Mjøndalen/​Nedre Eiker- Nyoppført enebolig o/​2 plan fra 2016 m/​godkjent utleieleilighet som gir leieinntekter på kr 8 500

Presentasjon Drammensveien 102

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
Hoveddel: https://my.matterport.com/show/?m=Li9f2CFWwEf

Hybel: https://my.matterport.com/show/?m=8tXKrToEFch

Drammensveien 102 er en nydelig enebolig over to plan med godkjent utleiedel i første etasje. Boligen ligger i flott til med herlige solforhold og en fantastisk utsikt over Mjøndalen og omkringliggende landskap. Sol og utsikt kan nytes fra en meget flott terrasse i andre etasje med utgang fra stuen. Det er i tillegg en markterrasse utenfor første etasjen og en lettstelt hage med plen. Eneboligen har en integrert garasje og den gruslagt gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter,

Eneboligen var nyoppført av byggherrene Hellvik hus i 2016. Hellvik hus er den boligbyggerkjeden i landet med mest tilfredse boligkjøpere i 2016. Her finner du en bolig med flotte innredningsdetaljer, eksklusive tilvalg og gode tekniske løsninger. Boligen er utstyrt med både sentralstøvsugeranlegg, varmepumpe og balansert ventilasjon for et godt innemiljø.

Hovedboligen har romslig entré med åpen garderobeløsning, flott tv-stue og et kjøkken i moderne design. Hovedstuen er innbyende med sjenerøs takhøyde, peisovn og plass for spisebord. Det er delikate baderom med regnfallsdusj i begge etasjer og fire pene soverom, hvorav tre har tilhørende garderobeløsninger fra Garderobemannen. Hovedsoverommet ligger tilknyttet et eget walk-in-closet.

I første etasje er det egen inngang til godkjent utleiedel som per i dag gir en ekstra inntekt på kr 8 500 pr. måned. Leiligheten har gjennomgående planløsning, gulvvarme i alle rom og en egen markterrasse utenfor stuen. Videre er det en fin entré, stue med åpen kjøkkenløsning og et pent bad med opplegg for vaskemaskin og adkomst til bod/teknisk rom. Det er også sovealkove med god plass for dobbeltseng. Boligen har en godkjent utleiedel som per i dag er utleid for kr 8 500,- pr. måned. Det er lagt opp til at det er mulig å innlemme et soverom fra hovedboligen og over til utleiedelen. Dersom dette utføres vil det gi en estimert økt leieinntekt på ca. 3 500,- pr. mnd. som da vil utgjøre en total estimert mnd. leieinntekt på ca. kr 12 000,- pr. mnd.

HØYDEPUNKTER
- Nydelig enebolig fra 2016 over to plan.
- Flott utleiedel godkjent av kommunen.
- Leilighet har entré, bad og stue/kjøkken.
- Det er en romslig sovealkove i utleiedel.
- Parkering er i en integrert enkelgarasje.
- Herlige solforhold og en fantastisk utsikt.
- Stor terrasse utenfor stuen i andre etasje.
- Markterrasse med enkel adkomst til hage.
- Entré med gulvvarme og åpen garderobe.
- Moderne kjøkken med en fin spiseplass.
- Tiltalende stue med plass for spisebord.
- Stuen har en peisovn for ekstra hygge.
- Flott separat tv-stue med plass for sofa.
- To delikate baderom med regnfallsdusj.
- Opplegg for vaskemaskin på baderom.
- Fire soverom, hvor tre har garderobe.
- Hovedsoverom med walk-in-closet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Eneboligen har balansert ventilasjon.
- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane, tennisanlegg, ridesenter og badeplass m.m.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, Spar Kjøp, Plantasjen og RFD Gjenvinningsstasjon Eiker på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Osbakken og ligger ca. 3-4 min gange fra boligen Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole og kort vei til Veiavangen ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til Rosendal skole som er en kristen privat barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med godkjent utleiedel i første etasje. Integrert garasje.

Byggemåte

Etasjeskille av tre/bjelkelag. Støpt plate på mark med isolering og radonsperre i grunnen. Boligen har ringmurs-system slik at sprekker vil i liten/ingen grad forekomme. Boligen har støpt plate på mark. Grunnmursplast og topplist er i denne sammenheng ikke relevant. Terrassen er tekket i byggeår av Icopal tak Drammen. Det er fremlagt FDV dokumentasjon på arbeidet og det er fremdeles gjenværende garanti tid på produkter og utførelse. Pulttak.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 226 kvm

1.Etasje
Bta.: 112 kvm.
Bra.: 94 kvm.
P-rom: 74 kvm.
P-rom inneholder:
Hybel: Bad: 4,4 kvm. Stue/kjøkken: 10,2 kvm. Entre: 5 kvm. Sovealkove: 7,3 kvm.
Hoveddel: Hall: 10,8 kvm. Bad: 6,3 kvm. Stue 13,1 kvm. Soverom 1: 8,6 kvm. Soverom 2: 8,3 kvm.
S-rom: 20 kvm.
S-rom inneholder: Garasje: 18,7 kvm. Bod: 1,5 kvm.

2.Etasje
Bta.: 114 kvm.
Bra.: 72 kvm.
P-rom: 69 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken: 12,8 kvm. Soverom 1: 12,7 kvm. Soverom 2: 7,7 kvm. Stue: 27,2 kvm. Bad: 6,1 kvm. Trappeoppgang: 2,5 kvm.
S-rom: 3 kvm.
S-rom inneholder: Bod: 3,2 kvm.

Standard

Entré
Entreen ligger åpent inn mot tv-stuen og har praktiske mørke fliser på gulv. For øvrig har rommet gulvvarme, downlights og åpen garderobeløsning. Lysmalte vegger harmonerer godt med boligens øvrige stilmessige uttrykk. Det er montert alarmpanel ved inngangsdøren og det er god plass for oppbevaringsmøblement. En trapp med hvitmalte vanger og mørke trinn gir adkomst til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet har et lekkert, moderne design med sorte fronter, benkebelysning og kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum. Av utstyrt har kjøkkenet induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, mikrobølgeovn med stekefunksjon og fritthengende ventilator. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Mot et tillegg i pris kan kjøleskap og oppvaskmaskin medfølge ved salg. Rommet har ellers har lys laminat på gulv, hvite vegger og god plass for spisebord.

Stue
Eneboligen har en innbydende stue beliggende i andre etasje med laminat på gulv, downlights belysning, hvite vegger og en mørkere grå fondvegg. Stuen har en meget spesiell og luftig atmosfære med svært sjenerøs takhøyde, store vindusflater for rikelig med dagslys og utgang til en romslig terrasse der de flotte solforholdene og fantastiske utsikten kan nytes.

De store vinduene har lamellgardiner og det er monter en moderne peisovn med stålpipe, noe som gir mulighet for å nyte knitrende flammer fra sofakroken. For øvrig har rommet god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

TV-stue
Boligen innehar i tillegg en flott separat tv-stue i første etasje med laminat på gulv, hvite vegger og god plass for møblement. Her er det lystette gardiner levert fra Garderobemannen, noe som gir ultimate forhold for en god filmopplevelse. Prosjektor, tv og lerret kan følge med mot tillegg i pris.

Bad/vaskerom
Hovedboligen inneholder to delikate bad, begge med mørke gulvfliser, hvite baderomsplater i flisimitasjon, gulvvarme og downlights. Badet i andre etasje har veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Innredningen består av et moderne servantmøblement med sorte høyglansfronter, heldekkende servant, to høyskap og speil med belysning.

Badet i første etasje er kombinert som vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er boligens tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og sentralstøvsuger plassert her. Videre har badet et veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og mørke vegger i dusjsonen.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire pene soverom, hvorav tre har garderobeløsninger fra Garderobemannen som er spesialtilpasset hvert rom. Hovedsoverommet i andre etasje ligger tilknyttet et walk-in-closet med trådkurver, hyller og praktiske oppheng. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass i en bod i første etasje i utleiedelen.

Utleiedel
Boligen innehar i tillegg en egen utleieleilighet på ca. 30 kvm som er godkjent av kommunen. Denne er blitt leid ut for 8 500 kr i måneden. Leiligheten fremstår som svært lys og trivelig med enhetlig farge- og materialvalg, gjennomgående planløsning og egen inngang. I tillegg har alle rom gulvvarme og det er lagringsplass i en bod/teknisk rom som ligger innenfor badet.

Leiligheten har en pen entré med flislagt gulv, hvite vegger og plass for smarte garderobeløsninger. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og her er det god plass for sofa, tv-løsning og tilhørende møblement. Endeveggen har gode vindusflater og det er utgang til en koselig, liten terrasseplatting med levegg mot hovedboligen.

Kjøkkenet ligger langs den ene veggen og er holdt i en tidløs stil med hvite, glatte fronter, benkebelysning og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er det nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, plass for kjøleskap og fritthengende ventilator over kokesonen.

Leiligheten har også et pent bad med mørke fliser på gulv, lyse baderomsplater på vegger og lysinnslipp fra høytsittende vindu. Videre har badet et frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et hvitt servantskap med heldekkende servant, høyskap, samt speil og belysning. Utleiedelen har også en sovealkove med god plass for dobbeltseng.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox. Det er også lagt opp til Canal Digital.

Møblering

Eksklusiv kinoutstyr (komplett eller delvis) og noe inventar kan medfølge mot tillegg i pris etter nærmere avtale.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i hele utleiedelen, samt i gang, våtrom og hall/stue i første etasje. I hovedstuen er det montert en Mitsubishi varmepumpe og en moderne peisovn med stålpipe. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og boligen har balansert ventilasjon fra Villavent.

Videre har boligen en 200 liter Oso varmtvannsbereder i første etasje, sentralstøvsugeranlegg og brann-innbruddsalarm med kamera i begge enheter som er direkte tilknyttet Verisure og brannsentralen. Det er også montert utekran. Arbeider er utført etter TEK 10 og det er fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en integrert garasje med elektrisk stålport og støpt dekke på gulv. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen ligger flott til med herlige solforhold og en nydelig, vidstrakt utsikt over Mjøndalen og omkringliggende landskap. Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, forstøtningsmur og stor hage med plen hvor den fantastiske utsikten kan nytes.

På hagesiden finner du en markterrasse på ca. 12 kvm. Hybelen har også utgang til en liten terrasseplatting på ca. 2,5 kvm med en praktisk levegg mot hovedboligen. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en flott terrasse overliggende garasjen. Denne er på hele 32 kvm med sveisemembran under gråbeiset tredekke, beiset rekkverk og utebelysning. Her kommer sol og utsikt virkelig til sin rett.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 902822
Bestemmelse om vannrett
Vegvesenets betingelser vedtatt

Dagboknr.: 5382
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 8 Bnr: 115
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Dagboknr.: 12533
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 8 Bnr: 92
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Dagboknr.: 11649
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 8 Bnr: 115
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 10 Bnr: 53
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 10 Bnr: 164
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ingen andre registrerte rettigheter ved eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 681 247,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 179 990,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert, og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "A".

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 15 413 kwh for hoveddelen.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 6 645 kwh for utleiedelen.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 18 120,63,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Storebrand med avtalenr. 4788758. Årlig forsikringspris på boligen er 7188,-.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 5 095,-. Fellesløsning.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Kinoutstyr, oppvaskmaskin og komfyren i leiligheten kan følge med salget etter avtale med nåværende eier.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com