Nardo - BYGGING IGANGSATT - 1 SOLGT! 2 prosjekterte familieboliger med moderne løsninger

Meglers vurdering

Velkommen til ditt nye hjem i Kringsjåvegen 2!

Her skal det settes opp to familieboliger som vil preges av en moderne stil med rene linjer og store vindusflater, der den åpne romløsningen i andre etasje legger godt til rette for et sosialt liv med familie og gode venner. I boligens første etasje ligger alle soverommene og badene samlet rundt en romslig gang, noe som skaper en trygg og god løsning for store og små i familien.

Her har man en unik mulighet for å flytte rett inn i en splitter ny bolig med lave kjøpsomkostninger, leverandørgarantier, samt høy kvalitet på materialer og tekniske installasjoner.

Entré:
Boligene vil få adkomst via et overbygd inngangsparti, der en moderne inngangsdør med vindu og sideglass ønsker varmt velkommen. Videre kommer man inn i en lys og trivelig entré med plass til en garderobeløsning. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen, og er stilfullt innredet med lyse veggflater, noe som harmonerer med resten av boligen. En flott trapp leder opp til boligens øvrige etasjer. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjestene velkommen.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Selve hjertet i boligen er den lyse og luftige toppetasjen som kan friste med en flott stue med åpen løsning mot et moderne og stilrent kjøkken. Den flotte stuen har store vindusflater mot tre himmelretninger, noe som bidrar til rikelig med naturlig lys og en herlig romfølelse. Rommet er godt tilrettelagt for et sosialt liv, og har god plass til flere sofagrupper, tv-løsning og spisestue.

Kringsjåvegen 2B har et velutstyrt kjøkken med en sosial planløsning med meget god benke- og lagringsplass. Den fine benkeløsningen gir ekstra lagringsplass og flere hyggelige sitteplasser, perfekt for en frokost på farten eller for å holde kokken med selskap. Bolig nord har en åpen løsning mot spisestuen, noe som gjør det enkelt å være sosial med familien og gjestene, samtidig som man tilbereder maten.

Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål, og er utstyrt med helintegrerte hvitevarer.

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til terrasse og balkong, en østvendt og en vestvendt. Fra den vestvendte terrassen er det adkomst til hageområdet, samt trapp opp til den fantastiske takterrassen med nydelig utsikt og svært gode solforhold. De fine uteplassene gir ekstra rom for å nyte den lyse og varme årstiden.

Bad og vaskerom:
Begge boligene inneholder to flislagte bad, hvorav det ene badet også fungerer som et praktisk vaskerom. Badene er utstyrt med opplegg for dusjløsning, samt toalett og servant. Badet med vaskeromsløsning leveres i tillegg med utslagskum i stål, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
Kringsjåvegen 2B får fire lyse og innbydende soverom med god plass til garderobe, mens Kringsjåvegen 2C får tre soverom. Boligene vil for øvrig få god lagringsplass med henholdsvis to innvendige boder i Kringsjåvegen 2B, og tre innvendige boder i bolig Kringsjåvegen 2C.

Fastpris og ingen budrunde.

Kringsjåvegen 2B (bolig sør): SOLGT!
Kringsjåvegen 2C:(bolig nord) kr. 6 920 000,- + omkostninger

Ta kontakt med megler for å sikre deg din nye bolig!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Nardo i Trondheim. Området oppleves som rolig og fredelig, men er like fullt svært sentralt. Fra eiendommen er det gangavstand til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, og det er kort vei til NTNU Gløshaugen.

Kollektivtilbudet på Nardo består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Dybdahls veg som ligger ca. 350 meter fra boligen. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Lerkendal stasjon.

Området har et godt idrettstilbud, der det satses stort på fotball. Det er kort vei til Nissekollen med to kunstgressbaner, skøytebane og akebakke. Det er volleyballbane på Othilienborg. Ønsker man en tur i vakre omgivelser er Høgskoleparken nedenfor den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, verdt et besøk.

Fra eiendommen er det kort vei til friluftsområder i Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning.

Bunnpris og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i kort gangavstand fra Nardo Centeret. Her finner du et variert utvalg med blant annet kiosk, apotek, bakeri, solsenter, frisør og restaurant. Senteret huser også helsetjenester. Det er ellers kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Innhold

BOLIG NORD:

SOKKEL:
BRA: ca. 19 kvm.
P-Rom: ca. 11 kvm: Gang
Sekundær-ROM: ca. 7 kvm: Bod

1. ETASJE:
BRA: ca. 66 kvm.
P-ROM: ca. 56 kvm.: 3 soverom, gang, bad/vask og bad
Sekundær-ROM: 10 kvm: 2 boder

2. ETASJE:
BRA: ca. 52 kvm.
P-ROM: ca. 52 kvm.: Kjøkken/stue

I tillegg tilkommer takterrasse på ca. 22 kvm, samt to terrasser på hhv. 12 og 6 kvm.

Se arealoversikt i plantegninger for endelige arealer.

BOLIG SØR:

SOKKEL:
BRA: ca. 19 kvm.
P-Rom: ca. 11 kvm: Gang
Sekundær-ROM: ca. 7 kvm: Bod

1. ETASJE:
BRA: ca. 67 kvm.
P-ROM: ca. 57 kvm.: 4 soverom, gang, bad/vask og bad
Sekundær-ROM: 10 kvm: 2 boder

2. ETASJE:
BRA: ca. 51 kvm.
P-ROM: ca. 51 kvm.: Kjøkken/stue

I tillegg tilkommer takterrasse på 24,1 kvm, samt to terrasser på hhv. 12 og 7 kvm.

Se arealoversikt i plantegninger for endelige arealer.

Standard

Se leveransebeskrivelse vedlagt komplett salgsoppgave.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Lerkendal kjører man Torbjørn Bratts veg mot Nardo. I krysset ved Cirkle K Nardo tar man så inn til høyre, og deretter første vei til høyre som er Nardoveien. Deretter tar man så opp til venstre. Boligene vil ligge like i front.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt komplett salgsoppgave.

Parkering

I carport og på tomt.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomtebeskrivelse

Felles eiendomstomt. Boligene vil bli seksjonert, og tomten vil bli oppdelt mellom de 2 boligene, samt at deler vil bli avsatt til fellesareal.
Oppdelingen vil bli tinglyst sammen med vedtektene og sekjonsbegjæringen. Tomten overleveres grovplanert fra utbygger.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Tinglyste dokumenter

Heftelser i eiendomsrett:
2016/521520-2/200 10.06.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1601 GNR: 66 BNR: 46
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kringsjåvegen 2A har adkomstrett over 2B og 2C sin felles tomt for adkomst til egen bolig.

2016/521520-3/200 10.06.2016 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1601 GNR: 66 BNR: 46
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kringsjåvegen 2A har rett til parkering ved felles adkomstvei. Plass
er inntegnet på situasjonskartet vedlagt komplett salgsoppgave. Ta
kontakt med megler om mer informasjon ønskes.

2016/521520-4/200 10.06.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1601 GNR: 66 BNR: 46
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/521520-1/200 10.06.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 1601 GNR: 66 BNR: 46
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest

Eiendommen overleveres med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Avhengig av ferdigstilling for utearealer, mtp årstid for overlevering.

Diverse

Boligen selges som bolig under oppføring. Bustadoppføringslova følger vedlagt komplett salgsoppgave.

Illustrasjoner i salgsoppgave og på nett er av illustrativ karakter, og endringer vil forekomme.

Alle areal fremgår av tegninger vedlagt kontrakt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som ca. areal. Prosjektets BRA (bruksareal) utgjør summen av boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medregnet i oppgitt BRA.

Avtalen er til fast pris, det er ingen indeksregulering av kjøpesum.

Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Ligningsverdi og kommunale avgifter vil bli fastsatt etter overtakelse.

Kringsjåvegen 2A har rett til parkering ved felles adkomstvei. Plass er inntegnet på situasjonskartet vedlagt komplett salgsoppgave. Ta kontakt med megler om mer informasjon ønskes.

Selger har gjennomgått salgsoppgaven med vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes interesserte henvende seg til megler

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Trondheim kommune.

Boligens løpende kostnader

Boligen er nybygd og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader.
Faste kostnader som kjøper bl.a. må påregne er:
Kommunale avgifter
Forsikring av boligen
Strøm
TV
Internett

Det vil være opp til beboere om det skal etableres veilag mtp felles adkomst/tomt.

Ansvarlig megler

Mikkel Presterud
Eiendomsmegler MNEF