulturpregede omgivelser med handlegater, klesbutikker og lokale restauranter. Restauranten Melboden i Verksgata er kjent for en meny bestående av lokale pizzavarianter med stedsnavn fra nærområdet. På Bærums Verk har du også trelast- og jernvarehandel, matbutikker, frisør og interiørbutikker. Norges eldste spisested, Værtshuset, holder også til her og har idyllisk beliggenhet ved elven Lomma.

Dette området er perfekt for barnefamilier og etablerte par som ønsker rolige omgivelser med kort vei til skog og mark.

Bebyggelse

Enebolig over 3 plan, oppført 2009. Sammenkjedet med nabohuset med dobbelgarasje.

Tomt

Eiet tomt, 1427 m²
Opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, dels naturtomt og dels plen rundt huset samt stor terrasseplatting.

Inneholder

U. etg: Romslig hall med flislagt gulv med varmekabler, 2 soverom med skyvedørdgarderober og stor skapplass ( opprinnelig 3 soverom - enkelt å avdele/ tilbakestille ) bod med plass for fryser, m.v., vaskerom, stort dusjbad/ wc. !. etasje: Stor åpen løsning med kjøkken, spisestue og stue - utgang til balkon mot øst og til terrasse og have mot vest. Store vindusløsninger gjør det lille ekstar i denne etasjen. 2 etasje/ loft: Stor loftstue ( mulig å avdele til ekstra soverom ) garderobe/ bod med skyvedørsfronter, soverom med direkte adkomst til dusjbad/ wc.

Byggemåte

Seksjonert bolig. Oppført i 2009 over 3 plan, med støpt såle på antatt steimasser, Bindingsverksvegger med stående kledning, malt sommer 2016. Trebjelkelag etasjeskillere. Vinduer utført med 2-lags isolerglass.Inngangsdør med glass, utført med 2-lags isolerglass. Balkongdør fra 2009 med glass, utført med 2-lags isolerglass. Skyvedør til markterrasse fra 2009 med glass, utført med 2-lags isolerglass. Saltakkonstruksjon tekket med med takstein. Takrenner og nedløp i zink.

Boder

Innvendig bodrom, lagringsrom under trapp.

Standard

Boligen har gjennomgående god og moderne standard og bærer preg av normal brukksitasje. En del svinn og krympsprekker fra byggeår. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstadsrapport.

Kjøkken

Innholdsrik kjøkkeninnredning i hvit, glatt stil med stor skap og baeneplass. Vinduer melleom benk og overskap samt over arveidsbenk slipper godt naturlig arbeidslys inn i kjøkkenet. Siemens ventilator, Elektrolux frittståene komfyr, Miele oppvaskmaskin og Bosh kjøl/frys - alle hvitevarer i rustfri stål utførelse.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

U. etg: Hovedbad med flislagte vegger og gulv, varmekabler, hvit innredning med speil og overlys. Herdet glassdusjvegg. Vaskerom med avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel samt vaskekum og 200 l vv bereder.

Vegger

Alle vegger er sparklet og malt, untatt bad som har fliser.

Gulv

Parkett i alle oppholds og soverom. Fliser i entre og i begge bad.

Himling

Sparklet og malte flater

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelover og varmekabler. Det er ikke montert panelovner i alle rom, men det medfølger en del løse for montering hvis ønskelig. Boligen har pipeløp med mulighet for peis/ peisovn i stuen og i lofstuen.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Parkering

Dobbelgarasje med isolert leddport. Elektrisk åpner. Downlights montert over garasjeinnkjøring. Ellers parkering på gårdsplass.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har vært utleid i hele selgers eiertid, og at selger derav har begrenset kjennskap til dets stand.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e).

Ansvarlig megler

Daglig leder /Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale
Telefon: 67 53 23 10
Mobil: 90 61 90 00
E-post: lf@eie.no