HOVSETER - Delikat og meget praktisk samt arealeffektiv 1-R leilighet med heis og stor balkong. Garasjeleie. Ingen dok.

Beskrivelse

Eiendomsmegeler Mette Hagen presenterer Hovseterveien 68 J. En meget lys og trivelig et-roms andelsleilighet. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 2. etasje med en fin terrasse.

Leiligheten har tidligere vært klausulert for bevegelseshemmede. Denne klausulen er nå fjernet.

Høydepunkter:
- Svært lys og trivelig leilighet!
- 2 heiser i bygget.
- 8 kvm overbygget balkong uten innsyn.
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Ny Rema 1000 rett utenfor bygget.
- Pizzeria, frisør, grønnsakshandler mm. - 1 min å gå.
- Godt kollektivtilbud, t-bane, buss, nattbuss og flybuss.
- Gode treningsmuligheter, utendørs og innendørs.
- 1 kjellerbod på ca. 3 m².

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet!

Kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger på Røa, CC-Vest og Majorstuen, samt idrettsanlegg. Her er det også nærhet til skog og mark med fine turstier/ skiløyper langs Maridalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka.

Fantastiske turmuligheter sommer som vinter på populære Bogstad, som kun er en spasertur unna. Populære badeplasser, flott golfbane samt Bogstad gård med café og aktiviteter for de minste.

Om vinteren er Tryvannskisenter et ypperlig sted å tilbringe helgene, og det er kun en 10 minutters kjøretur fra boligen. Holmenkollen og Frognerseteren er også i nærheten, samt et yrende byliv.

Boligens beliggenhet er svært barnevennlig, med blant annet en fotballbinger ca. 100 meter fra leiligheten på Hovseter.

Videre er det god tilgang til offentlig kommunikasjon med busstopp fra Landingsveien. Fra Huseby finner du både nattbuss og flybuss. Nærmeste T-bane er ca. 7 minutters gange til Hovseter T-banestasjon, hvor linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 9 min. Majorstuen er et sentralt knutepunkt med alle byens fasiliteter, samt umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som fører deg over store deler av byen.

Byggemåte

Stort frittliggende boligbygg oppført i 1975. Leiligheten ligger i byggets 2 . etasje. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår. Opplysninger om grunnen er antagelser. Etasjeskiller av frittbærende betongelementer. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Flatt, antatt membrantekket tak. Vinduer og balkongdører med ramme og karmer i plast og tre. 2-lags glass fra 1978 og 1988. Nyere vindu på en balkongdør fra 2008. Brann-/lydklassifisert entrédør fra byggeåret. Ref. takst.

Tomt

Eiet tomt, 1674 m²
Pene opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier. Lekeplass med lekeapparater.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil i anledning fellesvisningene bli godt skiltet med EIE visningsskilt.

Inneholder

Meget innholdrik et- roms leilighet!
Romslig entré, stort bad, Lys og trivelig stue/kjøkken med utgang til flott balkong.

Balkong ut fra stuen på ca. 8 m2. Tilfarere og terrassebord i trevirke belagt med teppe. Takoverbygget.

Det medfølger en kjellerbod på ca. 3m² ,

Standard

Leiligheten fremstår som delikat, svært praktisk og meget arealeffektiv- Fytt rett inn!

Kjøkken

Pen lys kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter fra ca. 2011.Benkeplate i tre med nedfelt kum i stål.Integrert komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Glassplate mellom over og underskap. Ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc

Flislagt pent bad med varmekabler. Servantinnredning med underskap, overskap og speil.Dusjhjørne med vendbare dører i glass. Veggmontert armatur og garnityr. Gulvstående klosett.Opplegg for vaskemaskin. Høyskap med speil. Sluket er plassert i dusjsonen.

Bom under enkelte fliser på gulvet.

Vegger

Overflater på innvendige vegger er malt strie.

Gulv

Overflater på innvendige gulv er parkett og fliser på badet.

Himling

Overflater på innvendig himlinger er malte betongelementer.

ELLERS:
Mekanisk avtrekk. Tilluft via ventiler. Calling til hoveddøren. Felles varslingsanlegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Lampen i gang og lampen over bordet stuen medfølger ikke salget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet leilighet. Varmekabler på badet. Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. Nye sikringer fra 2017.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 701,- pr.12.10.2017.

Fellesutgiftene forventes økt i januar 2018 med 25 %. I januar 2019 planlegges neste økning på 17%. Ref styreleder.  Det vises til ytterligere informasjon under vedrørende planlagte fasadeprosjekt, rør og våtrom samt omgjøring og salg av næringslokaler.

Informasjon om borettslaget og spesifikasjon av fellesgjeld

414 Setra Borettslag. Det er 260 leiligheter i borettslaget.

Total fellesgjeld:
Bank: OBOS restsaldo: 8.500.000,- restløpetid: 7 mnd. Avdragsfrihet til og med: 01.12.2017 flytende rente: 2,10%
Bank: OBOS restsaldo: 3 750 000,- restløpetid: 24 år og 6 mnd. Avdragsfrihet til og med: 01.02.2019 flytende rente: 2,10%
Bank: OBOS restsaldo: 7 766 528,- restløpetid: 21 år og 5 mnd. flytende rente: 2,10%
Bank: OBOS restsaldo: 296 795,- restløpetid: 2 mnd. flytende rente: 2,10%

Boligens andel av fellesgjeld kr. 44 000,- Den vil øke når lånet øker innfris. Se planlagt oppstart under.

Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter som skal selges i regi av borettslaget. Fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72.

Planlagt oppstart: Rør og våtrom oktober 2017. Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Garasjeprosjektet august 2017. Kostnad og finansiering: Fasadeprosjektet har en øvre låneramme kr. 96 000 000,-. Det er innvilget et lån på kr 65 000 000,- i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr 34 760 000,- hvorav kr 7 900 000,- er øremerket oppussing.

For detaljerte opplysninger henvises til salgsoppgaven hvor vedlagte opplysninger fra Obos oppfordres å lese igjennom, samt www.setrabrl.no

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Eier leier en parkeringsplass i byggningen i dag.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser fås ved henvendelse til megler, Vedlagt salgsoppgaen regulereingskart. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler Mette Hagen

Mobil: 95 14 69 09
E-post: mha@eie.no