TJENSVOLL - Romslig og lys leilighet med nydelig utsikt - Stor solrik balkong - Renovering må påregnes

Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Notar v/Lillian Tunge har glede av å presentere Trysil-Knuts gate 22 - en lys og trivelig leilighet i et attraktivt område på Tjensvoll.

Leiligheten har en god planløsning fordelt over et plan. Tidens tann har tæret på boligen, og det er behov for oppussing. Den kjekke planløsningen gir deg mange gode muligheter for å pusse opp og innrede akkurat slik du måtte ønske. Den nydelige utsikten, samt den store solrike balkongen gjør dette til en attaktiv og kjekk leilighet!

Det første som møter deg er en gang med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Lys og åpen stue av god størrelse som er delvis åpent til kjøkkenet. Her har man en kjekk løsning hvor rommet er delvis delt opp i egne områder med både spisestue, kjøkken og tv-stue. Med denne løsningen gir det deg gode muligheter til å innrede etter eget ønske. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold. Dette kombinert med den flotte utsikten gir en meget god romfølelse. Fra stue er det utgang til stor sørvendt balkong med gode solforhold. Kjøkkenet er godt utstyrt med god skap- og benkplass. Pr dags dato er det satt opp vegger rundt kjøkkenet som gjør at kjøkkenet er delvis adskilt fra stue. Dersom det er ønskelig med en mer åpen løsning er det mulighet for å rive veggene. Leiligheten har to romslige soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det også direkte inngang til badet, samt utgang til balkong nr. 2 med en flott utsikt over Stokkavannet. Badet er romslig med varmekabler i gulv, innredet med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er adskilt fra badet, og ligger vegg i vegg.

Ellers har leiligheten godt med oppbevaringsplass i egen bod i felles gang og i kjeller. Parkering på fast biloppstillingsplass, og oppmerkede plasser til gjester.

Alt i alt, en kjekk og innholdsrik leilighet med mange gode innredningsmuligheter!

Beliggenhet

Tjensås 2 borettslag ligger i et veletablert og populært område på Tjensvoll. Like utenfor døren har man oppmerkede turstier og det er gangavstand til det aller meste. Området har et mangfold av servicetilbud med kort avstand til nærbutikk med post, Madla Amfi kjøpesenter og treningsenter. I nærheten finner man flotte tur- og friområder som bl.a Stokkavannet, Mosvannet og Sørmarka. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum og rask adkomst til E39. God kollektivdekning med busstopp like i nærheten.

Innhold

Leiligheten har en kjekk planløsning fordelt over et plan:
3. etasje: Entrè/gang, WC, bad/vaskerom, 2 soverom, åpen stue-kjøkkenløsning med utgang til 2 balkonger.

Ellers følger det med en bod i felles trappegang og en bod i underetasje.

Standard

Trysil-Knuts gate 22 er en boligblokk som stod ferdig i 1977. Leiligheten fremstår som velholdt, men har behov for modernisering/vedlikehold.
Tatt ut fra våtromsrapport datert 26.10.2017 utført av Taksering AS v/Bernt Petter Andersen: "Normal rehabilitering iht. alder av kjøkken og bad må påregnes" og "Overflatene er preget av elde/slitasje og har behov for oppgradering".

Oppvarming

Elektrisk.

Følgende rom har oppvarming:
Bad: varmekabler i gulv
Stue/kjøkken: panelovn
Soverom 1 og 2: panelovn

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm

Bruksareal:
3. etasje: 81 kvm

Primærrom:
3. etasje 81 kvm: Entrè/gang, WC, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken

Bod i felles trappegang og bod i underetasje er ikke medregnet under arealbefaringen.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Det antas at bygget er oppført i mur.

Parkering

Det medfølger fast p-plass i felles garasjeanlegg. Oppmerkede plasser til gjester.

Tomten

Tomten er bebygd. Ellers pent opparbeidet felles tomt for beboerne med plen og prydbusker.

Regulering

Område er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, lek- og friområder, og annet kombinert formål.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig og felles privat vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Madlaveien, sving inn på Morgedalsveien ved Clarion Hotel Energy. Følg veien til man får Trysil-Knuts gate på høyre hånd. Trysil-Knuts gate 22 ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr. 5 375,- til forretningsfører.
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 6 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 2 444 584,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.