HOVSETER - Svært pen, delikat og praktisk 3(4)-roms. Garasjeplass med heis opp til leiligheten. Stor innglasset balkong

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 46 B, til salgs ved Elise Riise Johnsen i Eie eiendomsmegling avd. Sandvika. Dette er en leilighet som passer for alle familier og behov!

Noen høydepunkter:
- Delikat og meget smart 3(4)-roms
- Vesentlig oppgradert 2013-2015
- Nye gulv gjennom hele
- Nytt kjøkken 2013
- Nytt lekkert bad 2015
- Eget vaskerom
- Stor, innglasset balkong med hyggelig utsyn
- Kveldssol på balkongen.
- Garasjeplass med heis til leiligheten
- Meget hyggelige naboer
- Veldrevet borettslag
- Pene fellesområder
- Attraktivt og svært barnevennlig område.
- Kort vei til barnehager, skoler, buss og T-bane.
- Nærhet til flotte turområder med marka like ved

Borettslaget kan by på en rekke fasiliteter, som pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener som nylig har blitt oppgradert, med mer. I tillegg har man tilgang til et felles selskapslokale, et fullt utstyrt gjesterom som er mulig å leie ved besøk, samt treningsrom og badstue.

Velkommen på visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter kontakt megler Elise Riise Johnsen på tlf. 90 11 08 66 eller erj@eie.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

- Husk også å laste ned salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon om leiligheten. Trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.

Beliggenhet

Meget hyggelig beliggenhet på Hovseter i et veletablert boligområde. Her er det store grøntarealer på borettslagets tomt med både sittegrupper og beplantning. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområde. Kort vei til offentlige kommunikasjonen som er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten.

Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-bane (Hovseter), drosjeholdeplass og 300 meter til buss (ved Hovseter skole). Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 600 meter unna.

Fra Hovseterveien 46 er det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken. Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen. Disse turmulighetene har selger satt stor pris på, og gjør det enkelt å benytte naturen i hverdagen.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage, Hov Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8-10 klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til grønnsakhandel på Hovseter og Rema 1000, Coop Extra og post i butikk ved Hovseter T-bane.

På Røa, kun 10 min. gange unna (eller 1 stopp med T-banen) er det butikksenter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, eldresenter, apotek og egentlig alt du trenger i hverdagen. Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Elixia Røa Bad/trening.

Tomt

Eiet tomt, 24091 m². Opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier og steinbelagte gangveier med varmekabler. Arbeider med nytt drensystem rundt blokkene og ny belegningsstein, kantstein, beplantning, etc. er nylig avsluttet. Her kan barna fint gå ut å leke på egnehånd, da det er store, bilfrie områder mellom blokkene. Her er det flere lekeplasser.
Laget eier også bnr 311 og 313. Samlet tomtestørrelse er 39189,8 m².

Inneholder

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, innglasset balkong, et innredet rom og 2 stk. soverom

Det medfølger også:
- En kjellerbod på ca 4 kvm
- En garasjeplass

Borettslaget kan by på en rekke fasiliteter, som pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener som nylig har blitt oppgradert, med mer. I tillegg har man tilgang til et felles selskapslokale, gjesterom som er mulig å leie, samt treningsrom og badstue.

Byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte takstrapport oppført med

Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Vinder fra 2015 på 2 stk. soverom.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagte takstrapport.

Standard

Leiligheten hoder gjennomgående god standard og ble vesentlig oppgradert i perioden 2013-2015. Hele leiligheten er holdt i moderne fargevalg som skaper en delikat helhet. Kjøkkenet er fra 2013 og badet er fra 2015. Det medfølger også en garasjeplass i underjodisk anlegg med heis rett opp til leilighetsnivået. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. Velkommen!

Her kommer du inn i en romslig entré med åpen garderobeløsning. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sko - for både store og små. Her er det også god plass til en kommode. Callinganlegg til hoveddøren.

Fra entréen kommer man inn i en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning da stuen er vinklet. Gjennom hele leiligheten ble det i 2013 lagt nytt, moderne 1-stavs gulv.

Stuen er svært innbydende og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med lys, samt de pene overflatene. Her er det god plass til en sofaløsning med tilhørende møblement, multimedia og det en måtte ønske. Stuen er U-formet og da blir det et naturlig skille foran kjøkkenet, hvor det passer perfekt med en spisestue hvor det er god plass til et spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkongen på ca. 11 kvm har godt med plass til utemøbler, og den er både overbygd og innglasset. Her har du solen fra ca kl 16 og ut hele kvelden på sommerstid! Det gjør denne balkongen til en flott forlengelse av stuen, og med en varmelampe blir den lun og behagelig selv på kalde kvelder. Her kan en sitte godt både sommer og vinter, og glassene kan en enkelt skyve til side dersom en ønsker det.

Kjøkkenet er både delikat og praktisk. Det er fra 2013 med hvite, klassiske fronter. Her er det en stor og solid benkeplate i heltre med en nedfelt oppvaskkum porselen. Det er godt med både skap- og benkeplass, og mellom benk og overskap er det flislagt, samt at det er spotter med lys under skapene. Bak koketoppen er det en praktisk stålplate som gjør rengjøring enkelt. Integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, komfyr, oppvaskmaskin, fryse/kjøleskap, og en fritthengende ventilator i stål. Waterguard er montert.

Lekkert flislagt og nylig oppusset bad fra 2015. Her er det et pent innmurt badekar med vendbar dør i glass, vegghengt klosett, servantinnredning med skuffer og speil. Vannrør på bad med rør- i rør system med fordelerskap. Dokumentasjon på arbeidene foreligger. Like ved badet er det også et meget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også benkeplate med nedfelt kum i stål, samt montert godt med både overskap og underskap.

Leiligheten har i dag to fullverdige soverom, og et 3. rom som har vært benyttet som barnerom/gjesterom. Hovedsoverommet er romslig og har en stor garderobeløsning med plass til alt. Her er det også god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom nr. 2 er et flotte barnerom med plass til seng, møblement og garderobeskap. "Soverom" nr 3 er utstyrt med flere garderobeskap og er et rom som kan brukes til mye. Rommet er godt ventilert, men har ikke eget vindu. Dette er et flott kontor/barnerom/lekerom/walk in closet/treningsrom eller bare en stor bod om man ønsker det!

Leiligheten består innvendig stort sett av lettvegger, slik at det er mulig å endre planløsning om ønsket.

Vegger

Overflater på innvendige vegger er malt strie fra byggeåret. Malt vegger i 2013.
Bad med fliser fra 2015.

Gulv

Overflater på innvendige gulv er laminat fra 2013.
Vaskerom med kork fra eldre dato.
Bad med fliser på gulvet fra 2015.

Himling

Overflater på innvendige himlinger er malte betongelementer. Malt himlinger i 2013.
Bad med malt gips og downlights fra 2015.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet leilighet. Varmekabler på badet fra 2015. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 240,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer:
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, trappe/gangvask, nedbetaling av fellesgjeld og garasje.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-TV. Avtalen med borettslaget gjør basispakken billigere.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lån 1:
Restsaldo: 31.055.756,-
Rentekostnader: 1,95% flytende
Restløpetid: 20 år 3 mnd

Lån 2:
Restsaldo: 53.279.989,-
Rentekostnader: 1,95% flytende
Restløpetid: 28 år 5 mnd

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles underjordisk, lukket garasjeanlegg. Her er det heis rett fra garasjen og opp til leilighetsplan, så det er svært enkel adkomst. Flere gjesteparkeringsplasser.

Dyrehold

Det er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboerne kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene ligger også for nedlastning.

Diverse

Meklenborg Borettslag består av 412 andelsleiligheter og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune.
Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Borettslaget har utført betydelig vedlikehold og oppgraderinger i senere år:
- 2016/2017 Entredører Utskifting av entredører i en del leiligheter
- 2015/2016 Utomhus, vinduer og entrédører Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
- 2014/ 2015 Drenering Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
- 2013/2014 Oppussing selskapslokaler Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
- 2012/2013 Calling Utskifting av callinganlegget
- 2010/2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
- 2009 Vedlikehold av fellesrom Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
- 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
- 2007 Rehabilitering veranda/fasader
- 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
- 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

Meklenborg borettslag har også egne vedlikeholdsteknikerne som er behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler.

Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Partner / Eiendomsmegler Elise Riise Johnsen

Mobil: 90 11 08 66
E-post: erj@eie.no