HOVSETER / RØA - 3-roms endeleilighet i et populært borettslag med heisadkomst fra parkeringskjeller - Balkong - Barneve

Innhold

Lys og romslig 3-roms leilighet i 3. etg med en god intern beligghenhet og utsyn mot røahagan. Heisadkomst hele veien fra garasjekjelleren. Leiligheten inneholder 2 soverom, pent flislagt bad, toalett, vaskerom, kjøkken og en romslig stue med utgang til en stor balkong. Borettslagets interne område er bilfritt og barnevennlig.

Kort fortalt:
* Parkering i parkeringskjeller
* Balkong
* Barnevennlig
* 2 Soverom
* Heis
* Bod i leilighet og i underetasje

Standard

Entré:
Entré med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Adkomst til bod. Dørcalling.

Bad:
Bad med dusj i hjørne med glassdører, veggmontert wc med skjult sisterne og servantinnredning med heldekkende servant. Speil og lys. Nedforet platehimling med downlights. Varmekabler med termostat. Mekanisk avtrekk.

Toalett:
Eget toalettrom med adkomst fra vaskerommet.

Vaskerom:
Vaskerom med rustfri kum og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplater og heldekkende rustfritt beslag med kum og utslagsvask. Mekanisk avtrekk. 120 liters bereder i benk. Delvis åpen løsning til stue.

Stue:
Lys og romslig stue med laminat på gulv og malt tapet på veggen.

Balkong:
Balkong på ca. 10 kvm. Motorisert markise, Vender mot friområde. Kveldsol.

Teknisk:
Sikringsskap med automatsikringer i trappegang. 32 Amp hovedsikringer og 6 kurser.

Lagringsplass:
En bod i tilknytning til entréen i leiligheten og en bod på ca. 4 kvm i underetasjen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligblokk i bærende betongkonstruksjoner over åtte etasjer, samt underetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter: Støpte grunnmurer og fundamenter.

Vinduer: Trevinduer og balkong skyvedør med tolags isolerglass fra 2007.

Ytterdører og porter: Brann og lydklassifisert entredør med spionøye.

Innvendige dører: Lakkerte glatte dører.

Takkonstruksjoner: Oppforet membrantekket flatt tak.

Trapper og ramper: Støpte trapper med terrazzobelegg i fellestrapp.

Etasjeskillere: Støpe etasjeskiller.

Yttervegger: Støpte betongelementer med frilagt tilslag. Innv. utlektet og isolert. Isolert bindingsverksvegg med panel på balkongvegg.

Takstmann har vurdert ytterdør, kjøkkeninnredning, gulv, innvendige vegger og vvs til TG 2. Innvendige dører er vurdert til TG 3.

Vedlikehold/tilstand

2016-2017
Entredører - Utskiftning av defekte entrédører i en del leiligheter.
(Denne andelen har ikke skiftet ut entrédør).

2015-2016
Utomhus, vinduer og entredører - Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entredører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).

2014-2015
Drenering - Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmeltingsanlegget og deler av uteområdene.

2013- 2014
Oppussing av selskapslokalene - Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.

2012-2013
Utskifting av callinganlegget

2010-2011
Drenering, soilrør, calling m.m.
Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasje-anlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009
Vedlikehold av fellesrom
Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sani-tærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008
Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider

2007
Rehabilitering veranda/fasader

2006
Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A

2005
Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004
Brannvernskontroll

2003
Oppussing av uteboder, trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

2002
Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001
Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarma-turer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattest foreligger:

Hovseterveien 46 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1974

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Jfr. borettslagets vedtekter 4-2 (1)

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: EIKA
Restgjeld pr. 23.10.2017 kr. 31.160.460,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 20 år, 4 mnd.

Bank: EIKA
Restgjeld pr. 23.10.2017 kr. 53.397.317,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 28 år, 6 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS

Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp av en av partene

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene et par hundre meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad, hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til; Elixia og Røa bad, SATS Njårdhallen og EVO på Røa. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter- /sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad med bla.a 25 m svømmebasseng åpnet i 2015. Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Ellingsrud/Østerås tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås. Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager i området.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien til Hovseterveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. I anledning fellesvisning vil det bli godt skiltet med DNB Eiendom visningsskilt.

Tomten

Pent opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier med varmekabler. En parkeringsplass i garasjekjeller og på oppmerkede plasser.

Parkering

En parkeringsplass i garasjekjeller. Borettslaget har egen gjesteparkering.

Diverse

- Hvitevarer følger ikke med i handelen.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no